【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】加拿大知名财经杂志MoneySense和地产网站Zoocasa合作发布了2024年加拿大最佳购房地点，根据基准房价、平均房价一年增长率以及居民经济水平告诉潜在买家大温哪个社区的房子值得购入。
大温由北岸、高贵林、高贵林港、穆迪港、本拿比、新西敏、列治文和枫树岭等城市组成。超过250万人在大温安家。预测显示，今年温哥华人口将超过300万。
下面来看看2024年大温最值得投资的社区。房屋价值、居民经济水平和便利性：以0到5分打分，5分代表最值得投资，社区居民收入和教育水平高，步行、自行车和公共交通方便。
BC北岸
北岸是全加拿大最昂贵的房地产市场之一，一些街区的房子基准房价高达400万加元。BC北岸由北温、西温和周边社区组成，以滑雪、山地自行车和徒步等户外休闲活动而闻名。
北温买房的最佳地段
在下表中，您可以找到北温和西温最适合购买房地产的前十个社区。
图自：Zoocasa 2024年4月13日
北岸的前三个社区
1. 西温Panorama Village
Panorama Village 以其标志性的景观以及著名的卡皮拉诺高尔夫球场而脱颖而出。这区的房屋2023年的基准价格为1,544,275加元，且近年来显著的价格增长。2023的基准价比2022年高7%，比2020年高26%，比2018年高9%。Panorama Village和北温的Lower Lonsdale是North Shore仅有的5分满分的两个社区之一。
Panorama Village房地产主要由豪华住宅所主导，许多都以其多露台景观而闻名。附近有着风景美丽的户外空间，包括柏树省立公园，2010年冬季奥运会的场地。邻近多家私立学校，如科林伍德的莫文校园和马尔格雷夫学校，这迎合了49%的有孩子家庭。
2. 西温狮子湾Lions Bay
狮子湾位于温哥华和斯阔米什之间，坐落在豪湾（Howe Sound）沿岸，人口仅1,000多人，是一个宁静的港湾，适合养孩子或想要远离城市喧嚣的人。2023年，狮子湾的基准房价为1912142加元，反映了近年来微妙的定价趋势。2023的基准价格比2020年高29%，比2018年高36%，但比2022年低9%。狮子湾的得分并不高，得分为3.5分。然而，它之所以能荣登榜首，部分原因是其居民经济得分高达5.0，也就是说居民的家庭收入和教育水平都是相对高的，以及这儿的房子也是高比例自住。
3. 西温马蹄湾Horseshoe Bay
马蹄湾坐落在西温哥华的心脏地带，是一个风景如画的海滨社区，以其BC渡轮码头而闻名。2023年，基准房价为1,997,933加元，比2020年高23%，比2018年高24%，但比2022年低8%。
Horseshoe Bay的房屋价值评分为3.1分，居民经济水平评分为5.0分，是不错的房地产投资选择。这里的居民喜欢在水边划船，还有众多公园，包括Whytecliff Park和附近的Lighthouse Park。此外，去Cypress Mountain交通便利，在滑雪爱好者的理想选择，在夏季则是徒步旅行者的理想选择。当地亦有众多一流的小学、初中和高中。
北岸房地产市场发生了什么？
由于市场上的房源很少，北温的基准房价在2023年的大部分时间里都保持在高位。今年1月至12月期间，上涨了约7%，从127.94万涨至136.48万。然而，西温的房价却没有出现同样的增长。1月份的基准价格为2,538,200加元，到年底时下跌0.5%，至2,525,100加元。
虽然典型的North Shore买家可能没有受到抵押贷款成本上升的财务影响，但买家缺乏信心这点仍然抑制了过去一年大部分时间的市场活动。
三联市Tri-Cities：高贵林、高贵林港和穆迪港
三联市包括Coquitlam，港口Coquitlam和港口穆迪，是在大温发展最快的社区之一，不少年轻的家庭和新移民都居住在这儿。但是，从Tri-Cities去从温哥华市中心大概要40分钟车程。
在下表中，您可以看到高贵林，高贵林港和穆迪港房屋价值最高的社区。
图自：Zoocasa 2024年4月13日
三联市排名前二位的社区
1. 穆迪港Moody Centre
Moody Centre 近年来经历了重大转型，发展成为一个混合用途的高密度社区，毗邻天车站和快线车站。2023年，基准房价为859,342加元，比2022年和2020年低3%，但比2018年高出29%。该地区的价值指数为5.0，其居民经济指数为4.8。
2. Eagle Ridge
Eagle Ridge毗邻穆迪港（Port Moody），特点是宁静的住宅区街道和新巴士路线。2023年的基准房价达到了1,012,192加元。在过去的几年里，房价一直在波动。基准价格比2022年和2020年低3%，但比2018年高出44%。
去年12月至今年1月，高贵林港和高贵林的基准房价分别上涨了约3%和2%。在穆迪港，基准房价下跌了约1%。
本拿比，新西敏和列治文
温哥华市南接本拿比，新西敏和列治文。本拿比和列治文分别是BC省第三和第四大城市，人口均超过20万。
在下表中，你可以看到本拿比，新西敏和列治文房屋价值社区排名。
图自：Zoocasa 2024年4月13日
1. Hamilton（汉密尔顿）
汉密尔顿的2023年基准房价为947,750加元，比2022年高3%，比2020年高37%，比2018年高22%。
2. Steveston
Steveston 2023年的基准房屋价格为$1,529,183，比周围社区高出很多。2023的基准房价比2022年低1%，但比2020年高28%，比2018年高17%。
3. Brentwood Park
本拿比的Brentwood Park传统上提供了可负担的单户独立住宅和公寓的平衡组合。Brentwood Park正准备成为北美最大的城市目的地之一。2023年，该社区的基准房价为881,425加元。2023年基准价格比2022年低1%，比2020年高18%，比2018年高11%。
本拿比、新西敏和列治文去年的房地产活动都比较稳定，与前几年相比，房地产热少了很多。2023年1月至12月，住房价格经历了温和的增长。
本拿比东区房价涨幅最大，1—12月基准价上涨约7%。但该地区也是最贵的，12月的基准价为115.74万。新西敏特则有着最实惠的住房，12月的基准房价为81.56万，比年初上涨了约4%。在列治文，基准房价从1月份的109200万上涨到12月份的1153400万，涨幅约为4%。
截至今年2月，本拿比和列治文的独立物业年初至今的销量比2023年有所上升。然而，最受关注的还是本拿比的公寓，年初至今的销量增长了约19%。
