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美国万亿学生贷款威胁房地产市场复苏

弗吉尼亚州里奇蒙(Richmond)居民伊萨克和斯泰芬妮·亚当斯(Isaac and Stephanie Adams)很快就要添个宝宝。他们去年决定买房。由于房价和利率都处于历史最低水平,看来时机非常好。但不幸的是,学生贷款成了拦路虎。
斯泰芬妮说,“我们看着市场发展,‘天哪,市场真合适。我们可以根据我们未来的工资买个好房子,我们的贷款也将适应我们将不断扩大的家庭,但是我们就是做不到,无法利用那种机会’。”
他们两人的学生贷款总额为10万美元。他们每个月归还1100美元的贷款,加上伊萨克是合同工,他们无法达到使用抵押贷款的资格。 
国家广播公司财经频道(CNBC)说,他们的故事非常普遍。根据纽约联储银行的最新调查,全美学生贷款总额在2004年到2012年之间猛涨近三倍。现在总额高达1万亿美元的学生贷款直接影响房地产市场的复苏。

科斯特资产管理公司(Coester Valuation Management)的科斯特(Brian Coester)说,“短期来看,人们看到首次买房数量下降。……你们将看到本来可以买到一个高档房子的人却要降级买个较低档次的房子。

全国地产商协会(NAR)说,首次买房人通常占买房人口的四成,但他们的比例在这次复苏期间一直徘徊在三成以下。学生贷款负担迫使许多潜在的买主租房或者搬回父母家去住。
家住首都华盛顿附近的索菲亚·查尔(Sophia Chaale)说,”如果没有学生贷款,我也许一年半或两年之前就已经买房,也许还要买个比较大的房子。“
她在本科生和研究生毕业时期欠下6万美元的学生贷款。按照30年期,她每个月要归还320美元。在父母家中住了两年之后,她积累了足够的首期付款才能申请抵押贷款,预计今年4月底就要完成买房手续。
索非亚说,“为认为我非常幸运,因为我有个地方可以省钱。但是那些原来不住在的这里的该怎么办?他们每个月要拿出1500美元的租金,租金当然不能变成储蓄。除了学生贷款之外,他们如何省钱?甚至不知道如何完成从租房到拥有的转变。”
CNBC说,许多人似乎无法翻身。根据联储会的报告,大约三分之一的学生贷款人违约。那将直接影响他们的信用分数,也让他们数年难以进入抵押贷款市场。
本文发布于: 2013-4-9 02:55
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