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BC省3月地产交易量价齐翻番!地产局:市场无惧政策调控

【加拿大乐活网lahoo.ca 程序综述】BC省地产协会(BCREA)4月13日报告了本省的3月房屋销售数据。受大温地区市场推动,BC省房屋销量再次刷新记录,同比2020年3月上涨123.3%。此外,3月的地产总销售额是143亿加元,较2020年同期上涨168.9%。

2021年3月BC省共达成15,073笔住房买卖交易。公寓、城市屋、独立屋等所有住房的平均价格为947,707加元,比去年3月足足高了近16万加元,涨幅达20.4%。

(BC省2021年3月销量与去年同期对比 图自BCREA)

从房价一年的涨幅上来看,BC省排前5的地区分别是南和平河(34.7%,现均价328,743加元)、内陆地区(31%,现均价683,665加元)、菲沙河谷(30.7%,现均价1,018,778加元)以及奇利瓦克(29.2%,现均价714,904加元)。

大温地区房价以11.3%的涨幅垫底,现均价为1,201,858加元。

(住房平均价格涨幅 图自BCREA)

该地产协会指出,价格相对昂贵的独立屋在所有物业交易中仍占较高份额,这也进一步导致BC省地产价格持续上涨。

BCREA的首席经济学家Brendon Ogmundson称,大温低陆平原地区仍是整个BC省地产市场的热点。2021年3月大温地区共卖出6349套物业,较一年前涨幅高达128.1%,总销售额超过71.4亿加元,约是同期BC省全省地产销售额的一半。

不过,BC省地产销量涨得最快的,还真不是大温——论地产销量的涨幅,排名前5的地区分别是和平河(涨幅300%)、奇利瓦克(158%)、内陆地区(139.9%)、菲沙河谷(133.5%)、以及大温(128.1%)。

(住房销量涨幅 图自BCREA)

虽然近几个月商业银行房贷利率有所上升,贷款监管政策也将逐步缩紧,但预计整个春季的地产销售情况依旧会保持非常强劲的势头。

此外,据统计,2021年3月BC省活跃住宅挂牌数量下降了24.4%,至22,337套。待售房源总库存依旧面临严重的枯竭风险。但由于房价持续走高,BC省地产协会认为,慢慢会有越来越多的房子挂牌出售。

Ogmundson认为,目前火热的地产市场需要相当长的事件才能恢复健康平衡。

4月8日,加拿大金融机构监管办公室(OFSI)动议,准备将房贷压力测试的利率从目前的4.79%一举拉升至5.25%。如果该动议通过,自2021年6月1日起,银行在给买房者放贷前,都必须审核贷款申请人——如果他们还不起假想情况中上涨35%的月供,那银行将拒绝为其提供房贷。

(图自Georgia Straight)

对此,Ogmundson在接受媒体采访时称,他并不认为收紧贷款的政策能给火热的房市“降温”,反之,更有可能的情况是,如果动议通过,“大家会在2021年6月1日前抢着买房”。而这,会进一步催化春季本就过热的房市。

此外,Ogmundson称, 2018年贷款压力测试开始普遍施行时,那时受到“重创”的购房者购买力下降了近20%。而现在,如果只是单纯地调高一点利率,购房者的消费力也仅下降4%而已。

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