每年10月，CMHC都会联系房屋租赁机构和物业管理公司，收集关于空置出租物业和私人所有的condo出租数据。日前，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布了2018年出租房屋调查报告，结果北岸3个城市中，有2个城市空置率有所改善：北温区的空置率为1.7%，相比2017年的0.9%有所上升；西温的空置率也略有上升，但0.6%的空置率依然是加拿大出租房屋最吃紧的地区之一；北温市的空置率有所降低，从去年同期的1.3%降到了今年的0.8%。一般来说，空置率在3%-5%被视为是健康的。而今年在大温地区，总体空置率是1%。
报告显示，北岸房租依然在上涨，北温市的公寓平均租金为$1,424，相比去年的$1,333涨了5.2%。北温区的公寓平均租金为$1,584，相比2017年上涨了5.4%。西温依然是租金最贵的城市，公寓平均租金为$1,896。但这里的平均租金是针对在一个出租单位中长期居住的租户，而且受到市府的租金管控。对于一些现在需要找房居住的新租客来说，他们要缴纳的租金远高于平均租金。
现在北温市一套空置公寓的平均月租要价约为$1,707，北温哥华区一套空置公寓的月租要价为$1,936，西温哥华则为$2,699。
虽然北岸建造的公寓总数有所增加，但用于长期出租的公寓数量反而有所下降，北岸的出租房屋总数从2017年的3,187套降至今年的3,022套，CMHC认为这是因为投资者卖掉了他们的出租房屋，而新买家不想将房屋用于出租。不过，CMHC的调查没有覆盖独立屋中第二套间的出租情况，但事实上第二套间是北温哥华很主要的一种出租形式。
北温哥华区市长Mike Little坚信增加更多的出租单位可以降低市场租金价格，但他也知道出租房屋数量少是一个积压了17年的老问题，北温区市政府没有专用于新的出租房屋建设的资金。他说：“这就像爬有一半的梯级但梯子却消失了，你够不到更高的地方。”
Mike Little希望市议会能在明年开始评估官方社区发展规划，赋予市议会制定出租房屋专用土地分区的权力。但他也深知这些做法并不会立竿见影：“这是一个真正的长期规划，现在我们应该建更多的用于出租的单位，它们的真正价值会在未来显现。”
西温市长Mary-Ann Booth希望西温市议会能评估更多的专用于出租的房屋项目，以及低于市场租金水平，多一些为劳动者提供的出租房屋项目：“市议会对于出租市场很担忧，将会在未来采取行动，改善出租市场。”
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本文发布于： 2018-12-13 16:27
