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华尔街正推高美国房价

今年3月有媒体报道说,美国汽车城底特律一套普通房屋的价格只相当于两双豪华皮鞋的钱。具体说,投资者可以花1000美元买到两套住房,有的房屋只卖1美元。
别羡慕人家房价便宜,因为那是大萧条。笔者坚信,这样的房价背后,一定是极高的失业率,一定是众多人群吃饭都困难。
奇怪的是,就在这个过程中,美国的房屋出售数量、价格等统计数据却在不断变好。不过,现在人们好像可以看到一点真相了。
据英国路透社5月29日报道,对于美国房地产市场近期显露回暖迹象,专家表示此次房市复苏的模式与以往经济衰退后的情况完全不同,暗示近几个月房价大涨背后存在华尔街投资商的介入,而楼市回暖趋势引发众多质疑——这可持续吗?
这是咋回事?据全美不动产协会(NAR)称,在美国5000万拥有住房的人当中,房屋价值低于抵押贷款规模的房主有1020万。
当许多“负翁”难以继续支撑房屋贷款之时,“传统购房者被大投资者强行逐出市场,这些投资者大量买入折价房产,然后加以改造用于出租。
有分析师称,在加州南部的一些地区,今年第一季度52%的止赎房产被华尔街的投资者买走。
明白了。原来美国楼市价格回暖,更多的购买者是华尔街的投资者,是他们的大量购买抬高了美国房价。投资者十分清楚,人总要有房住,没有了自有住房就必须租房住。
所以,投资者出租住房,可以获得不错的现金收入,尤其是在购房成本极其低廉的时候。然后等待经济回暖,房屋真实需求回归,到那时,他们手中的房子将给投资者带来更大的收益。

当然,美国楼价上涨还有另外一个因素——房屋供给减少。根据NAR数据,在楼市最繁荣的2007年7月,美国市场上有340万套独栋家庭房屋出售,而在2013年4月,市场上仅有190万套同类房产出售。降幅高达44%。
从此事项我们可以看出,目前,美国公众的消费能力极其有限,许多人不过是维系基本生活而已。这样的情况,通过史密斯菲尔德——双汇国际正在寻求收购的、美国最大的猪肉食品供应商那里我们也可以看到一斑。
金融危机爆发后的2009财年,美国猪肉制品市场不景气,生猪价格下跌,史密斯菲尔德当年净亏损2.5亿美元;2010财年,继续净亏损1.0亿美元。直到2012财年,史密斯菲尔德的收入规模才勉强回到国际金融危机前的水平,当年实现收入130.9亿美元,略高于2009财年的124.9亿美元。
史密斯菲尔德的境遇说明什么?说明,金融危机带给美国老百姓的损失非常巨大,他们困难到甚至连吃肉都必须减少的地步。
我们曾经多次重申,如果美国的消费不能恢复,美国经济就不会有太好的增长,因为消费对美国GDP的贡献率为70%。不过,最近我们发现,美国的消费在恢复,尤其是住房价格在上涨,这多少给人带来一点安慰。
但没想到,美国住房价格的上涨原来是投资在拉动;因为老百姓卖掉了住房,房屋开支减少,而日常消费开支自然相应增加。这恐怕就是美国消费出现微幅增长的原因,但可持续吗?
如果持续性不够,美国经济将依靠怎样的动力?投资?出口?这恐怕都不是一朝一夕之事。但笔者坚信,现在的美国正在靠“老本”维系强势,而这个过程中的“饿虎扑食”将是中国最大的威胁。
现在,双汇国际以71亿美元购买美国猪肉食品加工场,这着实需要勇气和胆识。当年,日元升值过程中,也曾出现过“日本要收购美国”的事情,后来怎样?截止2000年日本学者的统计表明,那一轮的投资成功率不足10%。笔者希望,双汇是“剩者”。
本文发布于: 2013-5-31 10:24
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