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加拿大不必担心楼市泡沫

据《环球邮报》报导,按揭贷款利率的预计升高,正推动人们比平常更想早买房,促进了像多伦多、温哥华和卡尔加里这样城市的房屋销售。再加上联邦政府为了防止泡沫而出台的新的房贷政策的限制,房地产市场一年前出现低迷状态。

“更重要的是,严格按揭贷款政策导致去年房地产市场暴跌后,如今房屋销售稳定在正常水平,大部份地区房价中度上升,这几近是完美的软着陆后再起飞的势态。”BMO Nesbitt Burns的高级经济师Sal Guatieri说。
Guatieri指的是,最近一些地区性房地产专栏所做的报告。如 Perkins女士的报告,温哥华8月份的物业销售较去年同期大幅上升了52.5%,多伦多上升了21%,卡尔加里增长了27.5%,维多利亚增长了20.7%。多伦多和卡尔加里的房价都有上升,虽然温哥华有所下降。

国际社会认为加拿大楼市有泡沫
国际货币基金组织(IMF)、经济合作组织和《经济学人》杂志均认为,加拿大的物业被高估了。
最近,经济学家在一份报告中称,加拿大的购房/租房比例,仅次于香港而排名第二。6月,经济合作与发展组织(OECD)根据购房/租房比例和购房/收入比例的综合考量,加拿大仅次于比利时和挪威,排名第三。
而上周晚些时候,在国际货币基金组织(IMF)的一份报告称,按照去年的购房/租房比例,加拿大仅次于挪威,比利时和新西兰,位居第四名。
经济学家谈到购房/租房比例时说:“加拿大的房价是泡沫,而日本的房价则是过平。” 
经济学家:不必担心加拿大房市泡沫 
加拿大国家银行的高级经济学家Matthieu Arseneau在上周的一份报告中,给出了不同看法。他说,移民有助于推动人口增长,移民人口主要集中在20-44岁年龄段,这意味着更多的家庭需要购房。 加 拿 大 家园网
Arseneau先生说:”我们期望这种现象能有效缓解按揭贷款利率上升可能带来的影响。”经济的繁荣,取决于一个国家吸引资本的能力和技术劳力的多少,“我们自信加拿大目前有这个能力。”他特别表示:“对房价更彻底的分析,一定要考虑到人口(组合)的因素。”

加拿大历史上最低利率刺激买家购房
根据新发布的统计数据,近60%的加拿大房主有按揭贷款,所以大部份加拿大人还都是用贷款来购买房产。
从2011年的全国家庭调查数据显示,除了家庭农场和保留地之外,全国900万的房主中,有530万户,也就是58.6%的房主是贷款买房。虽然由于计算方法不同,这些数据没有直接的可比性,但是总体来讲,这一比率与2006年的普查结果(57.9%)相比变化不大。
据《温哥华太阳报》报导,满地可银行(BMO)资产市场的首席经济学家波特(Douglas Porter)给出满银的数据显示:在2006年到2011年之间的5年中,加拿大的按揭贷款总额每年平均上升约为8.5%。他说贷款大幅增长,源于新增按揭贷款数量和房价的双增长。
波特说,最近几年的利率处于历史低位,刺激了房屋出售,这样促使更多的购房者寻求按揭。而且可以贷款购买的不仅仅是房产,相对较低的利率有助于其它消费的增长。
“随着贷款量越来越多,我认为,由于利率如此之低,许多家庭希望保持他们的抵押贷款债务,”他说:“有了这些异常低利率,这可能鼓励一些人购买其它大件商品如装修或买辆新车。”
帝国银行(CIBC)世界经济的副首席经济师本杰明‧泰尔(Benjamin Tal)说,它给人一个启示“抵押贷款是最廉价的借贷方式。” 不过,加拿大统计局表示,家庭平均住房成本与按揭贷款为一个月1,585元,是无按揭业主户花费的3倍以上。
近年来,联邦政府已经采取了一些措施,遏制按揭贷款债务在加拿大的增长,包括从2008年到2012年分三次将政府担保的按揭贷款的最大的年限从40年减少至25年。
泰尔说,有迹象显示,近年来,按揭贷款的整体增长正在放缓,“这反映了一个事实,就是人们正在选择更适合自己购买能力的房子。”
全国住户调查表明,2006年到2011年之间的买房者中,仅约20%没有按揭。而且,大部份省份和地区的多数房主在持有按揭贷款,唯一的例外是纽芬兰和拉布拉多。
本文发布于: 2013-9-24 11:58
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