多伦多华裔大房东要涨租4.5%! 租客炸锅, 发起”停租”!

据Now Toronto报道，3月1日，位于75 Spencer Avenue的居民正式发起停租，以抗议华裔房东钟建邦（音译，Kin Pong Chung）及物业管理公司Metcap Living提出的5.4%加租方案。

根据法规，2025年允许的最高涨幅为2.5%，但房东可以申请超出指导涨幅（AGI），用于覆盖建筑维修或改造的费用。

居民表示，这次加租是与楼宇改善相关，但很多人认为建筑状况很差，例如地砖破裂、天花板下沉、地板下陷以及暖气故障等。

代表该区域的4区（Parkdale-High Park）议员Gord Perks表示，虽然房东和租客都没有联系过他，但他对租客的抱怨表示支持。他补充说，AGI只是《租赁法》中众多无法保护租客的漏洞之一。

他告诉Now Toronto：“AGI制度本身就存在问题。坦白说，《租赁法》整体严重偏向房东，而仲裁庭的执行也明显偏向房东。”

Perks表示，他和市府一直呼吁省府改革《租赁法》，让制度对租客更公平，同时对房东施加更严格的规则。

“安省房东与租客之间的规则极度不公平，这是一个严重问题。整个系统从上到下都出了问题，”他说。

虽然市政府对AGI权限有限，他表示正在通过项目如RentSafeTO尽可能保护租客权益，确保楼宇业主遵守维护标准。

Perks说：“我们一直在努力扩大管辖范围、增加投入和影响力。通过启动‘驱逐禁令’条例（demoviction bylaw）、扩展RentSafeTO项目、以及增加对支持租客的组织的投资（例如租客维权基金Tenant Defence Fund），都是我们的努力例子。”

市府在一份声明中表示，像RentSafeTO这样的项目正通过督促房东履行楼宇维护责任来保护租客。针对75 Spencer Avenue，市府指出，过去三年并未收到任何关于该物业的标准或条例投诉。

声明称：“RentSafeTO每两年对所有注册公寓楼进行一次评估。75 Spencer Avenue最近一次评估在2024年，得分88%。下一次评估安排在2026年。”

房东与租客委员会（Landlord and Tenant Board）确认，75 Spencer Avenue的AGI申请于2024年8月6日提交，目前正在等待开庭日期。

Now Toronto也联系了市长邹至蕙（Olivia Chow）办公室，征求她对停租行动的评论，但在刊出前未收到回应。