今年3月有媒体报道说，美国汽车城底特律一套普通房屋的价格只相当于两双豪华皮鞋的钱。具体说，投资者可以花1000美元买到两套住房，有的房屋只卖1美元。
别羡慕人家房价便宜，因为那是大萧条。笔者坚信，这样的房价背后，一定是极高的失业率，一定是众多人群吃饭都困难。
奇怪的是，就在这个过程中，美国的房屋出售数量、价格等统计数据却在不断变好。不过，现在人们好像可以看到一点真相了。
据英国路透社5月29日报道，对于美国房地产市场近期显露回暖迹象，专家表示此次房市复苏的模式与以往经济衰退后的情况完全不同，暗示近几个月房价大涨背后存在华尔街投资商的介入，而楼市回暖趋势引发众多质疑——这可持续吗？
这是咋回事？据全美不动产协会(NAR)称，在美国5000万拥有住房的人当中，房屋价值低于抵押贷款规模的房主有1020万。
当许多“负翁”难以继续支撑房屋贷款之时，“传统购房者被大投资者强行逐出市场，这些投资者大量买入折价房产，然后加以改造用于出租。
有分析师称，在加州南部的一些地区，今年第一季度52%的止赎房产被华尔街的投资者买走。
明白了。原来美国楼市价格回暖，更多的购买者是华尔街的投资者，是他们的大量购买抬高了美国房价。投资者十分清楚，人总要有房住，没有了自有住房就必须租房住。
所以，投资者出租住房，可以获得不错的现金收入，尤其是在购房成本极其低廉的时候。然后等待经济回暖，房屋真实需求回归，到那时，他们手中的房子将给投资者带来更大的收益。
当然，美国楼价上涨还有另外一个因素——房屋供给减少。根据NAR数据，在楼市最繁荣的2007年7月，美国市场上有340万套独栋家庭房屋出售，而在2013年4月，市场上仅有190万套同类房产出售。降幅高达44%。
从此事项我们可以看出，目前，美国公众的消费能力极其有限，许多人不过是维系基本生活而已。这样的情况，通过史密斯菲尔德——双汇国际正在寻求收购的、美国最大的猪肉食品供应商那里我们也可以看到一斑。
金融危机爆发后的2009财年，美国猪肉制品市场不景气，生猪价格下跌，史密斯菲尔德当年净亏损2.5亿美元；2010财年，继续净亏损1.0亿美元。直到2012财年，史密斯菲尔德的收入规模才勉强回到国际金融危机前的水平，当年实现收入130.9亿美元，略高于2009财年的124.9亿美元。
史密斯菲尔德的境遇说明什么？说明，金融危机带给美国老百姓的损失非常巨大，他们困难到甚至连吃肉都必须减少的地步。
我们曾经多次重申，如果美国的消费不能恢复，美国经济就不会有太好的增长，因为消费对美国GDP的贡献率为70%。不过，最近我们发现，美国的消费在恢复，尤其是住房价格在上涨，这多少给人带来一点安慰。
但没想到，美国住房价格的上涨原来是投资在拉动；因为老百姓卖掉了住房，房屋开支减少，而日常消费开支自然相应增加。这恐怕就是美国消费出现微幅增长的原因，但可持续吗？
如果持续性不够，美国经济将依靠怎样的动力？投资？出口？这恐怕都不是一朝一夕之事。但笔者坚信，现在的美国正在靠“老本”维系强势，而这个过程中的“饿虎扑食”将是中国最大的威胁。
现在，双汇国际以71亿美元购买美国猪肉食品加工场，这着实需要勇气和胆识。当年，日元升值过程中，也曾出现过“日本要收购美国”的事情，后来怎样？截止2000年日本学者的统计表明，那一轮的投资成功率不足10%。笔者希望，双汇是“剩者”。
本文发布于： 2013-5-31 10:24
