买入物业并将其翻新后以高价出售，赚取利润的“炒楼”方式，在华人社区十分普遍，一般来说，这种“炒楼”方式并不违法，但若在“炒楼”过程中牵涉虚报资料，又或伪造文件，便属违法。
方法是这些人会用假身分、他人身分，又或有限公司的名义向银行借贷，同时又夸大物业价值，从而向银行取得超额借贷，事后便一走了之，又或宣布破产，便不必负责。
事务律师曾启荣指，一般来说，若一个物业经过几年后转手卖出时，售价翻一番，亦属正常，因几年下来，物业涨价无可厚非。但如一座物业价格在很短的日子内升得很急，便有可疑。可能是有人刻意提高物业价值，借此多向银行借贷。
一般情况下，因有人同时供养几个物业，向不止一间银行借按揭，因此他（或她）欲再向银行借钱时，已不获批，于是出钱请人，以对方身分出面借钱、买屋，甚至定期给予房屋供款，受聘者以为既有厚酬，房子又在自己名下，即使断供，问题不大，于是甘愿受聘。但原来物业价值根本被“作大”后，当房子断供后，银行买屋取回贷款时，发现资不抵债，差额便要由屋主负担。
对此，律师回应道，很多人不明白替人出面向银行借贷所承担的风险，结果惹来麻烦。陆便曾处理一个案，一名华人男子收了一万元的酬金，然后便以自己的身分向银行借贷，并以其名义买入物业及供楼，但其实物业的估价被刻意高估，令银行批出的按揭较预期高。及后，事件被揭发，物业断供，银行将物业拍卖后，较原来的贷款额少，于是便向屋主追讨差额，屋主因此而惹上官非。
“非法炒楼受累的不只是银行，就连普罗大众亦受影响，骗案令银行损失”，增律师补充说，他们便增加各种银行费用弥补，就以业权保险为例，近年这类保险费便较十年前上升了20%至30%。
本文发布于： 2015-11-27 12:32
