央行预测加息后8万买家或从市场消失，公寓泡沫继续放大！

【加拿大乐活网lahoo.ca 星星撰写】央行预测加息后 8万买家或从市场消失，公寓泡沫继续放大！

 加拿大央行（Bank of Canada）近日首次公布贷款压力测试数据，结果令人震惊！

数据显示截至2017年7月，之前的12个月里加拿大总计有662,496宗低首付抵押贷款，按照贷款压力测试的规则，其中12.37％的申请个案，也就是81950宗个案是不合格抵押贷款。

这些个案如果是在2018年1月1日后提出申请将不会被批准。

加拿大央行分析说，数据意味着在2018年也许将有相当于多伦多2017年全年房屋成交量的交易从市场消失。贷款压力测试对温哥华、多伦多的地产市场影响远远高于像魁北克这样的区域！

小编对加拿大央行的惊悚分析还是持保留意见的，多伦多在2017年全年成交9万多套房产，温哥华成交3万多套。两个城市合计不过13万套左右，难道说2018年银行收缩贷款大家就不买房子了吗？

加拿大央行对此解释说，抵押贷款压力测试并不只针对房屋抵押贷款，但受影响最大的毫无疑问是房地产买家。不能通过压力测试的买家或者延迟购买、或者降低预期、或者取消购买计划。无论哪一种情况都将反馈到房屋成交数量和成交价格上。

加拿大央行也提出警告：贷款压力测试的数据表明，不能通过测试的中高价格房屋买家会转移到低价房屋市场，而低价房屋主要是公寓类型。这意味着2018年可能出现房屋量价整体下降，但公寓价格继续量价齐涨的现象。也需要花很长时间市场才能意识到公寓只是一个暂时的投机目标。

那么加拿大央行心中的合理贷款水平是什么样子呢？

加拿大央行认为，每年收入10万元的家庭，合理的贷款水平是20-40万元之间。这个比例对绝大多数房地产经纪和贷款经纪来说是不可想象的。

加拿大央行表示，压力测试就是要确保即便利率上涨2%的情况下，贷款人也有能力偿还贷款，这才能确保银行令人惊喜的销售业绩不会在某个节点变成令人惊恐的意外。而压力测试也意味着降低20％的房屋购买力。

央行就像个操心的老司机，驾驭着高速下坡的车辆，一方面要保证经济繁荣市场活跃动力不减，一方面还要担心风险提防大家兴奋过度随时保持刹车状态。

但也有很多人并不同意央行的看法，一些地产行业专家指出，加拿大央行用静态的眼光观察房地产市场和买家收入的变化是不对的。贷款压力增加的同时，人们的收入也在增加，资产的质量也在增加，所以加息并不意味着买家没有能力支付贷款。

无论怎样，加拿大央行已经给房地产市场敲响了警钟。加拿大央行也表示有关贷款压力测试带来的影响将随时向外界公布。

所以，地产经纪和贷款经纪应该把现状认真分析给客户，尽管这会让人不舒服甚至抑制交易欲望，但强于未来出现危机时彼此争吵和埋怨。