多伦多柏文开建量暂放缓 都市人愿迁郊区

今年第3季度多伦多共管公寓开建数量为1.65万个单位，达过去4年半的新低。但此间经济学家认为，开建数量下降是暂时的；而且由于出租市场也出现下降，因此共管公寓开建数减少更是个令人欢迎的消息。

另外，虽然今秋全国房市的逐渐冷却，但是多伦多、温哥华和卡尔加里3市却依然保持强劲的势头。有经济家分析，年轻的移民、国外投资者和婴儿潮后代是支持这几个城市房地产市场的坚强后盾。 

满银经济师卡维克(Robert Kavcic)指出，相比之下，4年中的开工高峰是2012年第3季度，当时的共管公寓开工数是4万个单位。不过他认为现在放缓是暂时现象。他近日发表的报告标题是，“大批多伦多共管公寓陆续有来吗，看起来是这样”。

如果情况真是这样，那么开工减缓对担心多伦多共管公寓市场过热的经济师和决定政策者来说，是个好消息。

早在2年前，现在已故的联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)就表示过类似的担心。他说，他担忧市场一旦硬着陆，将有购房者吃亏。

卡维克说，目前多伦多仍有5.6万个共管公寓单位在建设中。因为未来多伦多公寓市场上仍会有一定数量的供应。但眼看房贷利率可能走高，所以市场也可能降温。

他指出，多市按人口需求计算的房屋新单位开工数量，第3季度应该是2.58万个单位。所以目前的开工数已经低于此数字。因此“任何有关供过于求的担心，现在可以获得平衡”。他表示，多市迄今还从未到供过于求的局面。 

Urbanation是一间跟踪多伦多共管公寓市场的公司，该公司高级副总裁海达班德(Shaun Hildebrand)表示，通常公寓事先销售和开工之间有一年到18个月的差距。

2013年上半年公寓的建前销售明显下降，所以有了现在开工数量的下跌。但是，今年上半年，建前销售猛增了65%，因此未来开建数无疑将增加。

无论如何多伦多、温哥华和卡尔加里的房市却依然保持强劲的势头。满银(Bank of Montreal)高级经济师Sal Guatieri将上述三个城市房地产市场依然火热的原因，总结为5点，其中的一点即为“海外财富”，尤其是来自亚洲的财富，为温哥华和多伦多带来的其他城市无法比拟的高企房价。

这位经济家指出，虽然现时还未有可以准备的数据作出解释，但根据这两个城市的发展商及地产经纪所掌握信息，在温哥华及多伦多的一些高档社区中，来自国际投资者的财富为这些地区的房地产注入了巨大的推动力。“许多新移民和国外投资者都直接付现金，有些更富裕的投资者甚至不屑于将他们购买的单位出租出去。他们更加在乎所拥有财富的多样化。”

此外，其他的4个令多伦多、温哥华和卡尔加里3市房价高企不下的原因分别为，人口的剧增、更多年轻买家入市、相对稳定增长的工作机会，以及低企的按揭利率。

包括多伦多、温哥华和卡尔加里等在内的加拿大城市在近年来的房价大幅升高，令不少原本有意在市中心置业的人士望楼兴叹。愈来愈多的加拿大人为了寻觅在经济上可以负担的住房而将目光转向郊区，最终决定在郊区安家落户。

在卡尔加里市中心工作的特许会计师韦斯利(Dan Wesley)和他任职教师的妻子，两年前在卡尔加里的郊区购买了一栋两层楼、拥有3间睡房的独立屋。

该栋面积多达2,000平方呎的房屋在当时的售价是45万元。如果他俩当时在卡尔加里的市中心附近购买条件相似的房屋，房价至少为75万元，那么，他们每月偿还的房屋按揭贷款将从目前的1,650元增加至2,700元。

韦斯利坦言，迁居郊区所付出的最大代价就是交通。韦斯利的妻子需驾车前往她在附近郊区的学校任教，韦斯利则需要花费30分钟搭乘火车前往市中心上班。为了让韦斯利能驾车前往火车站，他们夫妇俩购置了第二辆汽车。

然而，尽管第二辆汽车的花费以及搭乘火车的每月开支令他俩的日常生活开支增加，但与在卡尔加里市中心附近置业的房屋按揭开支相比，他们每月节省下来的开支仍多达900元。

对此，多伦多的地产经纪弗莱明(David Fleming)指出，愈来愈多的人正在考虑离开城市迁居郊区。

他说：“我有很多客户问自己一个问题：我们是花费50万元住在一栋拥有2间睡房、2间浴室的小房子，还是花费50万元迁居郊外，住在拥有5间睡房、4间浴室的大房子？” 

在他看来，人们如何作出决定取决于他们需要多少居住空间；能支付多少房屋按揭贷款；花费多少时间上下班以及他们的生活方式，因为居住在郊区的生活方式与居住在市中心是截然不同的。