老张认为，市场进入的缓冲阶段，也是一种平衡阶段。平衡什么呢？平衡的是成交热点区域以及区域之间的价格系统偏差。
在市场疯狂的时候，很多买家都是在盲目地跟风，哪里火爆就去哪里，不顾一切地去抢！抢！抢！把一些以往偏冷的地域的房价推上了一个不可思议的高度。当市场进入缓冲阶段之时，热点和价格都将被综合平衡一下。涨幅过高的地域就要缓一缓，涨幅不高的或者远远落后于市场涨幅平均值的就要补涨一下。
我们最近发现了多种房价的“倒挂”现象，比如温哥华东区和西区的房价倒挂。
5月中旬的时候，温哥华东区有一栋占地33 X 122的新建独立屋卖出了$400万的天价！这是一个标志性的成交案例，因为温哥华东区的新建独立屋售价跨越了$400万整数关，距离上次跨越$300万整数关仅仅过去了4年！
“房价倒挂”的现象还有几个方面，我们在以后的市场观察中将逐一道来。
疯狂的市场造就疯狂的价格，疯狂的价格系统需要理性的平衡之后才能得到更好的健康发展。让我们拭目以待吧。
这一轮市场行情的热点主要集中在中价位以下的独立屋市场。老张继续在做成交状况的简要统计，把温哥华地区8个中心城区和菲沙河谷2个热点城区素里和兰里过去一个月来独立屋成交状况列表如下：
简单来说，如果您认定这是一波正常的行情的话（相信大多数人都会这样认为），目前房价的总体指标价格从2019年7月至今已经上涨了19%，据老张的推算，保守地估计，还有8.0%至12.0%的涨幅，激进一点儿地估计，还有20%至25%的涨幅在路上。
原因很简单，根据老张对过去16年房屋价格指数变化的观察，（房屋价格指数HPI诞生于2008年，以2005年年初为计算起始点），4次升跌的行情中，每次上升的幅度的平均值是31%。如果您认为这是一波普通行情，那就应该达到平均值，就还有12%的涨幅在后面，如果您认为这是一波非比寻常的大行情，那就可能还有20%至25%的涨幅在路上。
我们从另一个角度来看一下：
对任何市场走向的预估，都是基于一定的客观条件做出的，只要客观条件存在或者即将存在，他们就会对市场发生作用，形成市场上的动能。我们据此对市场做出的预估就会有很强的科学性和合理性。
我们看看现实存在和即将出现的客观因素有哪些：
市场上的正向动能：1.行情平均值，2.房贷低利率，3.新移民增加，4.留学生回归，5.全球性通胀，6.疫情将结束。
市场上的反向动能：1.房贷压力测试调升，2.市场过热需要缓冲。
这几个比值表明，我们已经有了12个月强有力的数据支撑，市场已经连续12个月维持着很高的成交比例，已经连续12个月处于纯粹的“卖方市场”。
专家测评表明，每当市场的销存量比值达到和超过20%的时候，市场理论上就进入了“卖方市场”范围，人气上升房价上升，这是卖方市场的常态。
3.大温地区本地人，尤其是中等收入的工薪阶层在市场内的交易一直很活跃，中低价位的各类房屋仍然是市场上交易量最大的品种，也是市场的总体重心，房屋的可负担性依然是市场的风向标。相对低价的公寓和连体屋，尤其是素里、兰里$70至$80万左右的城市屋，以及大温周边地区菲沙河谷等地标价百万左右的旧独立屋和新建的小型独立屋的交易非常活跃。
6.中低价位的独立屋和城市屋经过这一轮市场疯涨之后，应该正在开始缓冲以积聚继续上冲的能量。加之疫情当前，能够拥有独立生活空间和与他人生活的隔离功能尤为重要，城市屋和低价独立屋的价格还在稳步攀升，请大家要格外关注。
7.中心地区地段优越和环境优良的旧独立屋过去1年多来又成为了市场的宠儿，在目前的行情之下逐步显示了它们极好的投资机会，本那比、列治文和北温哥华城区的旧独立屋最近就得到了市场的强烈追捧，涨幅可观，希望各位多多关注。
8.菲沙河谷地区市场的房价由于可负担性较强，过去几年来一直非常火热，价格走势也一直很稳健，一年来的总体价格有20.1%的涨幅，三年来的总体价格也有高达17.0%的涨幅。温哥华地区一年来的涨幅为12.0%，三年来的总体价格却只见到了5.4%的微小涨幅，与菲沙河谷相比，温哥华地区市场综合指标价格3年来的涨幅还不及菲沙河谷的一个零头！所以长期来看，房屋的可负担性依然是市场的焦点，这对民用地产的投资人应该有一定的指导意义。
