当前位置:加拿大乐活网 / 国际 / 加拿大 / 正文

加拿大经济史上最差!大温独立屋一年涨22万!房地产成救命稻草

【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年3月2日,大温哥华房地产局(REBGV)报告显示,2021年2月的住宅销售量为3,727套,同比2020年2月记录的2,150套增长73.3%。

图源:REBGV

REBGV主席Colette Gerber说:“大温地区房地产交易正处于卖方市场。卖方市场是指供给小于需求、商品价格有上涨趋势、卖方在交易上处于有利地位的市场。购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。在联排屋市场,需求超过可用供应的情况尤其如此。条件因位置和物业类型而异,买家与房屋经纪最好一起制定能满足购房的相应策略。”

Gerber表示,房屋贷款的低利率仍然是当今市场的主要驱动力,同时仍有大量买家进入房地产市场。

 

大温哥华地区房地产市场是卖方市场

2021年2月,在大温哥华的多重上市服务(MLS)上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓房屋共有5,048套,与2020年2月上市的4,002套相比增加了26.1%。相较于2021年1月上市的4480套房屋,环比增加了30%。

大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为108.4万加元。这比2020年2月增加了6.8%,比2021年1月增加了2.6%。

目前在大温哥华的MLS系统上列出的待售房屋总数为8,358套,与2020年2月9,195套相比下降9.1%,与2021年1月的8,306套相比上升0.6%。

对于所有房地产类型,2021年2月的售挂比为44.6%。按物业类型,独栋房屋的比例为41.8%,联排别墅的比例为61.8%,公寓的比例为41.7%。

据相关专业分析人士称,通常来说,当售挂比率持续下降至12%以下时,就会对房价造成下行压力,而在几个月内售挂比超过20%时,房价往往会面临上涨压力。

 

大温郊区房价猛涨

大温郊区房价猛涨,其中Bowen Island增加34.4%、Sunshine Cost增加32.7%、West Vancouver增加16.1%、Maple Ridge和Ladner也分别增加了14.8%和13.7%。

2021年2月,大温哥华地区的独立屋销售达到1,231套,比2020年2月记录的685套增长了79.7%。独立屋的基准价格为162万加元。这比2020年2月增加了13.7%,一年涨了22万多

图源:REBGV

2021年2月的公寓房屋销售达到1,759套,比2020年2月的1,061套增长了65.8%。公寓的基准价格为69.8万加元。这比2020年2月增加了2.5%,比2021年1月增加了2.5%。

虽然房地产火热,但加拿大经济却惨不忍睹。

 

加拿大经济60年以来最差

3月2日,加拿大统计局发布的数字显示,2020年全国经济的跌幅是60年以来最大的一次。

统计局的报告表示,加拿大2020年全年的实际国内生产总值(GDP)下降了5.4%,这是自1961年首次记录季度数据以来的最大年度降幅。所幸,2020年第四季度的实际国内生产总值有所回升,增长了2.3%。

加拿大国内需求在2020年第四季度增长了0.9%,但全年总体下降了4.5%。该报告说,第四季度非住宅建筑的投资下降了10.9%,这反映出随着远程办公和在线购物变得越来越普遍,对办公楼和购物中心的需求疲软。第四季度机械设备投资增加7.0%,但是全年机械设备投资下降了16.4%。

加拿大家庭支出在第三季度增长13.1%之后,第四季度下降了0.1%。与2019年相比,2020年的整体家庭支出下降了6.1%。

加拿大出口量的增长幅度,从第三季度的14.7%降至第四季度的1.2%。这反映了国际需求的减少。因为第四季度主要贸易伙伴经济增长放缓,特别是美国经济只增长了1.0%、英国增长1.0%、德国增长0.1%、荷兰下滑0.1%,意大利也下滑2.0%。

房地产是经济增长亮点

加拿大经济增长方面最明显的是住房。第四季度住房投资增长了4.3%,而第三季度的增长高达30.7%。新建筑增长4.1%、装修增长4.8%、住房所有权转让成本上升4.1%。

统计局表示,住宅的新建筑数量大幅度增加,特别是在安省和阿尔伯塔省。随着房屋转售活动在全国范围内持续增长,所有权转让成本增加遍及全国。与2019年相比,2020年住房投资增长3.9%,同期居民住房抵押贷款债务显著增加。

所以,房地产还是目前加拿大经济的唯一亮点。

0 0 投票
Article Rating
声明:原创作品,未经允许请勿转载复制
阅读 13423 评论(0)

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 加拿大经济史上最差!大温独立屋一年涨22万!房地产成救命稻草

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x