过去一年，加拿大租赁市场发生了显著变化：
- 全国租房需求依旧强劲，但租金涨幅放缓；
- 大温哥华租金高位回调（下调2%-10%）；
- 租赁市场进入“区域分化、结构稳定”新阶段。
这使部分投资人产生疑问：
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租金回落是否意味着租房需求走弱？
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多户住宅是否仍然稳健？抵押贷款投资是否会受到影响？
综合 CMHC、Statistics Canada、RBC、Rentals.ca 等最新数据，答案很明确：
短期回调不改长期结构紧缺，多户住宅依旧是加拿大最稳健的抵押资产之一。
全国租赁需求依旧强劲
结构性因素没有改变
即使租金增速放缓，全国整体租房需求仍处高位，主要受三大因素驱动：
1. 租房家庭持续增长（结构性趋势）
根据 2021 Census 数据：
- 2016–2021 五年间，全国租赁家庭增长 21.5%
- 同期自有住房家庭仅增长8.4%
📌CMHC 指出这一趋势在 2022–2024 年继续强化。租房人口增长远快于买房人口，这是长期趋势变化，而非短期波动。
2. 购房可负担性恶化 → 租房需求长期增强
RBC最新发布的住房可负担性报告指出：
- 全国购房负担率：55.1%
- 多伦多：74.5%
- 温哥华：93.5%
📌高不可负担的购房成本促使大量家庭从 “想买” 变成“必须租”。
3. 人口增长强劲 → 租赁需求不断被推高
据Statistics Canada发布：
- 2023 年加拿大人口净增 127 万（历史最高），其中超
