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精明的购屋者都知道,在寻找完美目标的过程中,地点几乎决定一切。理财网站Go Banking Rates指出,在决定售屋时,城市的人口数也会影响房屋的价值。
金融网站Insider Monkey根据贷款公司房地美(Freddie Mac)的调查指称,人口缩减城市的房价平均贬值2.7%,而人口增长城市的房价平均上涨3.8%。
人口缩水还可能带来其他经济上的副作用,包括消费支出减少、商家减少与工作职缺的流失。如果想搬到经济发展前景较佳的城市、提高房屋投资增值机会,最好避开以下这五个城市:
1. 密西根州 – 底特律(Detroit)
自1950年代底特律成为全美第五大城市以来,人口已减少了61%。Insider Monkey的数据显示,在过去五年中,当地人口平均减少了7.83%。
虽然底特律的住宅价格在2023年跃升了23%,在过去七年里,房价就翻两番,房市迄今未随人口减少而萧条,但并不代表这种趋势会一直持续下去。现在购买底特律的房屋,可能的结果是在未来几十年内售屋时,将损失一笔钱。
2. 阿拉巴马州 – 伯明翰(Birmingham)
Insider Monkey报导,尽管伯明翰气候温暖,距风景如画的格尔夫海岸(Gulf Shores)不到300英里,但其人口数在过去五年中仍以7.7%的速度持续下降。
房地产交易网站雷德芬(Redfin)的数据显示,伯明翰的房价虽仍在上涨,但中位数比全国平均低52%。房屋在市场平均停留时间为46天,平均售价比要价低3%;如果此一趋势沿续,伯明翰的房屋可能会越来越难售出。
3. 密苏里州 – 圣路易(St. Louis)
圣路易在过去五年中由于各种因素导致人口流失7.14%。根据雷德芬的统计,圣路易的房价已开始走跌,2024年3月较去年同期平均下降了3.9%。
4. 马里兰州 巴尔的摩(Baltimore)
根据Insider Monkey的数据,巴尔的摩的人口数在过去五年中减少了6.82%,创下1910年代以来新低。然而,巴尔的摩尚未成为房价下跌的受害者;邻近华府,是当地房屋能保值的主要原因。雷德芬的数据显示,巴尔的摩房价自去年以来上涨7.6%;不过随着人口的不断减少,房价可能无法一直维持在高档。
5. 俄亥俄州 克利夫兰(Cleveland)
克利夫兰的人口数在过去五年中下降了6.2%。2023年3月至2024年3月间,当地房价上涨了24.5%,这可能是经济复苏的迹象。房屋销售速度也在加快,与去年春季的41天相比,今年同期的销售天数仅33天。不过,最好别在这座城市的房产上投入太多钱,因为若想在未来数十年内脱手,可能会被套牢。
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