今天（8月5日），大温哥华房地产经纪人协会 (GVR) 发布了7月份最新楼市报告。报告显示，7 月份大温哥华地区* MLS® 上登记的房屋销售延续了 6 月份出现的复苏迹象，目前仅比去年 7 月份下降了 2%。
成交量下滑迹象有所减缓，价格继续下跌。报告显示，大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,165,300加元。与2024年7月相比下降了2.7%，与2025年6月相比下降了0.7%。
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报告称，2025 年 7 月大温地区住宅销售总量为 2,286 套，比 2024 年 7 月的 2,333 套下降了 2%。这比 10 年季节性平均值 (2,656 套) 低 13.9%。
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2025 年 7 月，大温哥华地区多重上市服务系统 (MLS®) 上新挂牌出售的独立屋、联排别墅和公寓物业共有 5,642 处。与 2024 年 7 月挂牌出售的 5,597 处物业相比，增长了 0.8%。这比 10 年季节性平均值 (5,018 处) 高出 12.4%。
目前，大温哥华地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 17168 套，较 2024 年 7 月（14,326 套）增长 19.8%。这比 10 年季度平均值（12,249 套）高出 40.2%。
再来看挂售比情况。
2025年7月，所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型的销售与挂牌量比率为13.8%。按房产类型划分，独立屋的销售与挂牌量比率为10.2%，联排别墅的销售与挂牌量比率为16.7%，公寓的销售与挂牌量比率为15.9%。
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GVR 经济与数据分析总监 Andrew Lis表示：“随着 7 月份房屋上市速度保持稳定，MLS® 上可供出售的房屋库存已稳定在 17,000 套左右。这一库存水平为买家提供了充足的选择。”
尽管销售活动目前正在复苏，但由于供需保持相对平衡，这种健康的库存水平足以在短期内维持房价的横向走势。然而，如果销售活动复苏加速，随着库存水平下降，卖家获得更大的议价能力，这些对购房者的有利条件可能会开始逐渐消失。
至于房价变化，目前大温哥华地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为1,165,300加元。与2024年7月相比下降了2.7%，与2025年6月相比下降了0.7%。
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具体到不同房型来看：
2025年7月独立屋销量为660套，较2024年7月的688套下降4.1%。独立屋基准价格为1,974,400加元，较2024年7月下降3.6%，较2025年6月下降1%。
2025年7月，公寓住宅销量为1,158套，较2024年7月的1,192套下降2.9%。公寓住宅基准价格为743,700加元，较2024年7月下降3.2%，较2025年6月下降0.6%。
2025年7月，联排别墅销售总量为459套，较2024年7月的437套增长5%。联排别墅基准价格为1,099,200加元，较2024年7月下降2.3%，较2025年6月下降0.4%。
对此，Andrew Lis说：“6月份的数据显示出该地区销售活动出现转机的早期迹象，而7月份的最新数据也证实了这一新兴趋势。尽管加拿大央行7月份维持了政策利率不变，但在中美贸易谈判持续导致经济不确定性持续存在的情况下，这一决定可能有助于增强销售活动，因为它能为借贷成本提供更多确定性。”
信息源：GVR
