拜温和的房价下跌及家庭收入增加之赐，今年第三季加拿大人负担的住宅成本罕见的有所减轻。
根据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada, RBC）21日公布的房地产市场趋势报告，本国住宅可承担度今年7至9月为42%，低于4至6月时的43%。
这项指数是这么计算出来的：假设一个年收入7万8100元的家庭，以36万2100元购入一幢1200平方英尺的平房，依据这些数据，这个家庭需要以年收入中的42%用于维持住宅，包括房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。
如果是购买二层楼房，住宅可承担度第三季降幅更大至1.2个百分点，为47.8%；如果是购买共管公寓，降幅0.6个百分点，住宅可承担度为28%。
每季度公布一次的皇银住宅可承担度报告说，最近数年来，在房价连连上涨的同时，住宅可承担度未大幅度恶化，主要归功于持续了数年的极低房贷利率。
皇银认为，房地产市场第三季进一步冷却，部份原因是联邦政府7月第四度提升申请房贷门槛，阻碍了一大批潜在的消费者进入房市。皇银分析，收紧申请房贷规则对房市的负面效应将在年底减轻，成屋销售量将在明年进入稳定期。
该行经师师赫吉已在上周预测，根据9、10两月的数据分析，最近这轮房地产市场冷却已临近终点，预期成屋销售将趋于稳定，房价则在近期内仍继续冷却。
大温住房成本降最多 负担压力仍最重
最新报告显示，尽管大温哥华地区自有住宅拥有成本较上季为低，且改善情况全国最为显著，但房价仍高不可攀，购买一栋双层独立屋须耗去家庭年收入的87%，蝉联全国住房负担最重的地区。专家认为大温房价调整走势，还会持续一段时间。
加拿大皇家银行（RBC）21日公布全国最新住房趋势及可负担能力（Housing Trends and Affordability）报告，由于地区房市持续低迷，第三季大温哥华自有住宅拥有成本较上季下滑，但房价仍偏高。
这项住房负担能力指数是计算持有不同类型房屋成本，占家庭税前总收入中位数（median）的百分比，持有成本包括贷款、物业税、水电瓦斯等费用；指数愈高，代表可负担能力面临的压力愈大。
近期大温房市虽呈现低迷走势，但以家庭税前总收入中位数5万8000元计算，拥有一户标准的双层独立屋须支付总家庭收入的87%；标准平房（bungalow）也要占82%。反观全国平均，两者分别为48%及42%，购屋成本负担较大温民众减轻近一半。
皇银资深经济师贺格（Robert Hogue）指出，未来大温住房负担压力可望减轻一些，但情况还是极恶劣。尽管10月大温房市交易量较过去几个月稍微回稳，他认为房屋价格的向下调整可能还会持续一段时间。
由于住房负担压力沉重，连带使得大温地区住房型态发生结构性转变，贺格说，近年总价较低的公寓已成长市场交易主流，交投热络。因为在大温地区公寓是民众最负担得起的住房型态，拥有一户标准公寓，只需支出家庭税前收入中位数的42%，较独立屋成本少一半左右。
