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加拿大政府不打算出台新房地产调控措施

人算不如天算
老资格的加拿大保守党政府财政部长弗莱舍一直以其稳健的财政管理手段而著称,他自己也为过去几年他掌舵让加拿大经济这艘大船驶过了暗礁和风浪而感到自豪。弗莱舍说加拿大经济创造就业的能力在西方工业7国中是最好的,加拿大是世界仅有的几个拥有AAA信用评估等级的国家中的一个,也是对银行等金融领域公司管理最严格的国家。
专家们认为,虽然弗莱舍能够如数家珍的随口列出加拿大经济的强项和表现的出色,但他还是有遗憾和心病的,这就是加拿大房地产市场有过热和泡沫化的危险;所以他最近几年连续推出了一系列房地产市场的调控措施。弗莱舍本星期三在回答记者提问时说,他过去5年来一直在关注房地产市场,特别是最大城市多伦多市的公寓楼市场和太平洋沿岸温哥华的房地产市场,并推出了至少4个给房地产市场降温的调控措施。
的确,弗莱舍采取了缩短房贷年限(导致月供数额提高),增加最低首付比例(导致首付增加),给政府担保的房贷发放数额设定上限等措施来给房地产市场降温;但加拿大的房地产市场似乎对这些措施都不敏感,继续火热。这既导致加拿大城市的房地产市场价格过高,使许多加拿大人失去了购买住房的能力;也导致了加拿大房地产市场的泡沫化。一些国际和国内的市场分析家认为加拿大房地产市场泡沫破裂的风险已经达到了危险的水平。

图片来源: CBC
正在加拿大财政部和加拿大央行对如何进一步调控房地产市场以达到降温目的而头痛的时候,美国经济却给加拿大送来了企盼的东风。
美国经济复苏给加拿大送来了东风
半年来美国的经济统计数字似乎证实美国经济已经稳定行驶在复苏的轨道上,美国联邦准备委员会结束“量化宽松”市场干预措施的日子似乎是指日可待。换句话说,美国政府无休止的大量印刷钞票的日子终于要结束了。这推高了金融市场的债卷利率,进而导致靠金融市场筹款以发行房贷的银行等金融公司不得不相应提高自己的贷款利率。美国房贷利率在过去几个月中已经上升了至少一个百分点。加拿大银行和金融机构也不得不跟进,纷纷上调自己的房贷利率。

分析家们说,除了拿着现金全额现款买房的少数人之外,大部分加拿大人需要靠银行提供的贷款才有能力买房。银行房贷利率的上调必然导致购房者在买房时变得谨慎小心;他们或者要降低购房标准,或者是干脆取消买房计划、继续租房。
专家们认为房贷利率的提高可以说是最有效的房地产市场降温措施。加拿大政府没有做到的事情,由美国经济的稳健复苏给做到了。
弗莱舍乐于袖手旁观
对于不用上调加拿大中央银行利率就促使金融市场上调房贷利率,加拿大经济的掌舵人弗莱舍自然是乐观其成。在星期三回答记者问题时,弗莱舍难掩心中一块石头落地的轻松,表示加拿大政府不会推出新的房地产市场调控措施。
不过为了让加拿大民众和金融市场相信加拿大政府不会掉以轻心,弗莱舍表示财政部会继续密切关注加拿大房地产市场的走势和整个加拿大经济的表现,会及时采取必要的调控措施;并强调加拿大财政部有市场应急计划,不会发生措手不及的情况。
弗莱舍已经开始着手准备起草制定2014年的财政预算,他正在与来自全国的几十位专家举行座谈会,以集思广益,制定出能尽量反应加拿大全国不同地区、不同经济行业需要的新预算。不过弗莱舍强调,归根结底,消除预算赤字、量入而出才是保证经济健康发展的根本之道。
本文发布于: 2013-8-22 10:22
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