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考虑到美国人平均收入比加拿大还要高出一些,即便美国的地税更高,但总体购房成本肯定是明显低于加拿大……但,这并不表示美国所有城市,购房者都不会面临较大的经济压力。
Gobankingrates.com网站,近期盘点了“美国购房者压力最大的7个城市”,并且说明了压力大的理由:价格当然是最大因素,但也有其他原因,分别来看看是哪些城市吧。
罗德岛 普罗维登斯
Providence
只有17万人口的普罗维登斯,为何购房压力会这么大?主要原因是这座小城居然是2021年,全美房价涨幅最快的地区,让当地居民的危机感上升。
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图源:wikipedia
为什么普罗维登斯房价涨幅快?就像奇里瓦克的涨幅比温哥华快很多,道理一样,因为普罗维登斯比邻纽约、波士顿两个大都会区,通勤便捷、适合避疫、且原本房价低,当然会吸引众多来自大城市的买家。
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图源:wikipedia
然而本地人却并没有做好准备,原本只想在小城生活的老百姓,购房时突然迎来数以千计的、来自大城市的对手,眼睁睁看着房价疯涨却无可奈何。
缅因州 班戈
Bangor
相比于普罗维登斯,班戈是一座更小的城市,人口只有3万多,跟加拿大育空领地首府怀特霍斯差不多,购房压力居然能这么大?
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图源:Yankee
原因是,班戈的房地产库存水平几乎是全美最低的:很少有人想卖房,一旦挂牌,几乎瞬间售出,这让很多班戈居民的购房计划不得不一拖再拖,眼睁睁看着房价不断上涨……
华盛顿州 西雅图
Seattle
西雅图房价高,这已经不是什么秘密:临近温哥华,被评为美国气候最好、最宜居城市,更是有微软、波音等多个巨头级企业,人才荟萃,连比尔盖茨都居住于此,房价怎么能不高?
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图源:seattlepl
然而,西雅图虽然精英云集,但毕竟绝大多数还是工薪阶层,收入和房价的差异很大。很多人只好搬到西雅图郊外的塔科马等城市,但这些城市的房屋开工速度却很慢,可选的房源不多,这会让人们压力骤增。
路易斯安纳州 新奥尔良
New Orleans
新奥尔良是非常受游客欢迎的目的地,也是美国最著名的大城市之一,因此房屋总是很受欢迎,尤其是来自海外买家的青睐。
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图源:wikipedia
不少大公司选择在新奥尔良买下整个街区,然后大兴土木、推高房价。但最让新奥尔良购房者苦恼的一点,实际上是特殊的地形:新奥尔良海拔低于海平面,房屋造价贵、保险费更是非常高昂,让养房成本始终居高不下。
加利福尼亚州 旧金山
San Francisco
无论是说房价还是说物价,旧金山都可谓美国的“翘楚” —— 这座城市的总体生活成本,比全美平均水平高出了惊人的52%!此外,旧金山的人口密度排在全美第2、移民人口比例高居榜首。
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图源:CNBC
听起来是不是似曾相识?温哥华的移民人口比例在加拿大排名第一、人口密度也是第一!移民的购买力水平普遍高于本地人,因此,温哥华经历了什么,旧金山也会经历相同的事。
华盛顿特区
Washington D.C
美国首都华盛顿,也成了买房压力最大的城市之一?对此,华盛顿地产经纪Wethman解释道:华盛顿的情况和其他城市不同,这里低价位的房子少、高价位的房子多,导致刚需买家不得不长期竞价。
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图源:financialtime
尤其是低价位的独立屋,在华盛顿的房源始终很少,每一套上市后动辄会收到20个以上的报价,无论在地产火热的年份还是相对平淡的年份,都是如此。
纽约市
New York City
全球经济中心纽约,毫无疑问会成为美国、乃至全世界购房压力最大的城市之一,尤其是曼哈顿地区,本身就寸土寸金,还时时刻刻吸引着来自世界各地的精英,这注定让普通工薪阶层无力负担。
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图源:6sqft
而且,纽约核心地段的公寓,并不是说花钱就能买到,因为很多公寓是共管公寓或者合作社形式,因此在出售的时候事情很多,有的甚至还要面试买家,非常繁琐。本身价格高、交易又复杂,压力怎能不大?
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图源:wikipedia
话说回来,虽然美国存在这些购房压力很大的城市,但更多的城市,还是属于购房压力较低的城市。此前Numbeo发布的“全球各城市房价与收入比”表单里,排名倒数前42位的,居然都是美国城市!
也就是说,大多数美国城市,白手起家想买房都是比较容易的,至少不会“为房消得人憔悴”。
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