【加拿大乐活网lahoo.ca 亚瑟综述】2021年3月2日，大温哥华房地产局（REBGV）报告显示，2021年2月的住宅销售量为3,727套，同比2020年2月记录的2,150套增长73.3％。
图源：REBGV
REBGV主席Colette Gerber说：“大温地区房地产交易正处于卖方市场。卖方市场是指供给小于需求、商品价格有上涨趋势、卖方在交易上处于有利地位的市场。购房者之间的竞争正在给房价带来上行压力。在联排屋市场，需求超过可用供应的情况尤其如此。条件因位置和物业类型而异，买家与房屋经纪最好一起制定能满足购房的相应策略。”
Gerber表示，房屋贷款的低利率仍然是当今市场的主要驱动力，同时仍有大量买家进入房地产市场。
2021年2月，在大温哥华的多重上市服务（MLS）上新挂牌出售的独立屋、联排屋和公寓房屋共有5,048套，与2020年2月上市的4,002套相比增加了26.1％。相较于2021年1月上市的4480套房屋，环比增加了30％。
大温哥华地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为108.4万加元。这比2020年2月增加了6.8％，比2021年1月增加了2.6％。
目前在大温哥华的MLS系统上列出的待售房屋总数为8,358套，与2020年2月9,195套相比下降9.1％，与2021年1月的8,306套相比上升0.6％。
对于所有房地产类型，2021年2月的售挂比为44.6％。按物业类型，独栋房屋的比例为41.8％，联排别墅的比例为61.8％，公寓的比例为41.7％。
据相关专业分析人士称，通常来说，当售挂比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内售挂比超过20％时，房价往往会面临上涨压力。
大温郊区房价猛涨，其中Bowen Island增加34.4％、Sunshine Cost增加32.7%、West Vancouver增加16.1％、Maple Ridge和Ladner也分别增加了14.8％和13.7％。
2021年2月，大温哥华地区的独立屋销售达到1,231套，比2020年2月记录的685套增长了79.7％。独立屋的基准价格为162万加元。这比2020年2月增加了13.7％，一年涨了22万多
图源：REBGV
2021年2月的公寓房屋销售达到1,759套，比2020年2月的1,061套增长了65.8％。公寓的基准价格为69.8万加元。这比2020年2月增加了2.5％，比2021年1月增加了2.5％。
虽然房地产火热，但加拿大经济却惨不忍睹。
3月2日，加拿大统计局发布的数字显示，2020年全国经济的跌幅是60年以来最大的一次。
统计局的报告表示，加拿大2020年全年的实际国内生产总值（GDP）下降了5.4%，这是自1961年首次记录季度数据以来的最大年度降幅。所幸，2020年第四季度的实际国内生产总值有所回升，增长了2.3%。
加拿大国内需求在2020年第四季度增长了0.9%，但全年总体下降了4.5%。该报告说，第四季度非住宅建筑的投资下降了10.9%，这反映出随着远程办公和在线购物变得越来越普遍，对办公楼和购物中心的需求疲软。第四季度机械设备投资增加7.0%，但是全年机械设备投资下降了16.4%。
加拿大家庭支出在第三季度增长13.1%之后，第四季度下降了0.1%。与2019年相比，2020年的整体家庭支出下降了6.1%。
加拿大出口量的增长幅度，从第三季度的14.7%降至第四季度的1.2%。这反映了国际需求的减少。因为第四季度主要贸易伙伴经济增长放缓，特别是美国经济只增长了1.0%、英国增长1.0%、德国增长0.1%、荷兰下滑0.1%，意大利也下滑2.0%。
加拿大经济增长方面最明显的是住房。第四季度住房投资增长了4.3%，而第三季度的增长高达30.7%。新建筑增长4.1%、装修增长4.8%、住房所有权转让成本上升4.1%。
统计局表示，住宅的新建筑数量大幅度增加，特别是在安省和阿尔伯塔省。随着房屋转售活动在全国范围内持续增长，所有权转让成本增加遍及全国。与2019年相比，2020年住房投资增长3.9%，同期居民住房抵押贷款债务显著增加。
所以，房地产还是目前加拿大经济的唯一亮点。
