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美国移民的住房梦 华裔家庭住房拥有率为六成

各国移民来到美国,由于原有的经济地位和教育程度上的差异,在实现住房拥有率上也有很大的差别。外国移民在美国要实现拥有住房的梦想,而且不当房奴,挑战性要比美国本土出生的人群自然也要大出许多。
本地人实现住房梦比移民有优势
美国人口普查局2013年1月底公布的一份报告显示,美国本土出生者在住房拥有率上比外来移民占有优势。2011年,美国家庭住房拥有率为65%,而依赖租房解决居住问题的家庭比例为35%。其中美国本土出生者家庭的住房拥有率为67%,靠租房栖身的家庭占本土出生者家庭总数的33%。对移民家庭而言,拥有住房是其“美国梦”的重要组成部分,但要实现拥有住房的梦想,在美国需要经过更加不懈努力和奋斗才有可能美梦成真。按照统计,在美国境外出生的移民家庭,实现住房梦的家庭比例为52%,高达48%的家庭则还在为拥有住房而拼搏。即使是外来移民,成为公民和非公民家庭在拥有住房上的差异也是很大的。2011年已成为美国公民的移民家庭中有66%的家庭实现了拥有住房梦,34%的家庭仍是“革命尚未成功”。在未成为美国公民的移民家庭中,实现住房梦的家庭比例为34%,66%的家庭则需要“同志更加努力”才能圆上拥有住房梦。
尽管美国是一个移民国家,但全美的家庭主要是由在美国本土出生的人构成,当然这些家庭也包含了外国移民的第二代、第三代等后代。2011年,美国共有1.15亿户家庭,其中美国本土出生者构成的家庭有9880万户,占家庭总数的86%。外国出生者家庭有1620万户,占家庭总数的14%。在7430万拥有住房的家庭中,89%为本土出生的家庭,11%为外国出生移民到美国的家庭。而在4070万靠租房栖身的家庭中,81%为本土出生的家庭,19%为外国出生移民到美国的家庭。统计数字显示,外来移民在美国实现住房梦要比美国本土出生者的难度更大,但由于这些家庭对住房的渴求,也会成为美国房地产市场购物大军中的一支生力军。从还清住房贷款的家庭比例来看,美国本土出生的家庭在经济上似乎实力更强一些,因而还清住房贷款的家庭比例也较高。2011年,美国本土出生家庭中有34%的家庭已还清了住房贷款,可以不必担心成为房奴。而在外国出生的移民家庭中,有28%的家庭还清了住房贷款,也算是与房奴说声再见了。

母语为英语移民住房拥有率较高
由于来自各地区移民其在母国的经济状况和教育程度存在着较大的差异,到了美国后自然也会影响其寻找工作和收入状况。一般而言,来自拉丁美洲和非洲的移民教育程度较低,在美国从低薪的蓝领人数较多,收入不高在购房上就会底气不足。相反,来自欧洲、亚州和加拿大等地区和国家的移民,其教育程度高,特别是亚洲移民,大学以上学历者占的比例较高,而且不少人是在美国接受高等教育。因此,来自欧洲、亚州和加拿大等地区和国家的移民住房拥有率比例明显偏高,而且还清住房贷款的家庭比例也较高。
表2的数据显示,来自非洲的移民家庭拥有住房率最低,只有四成来自非洲的移民家庭拥有住房,而高达六成的移民家庭是靠租房来度日。来自非洲的移民家庭还清住房贷款的比例在来自各地区移民中也是最低的,只有14%的家庭已还清住房贷款。而在来自各地区的移民中,大洋洲和北美洲的移民拥有住房的比例最高,达到67%,而租房的移民比例只为33%。但在还清住房贷款比例上,来自大洋洲和北美洲移民的比例并未排在第一位,但还清住房贷款家庭比例为37%,不算低。可以说,大洋洲和北美洲移民占据了语言上的优势,澳大利亚、新西兰和加拿大移民母语基本上是英语,这些移民在融入美国中占有了先机,不论是在接受高等教育还是在寻找较高薪水工作上都有着优势。
来自欧洲国家的移民由于其母国经济水平较高,这些移民往往也是家底不薄,再加上同为白种人,在美国不论是闯天下还是混日子都有优势,而且这种种族优势也是来自其他地区移民所无法比的。在来自欧洲的移民家庭,有66%的家庭拥有住房,34%的家庭是依赖租房让一家人有个“窝”。可以说来自大洋洲、北美洲和欧洲的移民家庭,其住房拥有率与美国本土出生者住房拥有率基本相同或者说不差上下,比来自其他地区移民家庭可谓高出一截。
亚裔移民住房拥有率处中等水平
而来自亚洲的移民有个特点非常重视教育,很多移民在移民美国前即拥有高等学历,还有很大一批人是在美国获得高等教育,特别是在科学、医学和法律等高薪领域就业人员比例不算低。因此亚州移民在高薪职业行业就业上拥有一定程度的教育优势,这虽然不如白种人的种族优势强势,但只要收入好,在买房上自然不会感到太“差钱”。来自亚洲地区的移民家庭住房拥有率为56%,余下的44%家庭则为租房家庭。在还清住房贷款上,亚洲移民的表现很一般化,只有24%的亚洲移民家庭在2011年还清了所有住房贷款,比欧洲移民40%家庭已还清住房贷款的比例低了一大截。造成亚裔拥有住房的比率稍微偏低的原因主要有两点,一是亚裔多集中在美国较繁华的大都会地区,比如纽约、洛杉矶、旧金山,这些地区的房价是全美最高的,住宅价高自然限制了一部分亚裔移民购买住房。第二是,亚裔移民中新移民比例越来越高,而新移民在美国安家立业要经过一段时间的打拼,这也自然拉低了亚裔移民住房拥有率的比例。

亚裔移民家庭在住房拥有率上可以说是比上不足比下有余,最起码有一半以上的家庭圆了住房梦。而来自拉丁美洲和加勒比海等国家的移民,由于其母国经济状况远不如美国,而且不少移民教育程度低,在美国从事蓝领工作的比例较高,因此要买房难度较大。不过由于美国的房价除了一些大都会地区外,20万至30万美元左右的独立住宅较为常见,这也为低收入家庭实现住房梦提供了机会。来自拉丁美洲和加勒比海地区的移民在2011年的住房拥有率为45%,而靠租房栖身的移民家庭比例高达55%。不过在拉丁美洲和加勒比海移民家庭有四分之一已还清住房贷款,这比已还清住房贷款的亚裔移民家庭比例还要高出一个百分点。这表明,尽管来自拉丁美洲和加勒比海地区的移民家庭从平位收入上不及亚裔家庭高,但由于很多美国“近邻”国家的移民有着更长的移民历史,年头熬久了,在拥有住宅上“无债一身轻”,也就顺理成章了。墨西哥移民是美国最大的移民群体,但墨裔移民在美国各族裔中平均收入几乎是最低的。按照统计,墨裔移民家庭只有45%的家庭拥有住房,靠租房有个“窝”的家庭比例高达55%。墨裔家庭已还清住房贷款的比例还不低,达到30%。来自南美洲的移民家庭住房拥有率在拉丁美洲和加勒比海地区移民中是最高的,48%的家庭圆了住房梦,剩下52%的家庭仍需奋斗才能拥有自己的 “一片天地”。而南美洲的移民家庭还清住房贷款比例在拉丁美洲和加勒比海地区移民中却是最低的,只有17%的家庭已还清住房贷款。

华裔移民家庭住房拥有率为六成
在美国各族裔移民中,欧洲和加拿大移民家庭住房拥有率普遍较高,与美国本土出生民众家庭的住房拥有率不差上下。例如加拿大移民家庭的住房拥有率为71%,已还清住房贷款的家庭比例为39%。德国移民家庭住房拥有率为72%,已还清住房贷款家庭比例为51%。英国移民家庭的住房拥有率均超过73%,已还清住房贷款家庭比例为34%。意大利移民家庭住房拥有率为79%,已还清住房贷款家庭比例为55%。在所有移民中,意大利移民家庭不论是在住房拥有率还是还清住房贷款家庭比例上都是名列前茅。
而在亚裔移民方面,华裔移民家庭住房拥有率为60%,还清住房贷款的家庭比例为35%。可以说华裔移民家庭的住房拥有率高于移民平均水平,但却低于越南裔和菲律宾裔移民。而在还清住房贷款上,华裔移民家庭的比例则高于越南裔和菲律宾裔家庭。越南裔移民家庭的住房拥有率为66%,还清住房贷款的家庭比例为29%。菲律宾裔移民家庭的住房拥有率为63%,还清住房贷款的家庭比例为15%。韩国移民家庭住房拥有率为48%,已还清住房贷款家庭比例为21%。印度移民家庭的住房拥有率均超过55%,已还清住房贷款家庭比例为18%。
来自多米尼加共和国的移民家庭住房拥有率最低,只有25%,已还清住房贷款家庭比例也不高,为16%。危地马拉移民家庭的境况也好不到哪里去,30%的家庭实现了住房梦,18%的家庭已还清了住房贷款。洪都拉斯移民家庭在拥有住房上也是马马虎虎,住房拥有率仅为31%,19%的家庭还清了住房贷款。古巴移民家庭在实现住房梦上稍好一些,有56%的移民家庭拥有住房,已还清住房贷款的家庭比例为35%。

来美时间越长越容易圆住房梦
在美国的各族裔移民在经济地位上有着各种差异,这种差异造成了不同族裔间在住房拥有率上的大不同。而移民美国时间长短也对能否实现住房梦有着很大的影响,来美时间越长,有能力购买住房的条件也越成熟。当然对于一些腰缠万贯的富人而言,在美国置产与来美时间长短关联性并不是很大,该出手时就出手,几百万美元的豪宅想买就买。而对于经济实力不高的移民来说,只能是一点点在美国打工积累资本,有了比较稳定和可以养家糊口的收入后,实现拥有住房梦也就成了生活的一部分。
移民在居住上喜欢选择大都会地区生活,2011年美国本土出生的人有80%居住在大都会地区,20%住在乡下。而移民则有95%居住在大都会地区,其中加入美国国籍的移民有96%居住在大都会地区。2011年移民家庭拥有的住房近一半是在美国十个大都会城市中,其中纽约和洛杉矶的移民住户最多,所居住的房屋超过100万套,随后是迈阿密、芝加哥和休斯顿。加州的移民拥有住房最多,但住房拥有率并不高。在全美移民拥有的832.1万套住房中,有189.3万套在加州,但加州移民的住房拥有率仅为47.9%。密歇根、新墨西哥州和阿拉斯加的移民住房拥有率最高,分别为62.6%、62.5%和62.4%。哥伦比亚特区和纽约州移民住房拥有率最低,分别为32.8%和38.2%。
本文发布于: 2013-2-20 01:08
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