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美国:炒房者归来 短线交易猛增

 

美国房地产跟踪公司最新数据显示,今年前6个月,美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出,同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。

  新式炒房

  房地产跟踪公司对炒房的定义是,房屋在6个月之内被买进和卖出。

  以前,炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面,甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产,他们也会在买入数周后迅速倒手。

  如今的情况大有不同,正如房地产跟踪公司的戴伦・布洛姆奎斯特所说:“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。”

  这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值,然后再卖出,因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。

  这意味着炒房者会修缮房屋,修缮成本依房屋状况而不同。

  投机淡化

  布洛姆奎斯特说:“你现在看不到高度投机的炒房,那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。”

  他说,中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人,认为这样倒手比较容易,因为后者通常是经验丰富的买家,在融资买房时资金也比较容易周转。

  对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场,寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会,买入后重新修缮和布置房屋,但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋,即使价格偏高。

  供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克・沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者:“我见到炒房者回归,但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下,这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。”

  他说:“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”

  或迎来拐点

  CNBC认为,除非租赁市场冷却、房价强劲攀升,否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。

  问及楼市的春天是否已经到来,标普/凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特・席勒说:“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗?我觉得没那么迫切。”

  但前美国财政部副部长罗杰・奥尔特曼认为,“新一波地产牛市”已经来临,可能“到2015年长成大牛”。

  他引述英国巴克莱银行的报告说,美国房价2015年将超越2006年的峰值。

  他说:“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长,如同2008年后的楼市萧条,价格将最终回弹至超过历史平均水平。”

  事实上,多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。

本文发布于: 2012-10-17 11:16
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