在凉得不能再凉的大温楼市，有两套独立屋竟然以“逆天”的价格成交了。
一名华人网友在小红书上发帖称：“在楼市寒冬，我们Port Moody这套房子卖出了逆天高价，政府估值＄272.6万，成交价379.8万，比估值高出100多万。在如今打9折甚至8折的楼市寒冬，真是匪夷所思。”
图自：小红书
图片上的信息显示，这套4卧5卫1厨的独立屋，建于2020年，面积4819平方英尺，挂牌价＄299.99万加元，成交价＄379.80万加元。
图自：小红书
还有这套。政府估值657.1万加元，成交价750.9万加元，也差不多搞了100万加元。
图自：小红书
现在不是房价降了吗？竟然还能高出百万的价格成交，这让很多人看不懂了。
大温楼市有变？不能这么说。大温楼市怎么样，相信大家都有所感知。至于成交价缘何如此，只有买卖双方自己清楚了。
毕竟，有很多加拿大已经还不起房贷了。
加拿大银行家协会（CBA）数据显示，10月份抵押贷款拖欠率大幅攀升，拖欠率上升1个基点至0.25%，较去年同期上升4个基点。该比率目前为2020年9月以来的最高水平，并已超过疫情前的水平。值得注意的是，CBA的大多数主要成员银行在其季度财报中也报告了更高的拖欠率。
图自：Better dwelling
Better dwelling报道称，这个数字意味着当月有12200笔抵押贷款逾期，比去年同期高出19.0%。
与此同时，加拿大最大的几家银行持有的抵押贷款数量也在减少。CBA报告称，10月份其持有的抵押贷款数量为496万笔，比去年同期下降了0.91%。抵押贷款总量出现萎缩的情况并不常见，但自2023年4月以来，年增长率一直为负。这创下了有史以来最长的萎缩期，这意味着每一笔违约都更加重要。
不过，这也让很多人产生了疑问：抵押贷款数量稳步增长，为何还会出现萎缩？
报道分析认为，抵押贷款总额的下降表明，拖欠率上升并非全部原因。虽然具体细节尚不清楚（这很可能是有意为之），但下降的主要原因是借款人转向了非银行贷款机构。
而借款人选择非银行贷款机构有几个原因——单一业务贷款机构通常能为优质借款人提供更优惠的利率。然而，出于风险规避的目的，借款人也可能被引导至利率更高的非银行贷款机构。
银行通常会将不良贷款（NPL）出售给风险承受能力更高的B级贷款机构。它们还会对风险较高的借款人进行不续贷清理，将问题转移到下游。在这两种情况下，这些借款人最终往往都会流向占市场份额高达15%的私人贷款机构。这些贷款机构的违约率通常也更高，甚至高达5% 。考虑到新兴投资者现金流问题，这种融资方式在未来几个月可能会很受欢迎。
信息源：小红书 Better dwelling
