加拿大不必担心楼市泡沫

据《环球邮报》报导，按揭贷款利率的预计升高，正推动人们比平常更想早买房，促进了像多伦多、温哥华和卡尔加里这样城市的房屋销售。再加上联邦政府为了防止泡沫而出台的新的房贷政策的限制，房地产市场一年前出现低迷状态。

“更重要的是，严格按揭贷款政策导致去年房地产市场暴跌后，如今房屋销售稳定在正常水平，大部份地区房价中度上升，这几近是完美的软着陆后再起飞的势态。”BMO Nesbitt Burns的高级经济师Sal Guatieri说。

Guatieri指的是，最近一些地区性房地产专栏所做的报告。如 Perkins女士的报告，温哥华8月份的物业销售较去年同期大幅上升了52.5%，多伦多上升了21%，卡尔加里增长了27.5%，维多利亚增长了20.7%。多伦多和卡尔加里的房价都有上升，虽然温哥华有所下降。

国际货币基金组织(IMF)、经济合作组织和《经济学人》杂志均认为，加拿大的物业被高估了。

最近，经济学家在一份报告中称，加拿大的购房/租房比例，仅次于香港而排名第二。6月，经济合作与发展组织(OECD)根据购房/租房比例和购房/收入比例的综合考量，加拿大仅次于比利时和挪威，排名第三。

而上周晚些时候，在国际货币基金组织(IMF)的一份报告称，按照去年的购房/租房比例，加拿大仅次于挪威，比利时和新西兰，位居第四名。

经济学家谈到购房/租房比例时说：“加拿大的房价是泡沫，而日本的房价则是过平。” 

加拿大国家银行的高级经济学家Matthieu Arseneau在上周的一份报告中，给出了不同看法。他说，移民有助于推动人口增长，移民人口主要集中在20-44岁年龄段，这意味着更多的家庭需要购房。 加 拿 大 家园网

Arseneau先生说：”我们期望这种现象能有效缓解按揭贷款利率上升可能带来的影响。”经济的繁荣，取决于一个国家吸引资本的能力和技术劳力的多少，“我们自信加拿大目前有这个能力。”他特别表示：“对房价更彻底的分析，一定要考虑到人口(组合)的因素。”

根据新发布的统计数据，近60%的加拿大房主有按揭贷款，所以大部份加拿大人还都是用贷款来购买房产。

从2011年的全国家庭调查数据显示，除了家庭农场和保留地之外，全国900万的房主中，有530万户，也就是58.6%的房主是贷款买房。虽然由于计算方法不同，这些数据没有直接的可比性，但是总体来讲，这一比率与2006年的普查结果(57.9%)相比变化不大。

据《温哥华太阳报》报导，满地可银行(BMO)资产市场的首席经济学家波特(Douglas Porter)给出满银的数据显示：在2006年到2011年之间的5年中，加拿大的按揭贷款总额每年平均上升约为8.5%。他说贷款大幅增长，源于新增按揭贷款数量和房价的双增长。

波特说，最近几年的利率处于历史低位，刺激了房屋出售，这样促使更多的购房者寻求按揭。而且可以贷款购买的不仅仅是房产，相对较低的利率有助于其它消费的增长。

“随着贷款量越来越多，我认为，由于利率如此之低，许多家庭希望保持他们的抵押贷款债务，”他说：“有了这些异常低利率，这可能鼓励一些人购买其它大件商品如装修或买辆新车。”

帝国银行(CIBC)世界经济的副首席经济师本杰明‧泰尔(Benjamin Tal)说，它给人一个启示“抵押贷款是最廉价的借贷方式。” 不过，加拿大统计局表示，家庭平均住房成本与按揭贷款为一个月1,585元，是无按揭业主户花费的3倍以上。

近年来，联邦政府已经采取了一些措施，遏制按揭贷款债务在加拿大的增长，包括从2008年到2012年分三次将政府担保的按揭贷款的最大的年限从40年减少至25年。

泰尔说，有迹象显示，近年来，按揭贷款的整体增长正在放缓，“这反映了一个事实，就是人们正在选择更适合自己购买能力的房子。”

全国住户调查表明，2006年到2011年之间的买房者中，仅约20%没有按揭。而且，大部份省份和地区的多数房主在持有按揭贷款，唯一的例外是纽芬兰和拉布拉多。