温哥华房价为何飞涨 道理非常简单：土地短缺

炙手可热的温哥华房地产市场一路高歌猛进，房价已经涨至令人瞠目结舌的高位。   

在今年10月，温市西区的独立屋中位价已经涨至$291万元，较去年同期上涨15.9%，比2013年10月飙涨42%。   

温市东区的独立屋涨势也不甘示弱，今年10月该地区的独立屋中位价涨至$129万元，较去年同期上涨29.4%，比2013年10月飙涨47.7%。   

目前，整个大温地区都在见证房地产市场的蓬勃发展，尤其是温哥华市区。由于土地短缺且房源紧张，许多准买家都难以在该地区一圆独立屋梦。Royal Pacific Realty Group房地产经纪人Ken Wong称，由于温市独立屋供不应求，竞标战早已成家常便饭。   

在今年10月，大温地区的独立屋均价再创历史新高，升至$158万元，较去年同期上涨26.7%，亦刷新了今年8月创下的$147万元记录高位。在今年9月，温哥华市区的独立屋均价升至$220万元，但是大温哥华地产局并未透露温哥华市区10月独立屋均价。   

导致温哥华房价持续飞涨的主要因素包括越来越多中国买家热衷于购买温市西区的高端物业，历史性低利率长期持续，以及当地经济强劲增长吸引更多求职者的目光。在油价暴跌前，卑诗省的大量工人都涌向产油大省阿尔伯塔省，而现在却有更多求职者从其他省份转向卑诗省。   

但是据房地产开发商Cressey Development Group.的副总裁特科特（Jason Turcotte）称，许多人并不知道温哥华的开发用地严重短缺，当地并没有大量建筑用地。   

由于温哥华房价持续飞涨，如温市西区的独立屋均价就在过去两年间上涨了$86.1万元，平均每月涨幅达到$35,875元，有关中国买家对温市房价影响的辩论也愈演愈烈。   

加拿大房屋贷款公司（CMHC）已经驳斥了温哥华房市存在泡沫的说法，并估计在大温地区的独立屋、镇屋和公寓买家中，外国投资者只占到4%。但是，对于海外资金对温哥华房市的影响问题，也有人持截然不同的观点。   

据研究员Andrew Yan称，已有专项研究数据表明中国买家大量涌入温市西区的三个高端社区，Yan是对在2014年8月至2015年2月的6个月内成交的172栋独立屋进行研究分析后得出这一结论。   

目前，大温地区的房地产市场是卖方市场，上个月该地区共有3,646套独立屋、镇屋和公寓成交，比10年平均水平高出36.2%。但与此同时，该地区10月现房上市总量却比去年同期下降30%。   

最新数据显示温哥华大部分地区的独立屋均价都创下历史新高，同时镇屋与公寓的价格在过去一年里也出现上涨，许多郊区房市的房价都已恢复至2008-09经济衰退前的水平。   

但与此同时，温哥华地区独立屋与公寓之间的差价也在持续拉大，已经达到$109万元。在今年10月，大温地区的公寓均价为$494,689元。   

在10月，大温地区的基准房价指数（HPI）也创下新高，通过多重上市服务系统（MLS）出售的独立屋均价升至近$120万元，比去年同期上涨20.1%。相比之下，今年9月加国11个主要房地产市场的独立屋基准房价指数比去年同期上涨8%，达到$58.55万元。   

温哥华是加国房价最高的城市，其次是多伦多。多伦多地产局公布的数据显示，今年9月多市独立屋均价升至$105万元，较去年同期上涨10.7%，比2013年同期上涨23.1%。