【加拿大乐活网lahoo.ca 综合讯】 大温哥华地区楼市正释放出极其严峻的信号：曾经火爆的楼花（预售屋）市场已近乎瘫痪。由于建筑成本与二手房价倒挂、投资动力缺失，卑诗省楼花销量正经历历史性暴跌。与此同时，联邦与省政府正试图通过数十亿加元的拨款计划进行干预。
楼花市场：从“抢购”到“清零”的自由落体 报道通过一组触目惊心的对比数据揭示了市场的冰冻程度：
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销量崩塌：2021年第一季度，卑诗省售出了近 6,000个 预售单位；而到了2026年同期，这一数字仅为 124个，跌幅超过97%。
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成本倒挂：温哥华房产专家斯卡莱纳（Matt Scalena）指出，由于开发商无法以匹配二手房市场的低价建造新房，导致楼花失去吸引力。目前购房者在二手房市场能找到更划算的交易，使得新项目不仅无人问津，甚至出现开发商被迫放弃项目、数百名买家苦等订金退还的惨状。
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投资者离场：Saretsky集团经纪人萨雷茨基（Steve Saretsky）分析称，随着房价与租金双双下跌，加之人口增长停滞，高度依赖投资者的楼花市场已彻底失去动力。
联邦与安省的“重药”救市：砍掉一半发展费 面对房地产泡沫破裂风险，加拿大政坛正祭出重磅财政手段。总理卡尼（Mark Carney）与安省省长福特本周一共同宣布了**“历史性协议”**：
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88亿加元拨款：联邦与安省将共同出资88亿加元，旨在3年内将市政厅收取的住房开发费用（Development Charges）削减50%。
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税务减免：自2026年4月1日起，安省价值100万加元以下的新房将免除全部13%的HST（省销售税），购房者最高可节省13万加元。
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核心目标：通过巨额补贴降低开发成本，试图在市场低迷期强行拉动新房开工率。
卑诗省的博弈：争取同等待遇 卑诗省房屋厅长贝丽仪（Christine Boyle）在报道中明确表态，她本周将紧急会见联邦住房部长。鉴于大温地区同样面临严重的楼市下行压力，卑诗省要求联邦政府提供与安省对等的待遇。目前，卑诗省正计划争取一项为期10年、总额达170亿加元的联邦基础设施资金，并已着手修法减免发展成本，以加速房屋建设。
