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福布斯全球亿万富豪榜上的中国地产富豪

众所周知,房地产企业是中国众多富豪的主要财富来源。而城市化率是房地产需求的指标之一,“十四五”规划明确提出:到2025年末,常住人口城镇化率提高到65%,这意味着,在未来5年,平均每年新增的城镇常住人口将超过1,000万。

在今年度的“福布斯全球亿万富豪榜”上,碧桂园创始人杨惠妍及家族(296亿美元,第50名)、恒大集团董事长许家印(277亿美元,第53名)与龙湖集团董事长吴亚军(183亿美元,第100名),依然是地产行业富豪三巨头。

而于去年末携贝壳(BEKE.N)赴美IPO的彭永东,无疑是新上榜者中最亮眼的一个。3月16日凌晨,贝壳发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩,这是其首个年度财报,也是其交出的第一份超出整个资本市场预期的成绩单。

财报数据显示,贝壳全年营收705亿元人民币,同比增长53.2%;净利润达人民币27.78亿元人民币,首次实现美国会计准则下的全年盈利。同时,截至2020年末,贝壳年度GTV超过人民币5,000万元温饱线的门店比例已经超过30%,在房地产交易服务领域首屈一指,出色的营收与经营能力也直接助力贝壳CEO彭永东上榜(19亿美元,第1664名)。

大型综合房地产开发商祥生控股集团(02599.HK)创始人兼主席陈国祥家族同样首次登榜(17亿美元,第1833名),创立至今已逾20年的祥生控股集团,不断深耕浙江省及泛长三角地区的非住宅物业,并逐步进军全国化布局,其目前累计已在全国已拥有超过16万户业主,拥有土地储备超2,300万方(不含小镇项目)。

北京城市夜景。

 

2014年,房企分拆物业赴港上市第一股出现后,自2018年以来经历了一波物业服务企业上市热潮,上市热度进一步延续,并出现恒大、世茂、融创等多个龙头房企的身影。2020年以来,已有约10家房企关联物业公司赴港上市。

物业管理行业的潜力随中国房地产市场快速发展而增长。根据中指研究院的资料,中国物业管理公司在管总建筑面积预计将从2018年的211亿平方米增至2021年的240亿平方米。中国物业管理公司所得收入从2015年的约3,983亿元增至2018年的4,913亿元,年复合增长率为7.2%,预计将于2021年增至超5,648亿元。

后疫情时代,社会经济与人们生活水平的提升,让物业服务行业的重要性受到重新审视,市场将之视作下一条“黄金赛道”。未来,具备核心竞争优势、拥有高度确定增长前景的头部公司,将迎来最好的发展时机。

去年6月,建业集团旗下物业管理公司建业新生活(09983.HK)正式登陆香港联交所,作为其实际控制人,胡葆森(14亿美元,第2141名)把握住了机遇。此外,胡葆森还拥有建业地产和筑友智造科技两家上市公司。立足河南省,秉持着以轻资产为主要模式,建业集团用3-5年实现从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型,从2016年200亿的销售额到2019年完成千亿目标,建业集团只用了3年。

同样在去年中旬登陆港股的弘阳服务(01971.HK),是弘阳地产旗下的物业板块,创始人兼实控人曾焕沙(11亿美元,第2524名)凭借手持两家上市公司而跻身福布斯亿万富豪队列。自发展初期,专注于为住宅物业提供物业管理服务,到服务地域逐渐扩展至长江三角洲其它城市,再扩展至中国其他地区,以“地产+商业”双轮驱动策略,弘阳集团正在营造“1+1>2”的商业新玩法。

2020 年上半年受新冠疫情冲击,房地产销售增速大幅受挫,但随着疫情控制,增速快速恢复,表现出较好韧性。数据显示,2021年1-2月,中国房地产市场逐渐走出新冠肺炎疫情的影响,呈现出“淡季不淡”的特点。据国家统计局公布的2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况显示,全国商品房销售面积17,363万平方米,同比增长1.05倍;商品房销售额19,151亿元,增长1.33倍;全国房地产开发投资同比增长38.3%。

著名经济学家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪曾表示,“房地产我们还有后半场,房地产黄金十年已经过去,但是白银十年还值得期待。”

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