据Daily hive报道，本周早些时候，大温一套次顶层公寓以比最初挂牌价低＄1400万加元的价格成交。
图自：Daily hive
据悉，这套位于West Cordova Street街 1139 号（Two Harbour Green）的次顶层公寓评估价为 13,568,000 加元。2019 年，该套房的评估价值达到了 18,053,000 加元的最高值。
自 2023 年 4 月以来，业主一直试图通过几家不同的房地产经纪人出售该公寓，但都一直未能成交。就在本周早些时候，这套房终于卖了，价格是 1250 万加元,比评估价值低 106.8 万加元，而卖家最初的挂牌价是2650 万加元。
从价格来看，毫无疑问这是一套普通人买不起的豪宅。
根据 Prompton Real Estate Services 的介绍，这座“世界一流”的住宅提供了宽敞的居住环境，拥有大量的外部空间，从所有主要房间都可以欣赏到“令人叹为观止的景色”。
图自：Daily hive
公寓有四间卧室、五间浴室和 5,420 平方英尺的超大空间（对于公寓而言）。该建筑还设有豪华的配套设施，如游泳池、热水浴池、台球桌和虚拟高尔夫区。
如果新主人有多辆豪车的话，停车位也绰绰有余。
清单上写道：“四个车位的私人车库拥有充足的存储空间，非常适合停放您的豪华车辆。”
据悉，这栋楼建于 2008 年，共30层，71个单元。Zealty 估计，按照其售价，基于五年期固定抵押贷款的 20% 首付，每月的抵押贷款还款额约为每年 55,000 加元。
我们来看看看这套千万豪宅的价格是怎么一路滑下来的：
2023年4月，这套房首次挂牌价是26,500,000 加元，未能吸引买家，因此于 2023 年 7 月以 22,888,000 加元的价格重新挂牌。
此后，该房源也未能吸引买家，因此业主找到了另一家房地产公司来处理出售事宜。这套温哥华公寓于 2024 年 1 月以 15,880,000 加元的价格上市，随后又 2024 年 3 月终止上市。
业主又找到了另一家房地产公司来处理这套房产的出售，并于同年 3 月以 14,988,000 加元的价格挂牌出售。2024 年 5 月，价格降至 13,526,700 加元后，该挂牌被终止，而目前由 Prompton Real Estate Services 负责的挂牌最终找到了一个最佳价格点并最终成交。
这套豪宅的成交之路恰恰反应了这一年以来的大温公寓市场的一个缩影。
大温哥华房地产经纪人协会（GVR）12月3日发布的最新楼市报告显示，11月大温地区房屋成交量同比增长28%，延续了 10 月份同比增长 30% 的势头。
其中，11 月公寓住宅销量达到 1089 套，与 2023 年 11 月的 850 套销量相比增长了 28.1%。从成交量上来看，占了11月份所有成交房型的半壁江山。
说明公寓市场已经慢慢有了起色。但是价格呢，还是处于“同比”和“环比”数据双双下跌的状态。
这或许跟部分公寓购买者的投资属性有关，市场不景气的时候，投资也很难热起来。
大温地区购房者：投资客占24.5%
加拿大统计局本周发布的一份报告显示，大温哥华地区和BC省的购房者中有相当大一部分是为了投资目的而购买房产。
尽管该报告是新的，但它主要关注 2017 年至 2019 年大流行之前几年的趋势，这些发现可作为加拿大统计局未来分析 2020 年及以后更复杂趋势的“基线”。
数据显示，大温地区购房者中房地产投资者占24.5%，其中省内投资者占17.1%，非居民投资者占4.9%，商业投资者占2.5%，省外投资者占0.8%。
图自：Daily hive
大温哥华地区非居民购房者比例最大的是温哥华和列治文两个城市，比例均为 7.8%，其次是西温哥华，为 6.2%。
BC省整体投资者的总体比例也同样为 25%，其中省内投资者占 15.7%，非居民投资者占 2.4%，商业投资者也占 2.4%，省外投资者占 2.3%。总体而言，2018 年至 2020 年投资者总比例略有下降，三年平均值为 24.8%。在以旅游业为主的社区，这一比例进一步上升，例如惠斯勒，那里近七成的购房者是投资者。
大温哥华、基洛纳和大维多利亚等城市地区的投资者购房者总比例相似，但投资者类型的关键区别在于大温哥华的非居民投资者比例较高。
在截至 2019 年的三年研究期内，移民在投资购房者中所占比例与其在总人口中所占比例相比“过高”，尽管移民占当年总人口的五分之二左右，但移民却占大温哥华省内投资购房者的 67%。2018 年和 2020 年的比例也相似。
图自：Daily hive
总体而言，投资者在公寓买家中所占的比例高于独栋式住宅买家和其他类型的房屋买家。大温哥华地区对公寓买家中投资者所占比例的细分为 32.1%，其中 21.4% 为省内投资者，7% 为非居民投资者，2.4% 为商业投资者，1.3% 为省外投资者。
大维多利亚地区的总体比例同样为 32.2%，但基洛纳的总体比例更高，为 37.7%，省内和省外投资者的比例更高。
在BC省，投资类型购房者占公寓买家的 33.4%，但占总购房者的 18.9%。
研究还发现，2019 年大温哥华地区非居民投资者购房者购买独栋住宅的中位价比非投资者购房者高出约 20%，而省内投资者也出现了同样的情况，他们购买的此类房产平均价格高出约 10%。对于公寓，省内投资者支付的中位价低于非居民投资者、省外投资者和商业投资者。然而，与房产的最新评估价值相比，此类房产的价格没有统计差异。
在疫情爆发前几年，BC省政府推出了干预政策，以抑制外国对房地产的投资和投机，联邦政府也采取行动，从 2023 年开始暂时禁止在城市地区向非加拿大人出售房屋。
省政府和温哥华市政府也推出了控制空置房产和短期租赁的政策，旨在将更多的此类房屋转移给在其社区内生活、工作和学习的人。
多伦多：拟向高收入者提供首付帮助
多伦多市提议放宽经济适用房所有权规定，为高收入家庭提供援助——因为市政厅屡屡未能实现让家庭住进低成本住房的目标。
尽管自 2015 年以来，该市一直致力于每年帮助 400 个中低收入家庭买房，但一份新的市政厅报告承认，这一目标没有实现。数据显示，2022 年多伦多市政厅只批准了 151 套经济适用房。
市政府工作人员在报告中将此归咎于一系列障碍，包括对建造可负担自有住房感兴趣的建筑商数量减少、市政厅和上级政府提供的资金有限，以及借贷和建筑成本增加，导致新房整体价格上涨等。
图自：Toronto star
多伦多在新的援助计划中承诺，免除向 Habitat for Humanity 和 Options for Homes 等组织收取的费用，并计划将节省的费用转为首付援助贷款。这些非营利组织还依靠联邦和省级计划为买家提供更多首付帮助。
省政府最近要求所有城市都为非营利组织提供此类费用减免。鉴于多伦多也面临着接受度问题，市政府工作人员认为这是一个提供更多援助的机会。
市政厅现在提议对其做法进行几项调整。除了额外的费用减免和为非营利组织与私人开发商合作建造经济适用房提供新选择外，该市还提议帮助年收入不超过 16 万加元的家庭，或收入处于 80% 的家庭。此前，该计划将符合条件的收入限制在 60% 左右，即每年 102,000 加元左右。
“我们城市正经历一场深重的危机，中等收入者也买不起住房”多伦多市政厅住房开发主管诺亚·斯莱特在接受采访时表示：“该计划必须进行一些改变。”
其中一个挑战是住房负担能力迅速恶化，市场需求和家庭实际负担能力之间的差距越来越大。
斯莱特指出，多伦多一套公寓的售价约为 75 万加元。对于收入处于 80% 的家庭来说，他们可能只需花费数万加元就能买下自己的房子，而收入处于 60% 的家庭则需要花费数十万加元。
当住房支出占家庭收入的 30% 以下时，市政府认为购房是可以负担的 。例如，今年，对于收入在 60% 以内的人来说，一套三居室的住房需要花费 320,556 加元或更少，才算是可以负担得起的。
平价可得房屋所有权提供商 Options for Homes 的首席执行官丹尼尔·格尔 (Daniel Ger) 对这一提议表示欢迎，并指出他们近年来面临的一个关键挑战是，年收入约 90,000 加元或以下的中等收入家庭根本无法通过抵押贷款压力测试，即使有首付帮助也是如此。
“该计划要求获得丰厚的收入才能提供服务，但外部因素使得这变得非常困难。”
如果获得批准，向高收入者提供的援助将正式被视为“可获得”而非“可负担”的自有住房。
据悉，多伦多规划和住房委员会将于周四审议拟议的变更。如果获得批准，该提案将于本月提交市议会审议。
信息源：Daily hive Vancouver sun等
