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今年降息可期!但加拿大央行十分担心房价上涨

2024-03-21 |作者: | 来源:都市网

 

尽管加拿大央行决策者对何时降息存在分歧,但根据3月6日决定将关键隔夜利率维持在5%的议息会议摘要显示,他们一致认为,如果经济发展符合预测,应该会在今年的某个时候降息。

据《金融邮报》(Financial Post)引述周三(20日)发布的摘要写道:“成员们一致认为,如果经济发展符合央行的预测,降息的条件应该会在今年内实现。”然而,对于何时才有足够的证据表明这些条件已经到位,以及如何权衡前景风险,管理委员会(governing council)成员仍存在不同观点。

摘要称,虽然1月份房价继续下跌,但近期转售势头强劲,可能会引发房价上涨。

加拿大央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)和其他5位管理委员会成员总结道,他们无法“洞察”过去升息对按揭贷款成本的影响,导致房屋价格上涨。

委员会成员还指出,加拿大的按揭贷款更新周期意味着较高的按揭贷款利息成本,将对消费物价指数(CPI)通膨产生“持续但非永久性”的影响。

决策者们承认,房屋价格通膨(包括按揭贷款利息成本、租金和与房屋所有权相关的组成部分)在1月仍保持在6.2%的高位,并且仍然是推动CPI总体通膨的最大动力。他们也一致认为,最近的房地产市场指标表明,这种情况可能会持续下去,这意味着高昂的房屋成本将继续成为CPI通膨的重要因素。

尽管如此,他们的结论是,“最近的数据清楚地表明,通膨压力仍然广泛,潜在通膨尚未显示出持续下行的势头。”

潜在通膨进一步持续缓解才会实现

他们也同意,在降息之前,他们需要看到潜在通膨进一步持续缓解。他们的重点将是核心通膨以及几个关键指标,包括企业定价行为、通膨预期、相对于生产力的薪资成长以及经济中的供需平衡。

数据显示,在将通货膨胀率降至2%的目标方面进展缓慢。CPI篮子中成长超过3%的组成部分持续下降,但仍显著高于历史平均水平。

根据审议摘要,“委员会成员认为数据中没有任何内容会改变他们的观点,即未来几个月CPI通膨率将保持在3%左右。”

自3月6日公布利率决定以来,关键隔夜利率已连续第五次维持在5%,数据显示通膨有所缓解,而房价略有上涨。

2月份整体CPI通膨率意外下降至2.8%,其中食品通膨放缓是原因之一。同时,加拿大央行首选的“核心”通膨指标减至3.2%,而1月为3.4%。

多伦多道明银行(TD)的经济学家表示,这是自2021年以来食品杂货通膨首次低于整体通膨。2月食品杂货价格较去年同期仅上涨2.4%,而1月则上涨3.4%。

然而,经济指标仍参差不齐,房屋通膨率仍在走高。根据道明银行的报告,租金年增8.2%,而自住整体成本上涨6.7%。

根据3月19日发布的Teranet-National Bank综合房价指数,经季节性调整后,加拿大11个最大的人口普查大都会区的房价在2月份上涨了0.2%,这是在连续下跌4个月后的首次上涨。

道明经济学家预测隔夜利率将维持不变直到7月。

加拿大商会(Canadian Chamber of Commerce)商业数据实验室的高级经济学家安德鲁·迪卡普阿(Andrew DiCapua)也预计央行将在6月份继续维持利率不变。

但一些市场观察家预测6月会降息。

宏利投资管理有限公司宏观策略总监拉普安特(Dominique Lapointe)表示,人们似乎越来越重视排除按揭贷款利息成本的CPI指标,按揭贷款利息成本是通膨的最大贡献者,随着通膨降温,强化了加拿大央行的鸽派倾向。

他表示:“考虑到自2023年下半年以来经济成长几乎为零,我们继续预计加拿大央行将在4月10日的货币政策报告中为6月的降息做好准备。”

图:加通社

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