加拿大政策也乌龙：房价没打下去 结果租金疯涨

【加拿大头条（ID: Canadanews） 包租娃报道】说到火热的租房市场，除了温哥华，多伦多也跑不了。房租已经在一涨再涨，甚至都出现了竞价租房的现象，然而现在联邦政府新出台的房贷新规让申请房屋贷款更加困难，也无疑会加重租房市场的压力。

今年第三季度，大多伦多地区矮层公寓（condo）的平均月租金已经涨到了$1986加元，比去年上升了9%。而多伦多市内，面积为717平方尺的矮层公寓平均月租金已经达到了$2044加元，第一次突破$2000加元大关。多伦多市中心的租金更是飙升的节奏，比去年同期上涨了10%，达到每月$2145加元（每平方尺$3.1加元）。就连多伦多市郊的租金也上涨了7%，达到$1749加元。

加拿大头条（ID: Canadanews）了解到，大多伦多地区的矮层公寓在市场上平均只有12天的待租期就会租出，而在所有待租矮层公寓中，大约有四分之一的物业会经历“竞价”的过程。与去年相比，今年最终租房价格超过标价的物业单位数量已经翻了一番。

Urbanation的高级副总裁肖恩·希德布兰德（Shaun Hildebrand）解释称，大多伦多地区的租房市场愈发火热是由于越来越多的人从加拿大其他省份移居到大多地区居住，大多地区也新增了很多工作岗位，这些就业机会导致目前本地的外省居民涨幅已经达到了近10年的最高点。

与此同时，由于土地面积有限，大多地区的新增矮层公寓数量比去年下降了30%。房地产开发商申请开发许可的时间也越来越长，更有业内人士认为目前的矮层公寓数量已经过多，导致没有足够多的新增物业的现状。今年第三季度，大多地区的新出租矮层公寓已经达到了5年来的最低点，只有930套。

加拿大头条（ID: Canadanews）获悉，大多地区正常的房租涨幅是每年增长2%-3%，而现在的房租涨幅却高达10%。在楼市越来越失控的情形下，租房市场曾经是比较平衡且容易负担的房屋选择，但现在市场也已经有失衡的倾向。

上周，联邦政府出台新的房贷规定，指出让银行也要负担一部分房贷坏账风险，即进行“房贷风险分担”。业内专家认为，这样的政策很有可能会加剧大多地区租房市场的压力。希德布兰德预计在新的房贷政策下，普通购房者需要每年$8.6万加元的收入才有能力负担房贷，这比在新政实施前所需的$7.3万加元年收入多出了17%。

这多出的17%年收入要求很有可能就会使更多的购房者放弃购房，转而进入租房市场。另外，从11月30日起，购置投资房产不能再得到政府资助的保险，银行也就有可能因此减少向矮层公寓投资客贷款的可能。因此，租房市场的需求会大大增加，而可供出租的房屋数量却没有改善。

但大多地区的租房市场也不是完全没有希望了，在矮层公寓供给量下降的情况下，地产开发商已经将目光投向了高层公寓（apartment）。目前大多地区新建的高层公寓比去年同期增加了一倍，达到了25年来的峰值，目前已经超过了2万套。多伦多市中心的高层公寓租金每平方尺为$3加元，相比矮层公寓来说更容易负担。

多伦多市周边的几个城市（如密西沙加、旺市等）也在新建高层公寓楼，且市场非常火热。很多公寓楼在建成后半年内就已经住满，有的甚至在还未建成时就已经签订了租房协议。不过目前看来，新建高层公寓的数量依然不足够支撑市场需求，近期大多地区的租房市场依然会竞争激烈。