【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静综述】大温地区的房地产市场，虽然有一系列政府出台的收紧房屋及贷款政策阻碍，但依旧异常火爆。除了房价持续走高，小户型的公寓及联排别墅市场更是一房难求，在全国各大城市中，大温地区依旧是一个房价高企，让普通市民望而却步的地方。近日加拿大统计局公布的一份全国大都会地区家庭收入的数据统计，更是清楚地反映出大温市民收入与房价出现的严重脱节现象。
根据加拿大统计局最新公布的人口普查数据显示，大温家庭收入中位数为$72,662元，仅位于全国大都会地区15名，落后于多个大城市。相比之下，卡尔加里家庭收入中位数高达$99,583，是全加拿大最高的城市。
虽然加拿大统计局对于各城市平均房价的统计数据还要在10月底公布，但西蒙菲莎大学教授Andy Yan根据近几年本地房地产市场的趋势，认为居住在大温地区的居民，如果年收入少于6.5万，都会遇到极大挑战。
Andy Yan十分惊讶于大温地区收入水平之低，甚至低于大多伦多地区，并直言：“在温哥华你住的是天堂，但你的工资却在炼狱。”他还表示，这份最新的数据同时也证明了之前的一个争论点，那就是投机客和一部分海外买家的确将大温及大多地区的房价推高，因为其他城市的住房市场普遍与当地的就业市场相吻合。
让我们再来看看Royal LePage统计的大温地区2017年第一季度的房价。就温哥华市而言，所有房屋的平均价格已经超过$140万，而该市家庭收入中位数仅为$65,327元；在列治文市，平均房价稍高于$100万，家庭收入中位数为$65,241；素里市的平均房价为$764,000，家庭收入中位数为$77,494。
而在阿尔伯塔省，这种情况完全没有出现。卡尔加里的平均房价仅为$460,000，但该市的家庭收入中位数却接近$10万；埃德蒙顿市的情况更好，其家庭收入中位数位列全国第二高，为$94,447，但其平均房价仅为$382,000。
而安省的渥太华和魁北克省的蒙特利尔只比草原城市的房屋可负担性略低一筹，但总体状况还是经济实惠的。
只有大多地区，房屋可负担性与大温地区有所相似，但情况并没有那么糟。平均房价为$759,000，家庭收入中位数为$78,373。
穆迪：多温两市房价还要飙
根据穆迪分析(Moody’s Analytics)发表的最新一份预测报告显示，受到政府各项打房政策以及按揭贷款利率上升的影响，加拿大的房地产市场将在未来数年内面临萎缩和价格增长的放缓，但大多地区和大温地区的房价将依然坚挺，并且不会出现房价大幅下跌的情况。
大温地区的房价预计年度涨幅将达到7.7%，大多地区情况相似。
加拿大的中国海外买家回潮
根据中国“居外网”的最新同居数据显示，中国买家对加拿大物业的兴趣，在今年上半年暴增30%。加拿大成为该网站海外买房热门地点的第四名。而最受中国买家青睐的是多伦多、温哥华、蒙特利尔，渥太华及维多利亚。
虽然大温地区和大多地区推出海外买家税，中国也限制资金外流，但中国投资者依旧对加拿大的房地产市场充满兴趣。
这份数据还调查了中国买家海外置业的目的，结果显示74.9%为自用、32.3%为投资、23.7%则为了送孩子出国留学时居住。
从报告数据来看，中国投资者仍然认为加拿大是一个理想的生活住所和投资房地产的目的地。
本文发布于： 2017-9-14 13:20
