日前，温哥华建筑规划师和发展商Michael Geller在《REW.ca房产周刊》姊妹刊物《温哥华信使Vancouver Courier》撰文，在探讨如何解决这一城市棘手的“可负担住房”问题时，提出了七点建议，其中就后巷屋（Laneway House），他认为市府应放开“只租不售”的限制，特别是对50英尺面宽的宅地，可以考虑带地出售后巷屋。Michael Geller具有建设性的意见，颇引人关注，再次将人们的视线聚焦在了温哥华房屋新晋——后巷屋。
顾名思义，后巷屋是独立屋后院里通往后巷的一间小房子或套房，面积约在500-750平方英尺，通常由一卧房至两卧房单位组成。这一房屋形式是由温哥华前市长（Sam Sullivan）引进，为了缓解人们对城市高密度街区的住房需求，同时保留单一家庭（独立屋）的邻里环境。
后巷屋大受追捧
位于Arbutus小区的一间后巷屋，由Smallwork建造
自2009年7月起温哥华市政府批准后巷屋的兴建，已发千余张承建许可证，并超过500后巷房屋已建成，受追捧程度远超预期。如今，在温哥华东区，一间带后巷屋的独立屋已标到150-160万，感兴趣者多为想“以大换小downsizing”的婴儿潮退休人士。
据Dexter Associates Realty的地产经纪Deanne Tunic-Grandjean介绍，现在人们看房时，非常在意该独立屋是否能建后巷屋，那种价格适中且有希望建后巷屋的属于市场宠儿，变得异常抢手。
后巷屋麻雀虽小，五脏俱全，居住也十分惬意。图片提供：Smallworks
人们对建后巷屋表现出的热衷，也多少出乎温哥华市规划副主任Jane Pickering的意料：“我们知道对这种类型的住房有着巨大的市场需求，但让我们惊讶的是后巷屋是受追捧的程度。我看到，在现有社区住房市场，后巷屋提供多样性的选择。”
现如今，后巷屋出租方兴未艾，势头良好。因为私密性好、存车方便，有的还能享有一方小花园，所以租金相比公寓要的还高，如温西Point Grey一间1卧房后巷屋，能租到2200元，而温东Victoria夹64街的一两卧房laneway house也能收到1500元租金。
后巷屋造价不菲
由于后巷屋已融入现有的成熟的街区环境，所以居民可充分利用现有的设施。城市也节省下新的基础建设成本。“这是一个双赢的局面，”Jane Pickering介绍，“我们不需挖开地面，重设新管道，房主亦为自己创收，于市府也可增加税金收入。”
但后巷屋接通到这些市政设施，并非“零成本”，相反花费不菲。据统计，电、煤气、下水等系统接通的费用约为33,000元，这还不包括施工的费用。
有人计算过，若投资一栋带后巷屋的独立屋，想做到几乎无财务压力，最好的办法是出租独立屋，而自己住到后巷屋去。
简洁的家居布置理念令后巷屋生活不显狭小局促。图片鸣谢：Smallworks
另据专营后巷屋营建的Smallworks公司给出的建案数字，一栋后巷屋通常花费20万到25万不等，最高30万的也有，但面积一般而言不超过600平方英尺。其公司创始人Jake Fry透露，四分之三的客户与独立屋业主均有着家庭亲属关系，其中30多岁想要小孩的夫妻占大多数。
面积不大，却也能住出独立屋的感觉。图片鸣谢：Smallworks
与父母达成协议后，这些夫妻建独立屋其实是划算的一笔投资，因为总造价几乎不及公寓楼售价的一半，而就私密性、居住舒适度与“接地气”而言，公寓很难同日而语。
Jake Fry还介绍说，公司另外的客户中也有婴儿潮退休者，他们卖掉比如在温西Kerrisdale的房屋，与子女一同到温东带有后巷屋的独立屋居住，通过差价，就可以解决两代甚至三代人的居住难题。
还有的选择建造后巷屋，主要是SOHO一族，把laneway House当作办公室，这样一来，既能照顾家庭，又能有相对独立的工作空间，可谓两全其美的安排。
后巷屋面积不等
很多人非常关心后巷屋到底能盖到多大面积这一问题。据温哥华市府规定，原本的独立屋必须是RS-1和RS-5的分区。2013年，市府又重新修订条例，将独立屋宅地12%的面积提高到16%（包括车库）。
而就施工进度，Smallworks老板Jake Fry坦言，需要18-20周的时间。但他承认，积压在市府的申请件非常多，往常符合条件6周到2个月就能拿到施工许可证，而现在申请期变得越来越长。
在温哥华，独立屋连带后巷屋兴建呈上升趋势，越来越受人追捧。图片：房产周刊
虽然温哥华至今对后巷屋仍规定只可出租，不可出售，但实际操作中，特别是在亲属间，已出现破冰之举，甚至还有几个家庭对带有后巷屋的独立屋共同出资的案例出现。这不难理解，在房价日益难以负担的今天，人们其实都在聪明地选择最佳居住方案，而建后巷屋不失为有效的方案之一。
文/《REW.ca房产周刊》
链接：温哥华市府对后巷屋的相关规定如下：
地宽32.8英尺以上；
必须提供至少一个停车位；
后巷屋和主建筑之间至少有16英尺的空间（少于122英尺长的地比较难满足此要求）；
屋旁防火通道至少3英尺宽；
面宽必须是33呎以上，地深度需122呎以上
须开放式后巷，即后巷需两头通(非死巷)或街角屋
后巷屋与后方地界须留2尺宽度以上
此外，建后巷屋也有如下建设要求：
高度为一楼或一楼半(最高6.1米，这是地面到屋顶的最高点)
建筑面积为地的面积乘上0.125，最大可建750平方英尺，最小为500平方英尺，一般标准地可建500呎。
后巷屋阳台或屋顶花园最多可建8平方米。
具体信息，请查询：http://vancouver.ca/home-property-development/building-your-laneway-house.aspx
本文发布于： 2014-9-28 10:57
