报告：温哥华豪宅风险低 多伦多楼市中度

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨日发表的报告指出﹐虽然加拿大楼房价格整体超出估值约3%至4%左右﹐但温哥华及多伦多市场有经济因素作支持﹐故多伦多市的楼市只处于「中度风险」﹐温哥华楼市更属于「低风险」﹔相反﹐利载拿及温尼辟则处于楼市可能出现调整的高风险。

温哥华楼价虽然高企﹐但报告将该市的楼房市场定为最平衡的一个城市。

报告指出﹐温市部分社区的独立屋﹐楼房价格确出现双位数字的升幅﹐但其实一些豪宅区的价格扭曲了该市的平均楼房价格。只要剔除市内一些最昂贵的房屋﹐温市的平均价即回落至40万至50万元。

按揭及房屋公司的首席分析员Bob Dugan表示﹐至今该机构未发现温哥华楼市出现麻烦。

该公司资深市场分析员Dana Senagama表示﹐多伦多市楼房价格上升的速度每年为6%至7%左右﹐是平均入息每年上升2%的3倍。同时﹐去年共管柏文大厦的建筑量多达5.5万个单位﹐达到创纪录的水平。随着柏文大厦即将落成的单位愈来愈多﹐加上过去仍有大量柏文单位未能售出﹐导致柏文单位存量急升﹐令多市楼房价格处于中度的调整风险。

至于利载拿﹐楼市则处于高风险﹐因为近年当地屋价不断急升﹐地产发展商遂不断兴建新屋﹐尤其是柏文大厦。这导致楼房价格从高处回落的风险大增。温尼辟的情况亦不相伯仲﹐价格升幅远快过收入的增长﹐加上楼房超建﹐都增加市场风险。