当前位置:加拿大乐活网 / 地产 / 正文

加拿大人住宅成本减轻 大温居民负担仍最重

世界日报:加人住宅成本 Q3罕见减轻

  拜温和的房价下跌及家庭收入增加之赐,今年第三季加拿大人负担的住宅成本罕见的有所减轻。

  根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)21日公布的房地产市场趋势报告,本国住宅可承担度今年7至9月为42%,低于4至6月时的43%。

  这项指数是这么计算出来的:假设一个年收入7万8100元的家庭,以36万2100元购入一幢1200平方英尺的平房,依据这些数据,这个家庭需要以年收入中的42%用于维持住宅,包括房贷偿付、水电和瓦斯、维修及房地产税等方面的支出。

  如果是购买二层楼房,住宅可承担度第三季降幅更大至1.2个百分点,为47.8%;如果是购买共管公寓,降幅0.6个百分点,住宅可承担度为28%。

  每季度公布一次的皇银住宅可承担度报告说,最近数年来,在房价连连上涨的同时,住宅可承担度未大幅度恶化,主要归功于持续了数年的极低房贷利率。

  皇银认为,房地产市场第三季进一步冷却,部份原因是联邦政府7月第四度提升申请房贷门槛,阻碍了一大批潜在的消费者进入房市。皇银分析,收紧申请房贷规则对房市的负面效应将在年底减轻,成屋销售量将在明年进入稳定期。

  该行经师师赫吉已在上周预测,根据9、10两月的数据分析,最近这轮房地产市场冷却已临近终点,预期成屋销售将趋于稳定,房价则在近期内仍继续冷却。

  大温住房成本降最多 负担压力仍最重

  最新报告显示,尽管大温哥华地区自有住宅拥有成本较上季为低,且改善情况全国最为显著,但房价仍高不可攀,购买一栋双层独立屋须耗去家庭年收入的87%,蝉联全国住房负担最重的地区。专家认为大温房价调整走势,还会持续一段时间。

  加拿大皇家银行(RBC)21日公布全国最新住房趋势及可负担能力(Housing Trends and Affordability)报告,由于地区房市持续低迷,第三季大温哥华自有住宅拥有成本较上季下滑,但房价仍偏高。

  这项住房负担能力指数是计算持有不同类型房屋成本,占家庭税前总收入中位数(median)的百分比,持有成本包括贷款、物业税、水电瓦斯等费用;指数愈高,代表可负担能力面临的压力愈大。

  近期大温房市虽呈现低迷走势,但以家庭税前总收入中位数5万8000元计算,拥有一户标准的双层独立屋须支付总家庭收入的87%;标准平房(bungalow)也要占82%。反观全国平均,两者分别为48%及42%,购屋成本负担较大温民众减轻近一半。

  皇银资深经济师贺格(Robert Hogue)指出,未来大温住房负担压力可望减轻一些,但情况还是极恶劣。尽管10月大温房市交易量较过去几个月稍微回稳,他认为房屋价格的向下调整可能还会持续一段时间。

  由于住房负担压力沉重,连带使得大温地区住房型态发生结构性转变,贺格说,近年总价较低的公寓已成长市场交易主流,交投热络。因为在大温地区公寓是民众最负担得起的住房型态,拥有一户标准公寓,只需支出家庭税前收入中位数的42%,较独立屋成本少一半左右。

本文发布于: 2012-11-23 09:58
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 加拿大人住宅成本减轻 大温居民负担仍最重

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x