2月20日发布的加拿大政府新闻稿明确：签署三项协议（Musqueam Rights Recognition Agreement、Stewardship and Marine Management Agreement、Fisheries Agreement），关键词是“承认与协作”，目的是“recognizing rights, collaborative decision-making, and framework for implementation”。

这是宪法第35条框架下的权利确认协议（Rights Recognition Agreement），确认Musqueam在其传统领地内的Aboriginal and treaty rights。协议并未改变私有地产的fee-simple所有权登记和现行法律体系。

简而言之，这等于联邦和原住民在“谁拥有先祖权利”的基础上达成共识机制，而不是用一笔交易重新分配城市资产。

我们来澄清三个误读：

【误读1】：温哥华土地要被收回。协议明确不是产权转让，普通房主的Freehold、Strata物业完全不受影响。

【误读2】：房子会变成原住民土地。加拿大土地法律分层：fee simple、Crown land、treaty land等。这次协议只是权利确认，不是更改已登记的土地所有权。

【误读3】：买房不安全了。恰恰相反，这类协议是为了把历史权利问题“厘清”，从而减少未来不确定性，对房地产市场稳定性有益。

把协议当‘卖地合同’，

就像把财报当小作文。

面对添油加醋，理性分析尤为重要。

再比如Cowichan案（2025BCSC1490）。

法院在列治文部分区域承认原住民title，但并未宣布所有私地产权失效，反而要求政府各方进入谈判并平衡补偿。加拿大各类判例（Delgamuukw、Haida、Tsilhqot’in）都强调原住民权利可并存，但需合法合宪。

BC的产权体制本身非常稳定。BC采用现代Torrens体系，强调登记册的终局性：按照Land Title Act，第23条规定已登记的fee-simple所有权“具有不可动摇的确定性”（除非登记时已有特定例外）。任何未登记的契约对第三方无效，这保证了市场的透明和确定性。

同样，抵押贷款登记后自动成为债权，优先权由注册先后决定。这意味着普通房屋和按揭贷款不会因为任何此类协议或裁决突然失效，只要合同、登记完备，MIE的基础法律支撑依旧牢靠。Law Society手册指出：抵押是一种担保契约，违约时银行可以依法行使抵押权（foreclosure），这正是商业贷款赖以运行的基础。