当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

中国经济主宰大温哥华房价 本地就业利率成次要

  世界日报:温哥华房价成中国经济

  加拿大咨议局(Conference Board of Canada)经济学家表示,根据数据显示,温市的房屋售价以及新屋开工量等房市起伏,可以直接反映中国的经济状况。

  资深经济学家魏比(Robin Wiebe)表示,以大量数据进行分析后显示,温哥华房市与中国经济现况有着密不可分的关系,包括本地的房屋售价、房价涨幅和新屋开工数量,都可充分反映中国经济的健康全貌。

  他指出,温哥华房地产市场在过去十年表现出色,年均售出3万6000个现有房屋单位(existing homes units),除了归咎于房贷利率大幅降低,让更多民众有机会购屋外,中国经济的飞快成长,亦成为十分重要的关键因素。

  魏比续称,中国经济在1990年仅成长3.8%,比1989年的4.1%还略低,而从1984年至1988年的国民生产毛额(GDP)成长率则约为7.8%,虽然1999年的GDP成长率小幅将至7.6%,但自2000年开始,中国年度GDP成长率就未曾低于8%或以下,中国移民也逐渐掀起至温市买房热潮,温哥华房市跟着动了起来,房价亦水涨船高。

  他表示,温哥华房市摇摆不定的状况近期又再出现,尽管2010年至2012年人口和就业率分别成长1.6%和2.1%,而且民众购屋时的房贷利率较从前更低,但温市房屋转售数量却在去年大幅下跌23%,平均转售房屋价格也下滑了6.4%;因为在此同时,中国的GDP成长率跌至过去12年来的新低点,仅有7.8%。

  魏比分析道:“由此可见,本地的就业率成长,并无和房市动态有着密切关联,反而是中国经济状况,才是所有房地产业界人士值得关注的焦点。”

  明报:中国经济主宰大温楼市

  专家:本地就业与息率成次要

  有高级经济师分析大温哥华楼市与中国经济之间的关系,指出大温楼市受中国国内生产总值(GDP)增长影响,远远多于本地就业情况及低息环境。另外,据过往的数据显示,有大量于本地置业的人士,完全不用依赖银行按揭,而这些置业者亦不一定在本地有工作。

  城市研究中心(Centre for Municipal Studies)高级经济师维贝(Robin Wiebe)昨日发表文章,并援引历史数据,分析温哥华楼市与中国经济增长的关系。

  维贝指出,在2012年大温二手楼买卖数目下跌了23%,二手楼平均售价亦下滑6.4%。其中一个解释就是中国实际国内生产总值增长率,在2012亦下跌至12年来的新低,只有7.8%。

  维贝援引过往数据,分析中国经济对本地楼市的影响。他指出,三个影响楼市的关键因素包括温哥华的人口增长、就业情况及加国的按揭利率变化。但这三个因素的影响力,仍不及中国经济增长来得重要。因此他认为,要评估温哥华的楼市前景,更应该注意中国经济是否健康发展。

  维贝说,本地的就业情况与大温楼市,其实没有特定关连。而五年借贷利率的高低,亦只影响部分二手买卖。据统计资料及分析反映,在本地置业者中,有大批是毋须靠贷款及按揭,有很多在本地没有工作但仍有能力置业。

  因此,维贝认为若期望以就业率增长或利率去刺激大温楼市,不如期望中国国内生产总值能急促增长,从而令大温的新楼及二手楼市场升温。

本文发布于: 2013-3-12 09:57
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 中国经济主宰大温哥华房价 本地就业利率成次要

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x