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美国1/5大都会房价已返高峰 冷热不均

美国一些城市房价已回到历史最高点,但还有许多城市房价仍然低迷,房市复苏呈现冷热不均局面。
据美国《华尔街日报》报道,在奥克拉荷马市,房价已经比2007年的高峰还要高出13个百分点,而在丹佛都会地区,房价比高峰期高出6个百分点。在全国50个最大都会地区中,有10个的房价都已返回到历史最高点。此外,在加州圣荷西、田纳西的纳什维尔以及达拉斯,房价也返回之前高峰期的95%以上。但全国房价仍低于过去10年的最高峰,而房价涨幅最大的城市中,许多基本上从未经历过房价的大起大落。
房地产信息服务网站Zillow首席经济学家哈姆福瑞斯说,他们低估了房市恢复的不平衡性。《华尔街日报》的分析得出结论,认为10个都会地区房价全面反弹,这是根据对整个地区的数据分析得出的结论。该报还对全美最大都会地区的逾4,400个城镇单独进行了房价分析,发现近10%的城市今年房价创下新高,在另外300座城市,房价超过之前高峰水平的95%。但这些城市还是例外,许多美国城市房价仍远低于高峰期水平。

Zillow的数据显示,全美国来看,自2007年到2011年,房价下跌23.8%,在2011年底触底后又反弹9.9%。现在全国房价比过去10年高峰水平低16.3%。
数据还显示,即使在同一都会地区,房价变化差异也很大。在加州Palo Alto,房价比之前高峰水平高出40%。而就在50哩外的San Pablo,房价仍比高峰水平低54%。在加州湾区,38%地区房价已超过之前高峰水平,但在另外18%地区,房价仍比之前高峰水平低逾25%。
本文发布于: 2013-12-30 12:47
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