【温哥华乐活网 乐观报道】Ms. Sandra Cawley是温哥华最杰出的地产评估师之一。她即将在5月24日由西岸置业集团（Westbank Projects Corp）和温哥华乐活网联合主办、房地产周刊协办的“温哥华中国高峰商业地产论坛”发表主题演讲，演讲内容将紧扣温哥华地产评估方法、估价与市值之间的关系以及商业地产评估与增殖等问题展开。温哥华乐活网特派编辑就有关温哥华商业地产走势和华人投资者应该注意的问题等事宜简短采访了百忙之中的Cawley女士。
为什么选择温哥华房地产？
Cawley女士主要提供了以下8个因素：
1. 有限的土地
2. 安全
3. 健康和教育有保障
4. 清新的空气和持续能源
5. 多元文化
6. 高流动资金额
7. 是最适宜居住的钱5大城市之一
8. 可靠的政府
而有限的地产加上日益增长的需求量=有利投资；加拿大是通往太平洋的门户，自然资源、交易/港口、技术、电影和旅游更造就了温哥华强劲而多元的经济。这些都是选择温哥华地产的原因。
关于温哥华商业房地产的走势
Cawley认为，在未来几年里，温哥华郊区地产的投资回报率（yields rate）将高于市区，郊区地产的竞争性高。而对于市区而言，投资回报率越低预示着价格越高。并且市区地产转手的速度远高于郊区，所以近几年城市房屋的价格还将有所上升。
投资者要熟悉地产运营规则
针对华人或新移民投资者（特别是刚来温哥华对地产行情不了解的投资人）需要注意的问题，Cawley表示，房地产的投资第一要点是地理位置，第二是价值，第三是社区环境。但有的人却在投资过程中遇到麻烦甚至被吃了官司，主要原因是这些人没有考虑本地地产投资的环境。
首先，新移民投资房地产的原因也是本地开发商和投资者的原因。但根据IOR制度，投资人应该在3到5年的周期内盈利。而有的移民却将预计周期扩展到20年，因为20年后相同地方的价格会增长三倍。所以他们愿意付的价钱不符合目前房屋市场的投资回报率，也许高出了30%。这样就对本地地产运营环境造成伤害。
也许他们有钱，所以不在乎。但这并不代表这样做是合理的。而这也正是评估师的工作，预计房地产走势，事情发生的周期，处理办法等等。
桑德拉·考利（Ms. Sandra Cawley）女士简介
Partner of Burges Cawley Sulliva
伯吉斯·考利·苏利文联合有限公司，主要责任人
http://www.bcappraisers.com/the-team/sandra.shtml
考利女士自1981年起即就职于地产行业成为一位地产估价师。她在业界的口碑非常好，被各大金融机构一致公认为全城最杰出评估师之一。
考利女士精通于住宅类、办公类、购物中心、工业园区、土地细分、宾馆类地产估值和市场研究及顾问工作。在住宅领域，她专注于提供估价服务以及公寓建设及联排别墅的市场投入，具备非常丰富的多年经验。
考利女士十分擅长于住宅评估服务和公寓类、联排别墅类工程投资。经常受雇于政府、金融机构及卑诗省和加拿大的许多大型公司，参与的一些开发项目价值达到一亿至十多亿美元。她同时也是相关业主和法律事务所的专家法人。
考利女士同时也在UBC从事城市土地规划课程的教学，并在城市发展学院（Urban Development Institute）从事相关方面的课程教授。
专业及头衔
加拿大财产评估协会（AIC）成员
英属哥伦比亚地产协会（R.I）成员
英属格伦比亚公寓业主联合会（BCAOA）成员
购物中心国际委员会（ICSC）成员
城市发展学院（UDI）主任
英属哥伦比亚大学信托基金（UBC PT）主管
英属哥伦比亚地产协会前任主管
Lambda Alpha温哥华国际协会成员
措瓦森第一国家经济发展公司（TFN）主管
5月24日，由西岸置业集团（Westbank Projects Corp）和温哥华乐活网联合主办的温哥华中国高峰商业地产论坛将隆重举办。期间有包括Cawley在内的高端地产开发超重量级领袖首度联袂向华人投资者解惑答疑。他们将为大家打开高端商业地产最后的神秘之门，讲解最新趋势核心投资信息及心得交流。全程有中文翻译。您还将有机会与高端地产开发团队面对面交流。欢迎大家带着自己的疑问报名参与。
本文发布于： 2014-5-21 20:11
