在大多伦多地区如今的房屋市场，“银行强制出售”（Power of Sale）的现象变得越来越常见。
近日，华人聚居的列治文山Bayview和16街地区，有一套独立屋被强拍。
2022年，有人豪掷365万加元买下了这栋位于列治文山的独立屋。
今年6月，这套房子以不到300万的价格挂牌，没卖掉。10月份，房屋再次以更低价288万价格上市，4个月后还是没卖掉。
今年10月，改房屋被贷款机构强制出售，但交易失败。11月贷款机构又重新挂牌出售，终于在12月16日以285万的价格成交。
房子不仅比买入价血亏$80万，更加上后期两个月的持有成本，可谓损失惨重。
同样在上周，大多伦多西面的奥克维尔（Oakville）也有一套房子以低于购入价 $46万加元的价格售出。
这是一套全新、从未有人入住的镇屋，在2022年时在挂牌当天，新屋主以高于要价35万加元的价格抢Offer买入。
以当时楼市行情，购买楼花的业主可能赚了约60万至70万加元。
但2022年买入的业主就没那么幸运了。现在他们早已搬走，贷款机构收回了房产，并以低于购入价46万加元的价格售出。
与此同时，位于多伦多著名还找去跑马径 Bridle Path的豪宅也未能幸免。
据《环球邮报》报道，位于45 Park Lane Circle 的豪宅自今年11月下旬以 2,280万加元 的挂牌价上市以来，迅速引起了潜在买家的关注。
这栋白色平房建于上世纪80年代，并于2024年进行了大规模翻新。但真正让它在这一顶级豪宅区显得“罕见”的原因，并非装修风格，而是其出售方式是“Power of Sale”。
负责该房源、代表放贷方的经纪人张女士（Jane Zhang）表示，这套房子是由贷款机构主导出售，而非业主自行交易。
买家之所以格外关注，是因为同一套房子自今年8月起就曾由屋主挂牌出售：
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2025年8月：要价 2,500万加元
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2024年：要价甚至高达 2,900万加元
相比之下，如今的2,280万定价明显更具吸引力。张女士指出，贷款方必须设置一个更“抓眼球”的价格，才能促成交易，并强调价格仍有谈判空间。
“Power of Sale”房源明显增多
整体来看，由银行或贷款机构挂牌出售的房产，在多伦多市场中仍占比较小，但2025年“Power of Sale”这一标注出现的频率明显上升。
这些房源涵盖范围广泛：
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市中心高楼里的微型公寓
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汉密尔顿的郊区三居室
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多伦多部分富人区的豪宅
随着加拿大央行自 2022年3月起连续10次加息，一些高负债的房主和开发商逐渐承受不住财务压力。
过去房价持续上涨时，资金吃紧的借款人还能通过出售房产偿还债务；但如今情况已发生变化。
目前，大多伦多地区的平均房价较2022年2月高点已下跌约22%，部分区域和房型的跌幅接近 30%。甚至有房主的出售价格低于2016年的买入价。
张女士表示，一些屋主在过去十多年中反复抵押房产、以房养贷，如今现金流转负；而投资者则因租金下降 + 融资成本上升而陷入困境。
“这真的很不幸，”她说，“他们正面临负现金流和更高的借贷成本。”
什么是 Power of Sale？
当借款人停止还贷或违反贷款条款时，部分贷款机构会介入并强制出售房产。
在安省，“Power of Sale” 与法拍（Foreclosure）不同：贷款方不会取得房屋产权，只是代为出售，以偿还欠款。
地产经纪 Andre Kutyan 曾多次代表贷款方和买家参与此类交易。他提醒，Power of Sale 房源通常以 “as is, where is”（现状出售） 为原则，可能暗藏风险。
“银行不会对房屋状况做任何担保，”他说，并举例称，曾有一套房在交割前厨房嵌入式烤箱被人偷走。
“房子里有什么，我不能保证交割时还在。”
因此，他建议买家在此类交易中尽量选择快速成交，减少潜在风险。
富人区也难免中招
张女士强调，在 Bridle Path 这样顶级富人区，Power of Sale 仍属非常少见。
原因很简单：该区域许多豪宅买家是超高净值人士，通常无需贷款。
例如，她目前还挂牌出售 15 High Point Rd. 的一栋七卧豪宅，叫价 4,995万加元。这座法式复兴风格的豪宅拥有 16,684平方英尺 的居住空间，包括多个会客厅、音乐厅以及室内外泳池。
不过她也坦言，即便是亿万富豪，一旦因巨额负债、商业失败或突发市场崩盘违约，也可能触发银行强制出售。
“这对屋主来说是巨大的损失，”她说，“我们也感到同情。”
张女士也提醒，购买 Power of Sale 房产需注意多项不确定性：
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原业主在交割前任何时间仍可能通过再融资或还清欠款，导致交易取消
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租客问题仍受房东与租客法律约束，并非贷款方责任
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房屋可能存在多笔抵押、欠税或施工留置权
根据安省法律，出售所得的分配顺序以税款优先，之后才是各级贷款人；若有剩余，才归原业主所有。
她建议潜在买家务必做好尽职调查，并由自己的律师持续核查产权是否新增索赔。
有风险，但仍吸引敢赌的买家
强拍房被很多人视为”捡漏“好机会。
尽管存在诸多限制，一些买家仍愿意承担这些“非标准风险”，以期获得一个相对划算的价格。
在高端市场，卖方与买方经纪通常会在安排看房前，对买家的资金实力进行严格筛选。
专门观测房市的博主@Shazi 在帖子中写道：
“强制出售在多伦多房地产市场已不再是边缘现象。它正从各个方面悄然蔓延：
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开发商被停滞的项目和高额的建筑贷款所困扰
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豪宅业主在零利率时代过度举债
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投资者受到租金下跌和借贷成本上升的双重打击
房价上涨时，陷入困境的业主可以悄悄出售房产。但如今，房价已比峰值下跌了20-30%，再融资几乎不可能，贷款机构开始介入。
这不是恐慌，而是市场崩盘的信号，而且仅仅是个开始。“
