众所周知，房地产企业是中国众多富豪的主要财富来源。而城市化率是房地产需求的指标之一，“十四五”规划明确提出：到2025年末，常住人口城镇化率提高到65%，这意味着，在未来5年，平均每年新增的城镇常住人口将超过1,000万。
在今年度的“福布斯全球亿万富豪榜”上，碧桂园创始人杨惠妍及家族（296亿美元，第50名）、恒大集团董事长许家印（277亿美元，第53名）与龙湖集团董事长吴亚军（183亿美元，第100名），依然是地产行业富豪三巨头。
而于去年末携贝壳（BEKE.N）赴美IPO的彭永东，无疑是新上榜者中最亮眼的一个。3月16日凌晨，贝壳发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩，这是其首个年度财报，也是其交出的第一份超出整个资本市场预期的成绩单。
财报数据显示，贝壳全年营收705亿元人民币，同比增长53.2%；净利润达人民币27.78亿元人民币，首次实现美国会计准则下的全年盈利。同时，截至2020年末，贝壳年度GTV超过人民币5,000万元温饱线的门店比例已经超过30%，在房地产交易服务领域首屈一指，出色的营收与经营能力也直接助力贝壳CEO彭永东上榜（19亿美元，第1664名）。
大型综合房地产开发商祥生控股集团（02599.HK）创始人兼主席陈国祥家族同样首次登榜（17亿美元，第1833名），创立至今已逾20年的祥生控股集团，不断深耕浙江省及泛长三角地区的非住宅物业，并逐步进军全国化布局，其目前累计已在全国已拥有超过16万户业主，拥有土地储备超2,300万方（不含小镇项目）。
北京城市夜景。
2014年，房企分拆物业赴港上市第一股出现后，自2018年以来经历了一波物业服务企业上市热潮，上市热度进一步延续，并出现恒大、世茂、融创等多个龙头房企的身影。2020年以来，已有约10家房企关联物业公司赴港上市。
物业管理行业的潜力随中国房地产市场快速发展而增长。根据中指研究院的资料，中国物业管理公司在管总建筑面积预计将从2018年的211亿平方米增至2021年的240亿平方米。中国物业管理公司所得收入从2015年的约3,983亿元增至2018年的4,913亿元，年复合增长率为7.2%，预计将于2021年增至超5,648亿元。
后疫情时代，社会经济与人们生活水平的提升，让物业服务行业的重要性受到重新审视，市场将之视作下一条“黄金赛道”。未来，具备核心竞争优势、拥有高度确定增长前景的头部公司，将迎来最好的发展时机。
去年6月，建业集团旗下物业管理公司建业新生活（09983.HK）正式登陆香港联交所，作为其实际控制人，胡葆森（14亿美元，第2141名）把握住了机遇。此外，胡葆森还拥有建业地产和筑友智造科技两家上市公司。立足河南省，秉持着以轻资产为主要模式，建业集团用3-5年实现从房地产开发商到新生活方式服务商的整体转型，从2016年200亿的销售额到2019年完成千亿目标，建业集团只用了3年。
同样在去年中旬登陆港股的弘阳服务（01971.HK），是弘阳地产旗下的物业板块，创始人兼实控人曾焕沙（11亿美元，第2524名）凭借手持两家上市公司而跻身福布斯亿万富豪队列。自发展初期，专注于为住宅物业提供物业管理服务，到服务地域逐渐扩展至长江三角洲其它城市，再扩展至中国其他地区，以“地产+商业”双轮驱动策略，弘阳集团正在营造“1+1>2”的商业新玩法。
2020 年上半年受新冠疫情冲击，房地产销售增速大幅受挫，但随着疫情控制，增速快速恢复，表现出较好韧性。数据显示，2021年1-2月，中国房地产市场逐渐走出新冠肺炎疫情的影响，呈现出“淡季不淡”的特点。据国家统计局公布的2021年1-2月全国房地产开发投资和销售情况显示，全国商品房销售面积17,363万平方米，同比增长1.05倍；商品房销售额19,151亿元，增长1.33倍；全国房地产开发投资同比增长38.3%。
著名经济学家、中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪曾表示，“房地产我们还有后半场，房地产黄金十年已经过去，但是白银十年还值得期待。”
