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温哥华后巷屋造价不菲,何去何从?

日前,温哥华建筑规划师和发展商Michael Geller在《REW.ca房产周刊》姊妹刊物《温哥华信使Vancouver Courier》撰文,在探讨如何解决这一城市棘手的“可负担住房”问题时,提出了七点建议,其中就后巷屋(Laneway House),他认为市府应放开“只租不售”的限制,特别是对50英尺面宽的宅地,可以考虑带地出售后巷屋。Michael Geller具有建设性的意见,颇引人关注,再次将人们的视线聚焦在了温哥华房屋新晋——后巷屋。
顾名思义,后巷屋是独立屋后院里通往后巷的一间小房子或套房,面积约在500-750平方英尺,通常由一卧房至两卧房单位组成。这一房屋形式是由温哥华前市长(Sam Sullivan)引进,为了缓解人们对城市高密度街区的住房需求,同时保留单一家庭(独立屋)的邻里环境。
后巷屋大受追捧
位于Arbutus小区的一间后巷屋,由Smallwork建造
自2009年7月起温哥华市政府批准后巷屋的兴建,已发千余张承建许可证,并超过500后巷房屋已建成,受追捧程度远超预期。如今,在温哥华东区,一间带后巷屋的独立屋已标到150-160万,感兴趣者多为想“以大换小downsizing”的婴儿潮退休人士。
据Dexter Associates Realty的地产经纪Deanne Tunic-Grandjean介绍,现在人们看房时,非常在意该独立屋是否能建后巷屋,那种价格适中且有希望建后巷屋的属于市场宠儿,变得异常抢手。

后巷屋麻雀虽小,五脏俱全,居住也十分惬意。图片提供:Smallworks
人们对建后巷屋表现出的热衷,也多少出乎温哥华市规划副主任Jane Pickering的意料:“我们知道对这种类型的住房有着巨大的市场需求,但让我们惊讶的是后巷屋是受追捧的程度。我看到,在现有社区住房市场,后巷屋提供多样性的选择。”
现如今,后巷屋出租方兴未艾,势头良好。因为私密性好、存车方便,有的还能享有一方小花园,所以租金相比公寓要的还高,如温西Point Grey一间1卧房后巷屋,能租到2200元,而温东Victoria夹64街的一两卧房laneway house也能收到1500元租金。
后巷屋造价不菲
由于后巷屋已融入现有的成熟的街区环境,所以居民可充分利用现有的设施。城市也节省下新的基础建设成本。“这是一个双赢的局面,”Jane Pickering介绍,“我们不需挖开地面,重设新管道,房主亦为自己创收,于市府也可增加税金收入。”
但后巷屋接通到这些市政设施,并非“零成本”,相反花费不菲。据统计,电、煤气、下水等系统接通的费用约为33,000元,这还不包括施工的费用。
有人计算过,若投资一栋带后巷屋的独立屋,想做到几乎无财务压力,最好的办法是出租独立屋,而自己住到后巷屋去。
简洁的家居布置理念令后巷屋生活不显狭小局促。图片鸣谢:Smallworks
另据专营后巷屋营建的Smallworks公司给出的建案数字,一栋后巷屋通常花费20万到25万不等,最高30万的也有,但面积一般而言不超过600平方英尺。其公司创始人Jake Fry透露,四分之三的客户与独立屋业主均有着家庭亲属关系,其中30多岁想要小孩的夫妻占大多数。

面积不大,却也能住出独立屋的感觉。图片鸣谢:Smallworks
与父母达成协议后,这些夫妻建独立屋其实是划算的一笔投资,因为总造价几乎不及公寓楼售价的一半,而就私密性、居住舒适度与“接地气”而言,公寓很难同日而语。
Jake Fry还介绍说,公司另外的客户中也有婴儿潮退休者,他们卖掉比如在温西Kerrisdale的房屋,与子女一同到温东带有后巷屋的独立屋居住,通过差价,就可以解决两代甚至三代人的居住难题。
还有的选择建造后巷屋,主要是SOHO一族,把laneway House当作办公室,这样一来,既能照顾家庭,又能有相对独立的工作空间,可谓两全其美的安排。
后巷屋面积不等
很多人非常关心后巷屋到底能盖到多大面积这一问题。据温哥华市府规定,原本的独立屋必须是RS-1和RS-5的分区。2013年,市府又重新修订条例,将独立屋宅地12%的面积提高到16%(包括车库)。
而就施工进度,Smallworks老板Jake Fry坦言,需要18-20周的时间。但他承认,积压在市府的申请件非常多,往常符合条件6周到2个月就能拿到施工许可证,而现在申请期变得越来越长。
在温哥华,独立屋连带后巷屋兴建呈上升趋势,越来越受人追捧。图片:房产周刊
虽然温哥华至今对后巷屋仍规定只可出租,不可出售,但实际操作中,特别是在亲属间,已出现破冰之举,甚至还有几个家庭对带有后巷屋的独立屋共同出资的案例出现。这不难理解,在房价日益难以负担的今天,人们其实都在聪明地选择最佳居住方案,而建后巷屋不失为有效的方案之一。
文/《REW.ca房产周刊》
链接:温哥华市府对后巷屋的相关规定如下:
地宽32.8英尺以上;
必须提供至少一个停车位;
后巷屋和主建筑之间至少有16英尺的空间(少于122英尺长的地比较难满足此要求);
屋旁防火通道至少3英尺宽;
面宽必须是33呎以上,地深度需122呎以上
须开放式后巷,即后巷需两头通(非死巷)或街角屋
后巷屋与后方地界须留2尺宽度以上
此外,建后巷屋也有如下建设要求:
高度为一楼或一楼半(最高6.1米,这是地面到屋顶的最高点)
建筑面积为地的面积乘上0.125,最大可建750平方英尺,最小为500平方英尺,一般标准地可建500呎。
后巷屋阳台或屋顶花园最多可建8平方米。
具体信息,请查询:http://vancouver.ca/home-property-development/building-your-laneway-house.aspx
本文发布于: 2014-9-28 10:57
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