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西温公寓平均月租2700,北岸一屋难求

每年10月,CMHC都会联系房屋租赁机构和物业管理公司,收集关于空置出租物业和私人所有的condo出租数据。日前,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)公布了2018年出租房屋调查报告,结果北岸3个城市中,有2个城市空置率有所改善:北温区的空置率为1.7%,相比2017年的0.9%有所上升;西温的空置率也略有上升,但0.6%的空置率依然是加拿大出租房屋最吃紧的地区之一;北温市的空置率有所降低,从去年同期的1.3%降到了今年的0.8%。一般来说,空置率在3%-5%被视为是健康的。而今年在大温地区,总体空置率是1%。
报告显示,北岸房租依然在上涨,北温市的公寓平均租金为$1,424,相比去年的$1,333涨了5.2%。北温区的公寓平均租金为$1,584,相比2017年上涨了5.4%。西温依然是租金最贵的城市,公寓平均租金为$1,896。但这里的平均租金是针对在一个出租单位中长期居住的租户,而且受到市府的租金管控。对于一些现在需要找房居住的新租客来说,他们要缴纳的租金远高于平均租金。
现在北温市一套空置公寓的平均月租要价约为$1,707,北温哥华区一套空置公寓的月租要价为$1,936,西温哥华则为$2,699。

虽然北岸建造的公寓总数有所增加,但用于长期出租的公寓数量反而有所下降,北岸的出租房屋总数从2017年的3,187套降至今年的3,022套,CMHC认为这是因为投资者卖掉了他们的出租房屋,而新买家不想将房屋用于出租。不过,CMHC的调查没有覆盖独立屋中第二套间的出租情况,但事实上第二套间是北温哥华很主要的一种出租形式。

北温哥华区市长Mike Little坚信增加更多的出租单位可以降低市场租金价格,但他也知道出租房屋数量少是一个积压了17年的老问题,北温区市政府没有专用于新的出租房屋建设的资金。他说:“这就像爬有一半的梯级但梯子却消失了,你够不到更高的地方。”
Mike Little希望市议会能在明年开始评估官方社区发展规划,赋予市议会制定出租房屋专用土地分区的权力。但他也深知这些做法并不会立竿见影:“这是一个真正的长期规划,现在我们应该建更多的用于出租的单位,它们的真正价值会在未来显现。”
西温市长Mary-Ann Booth希望西温市议会能评估更多的专用于出租的房屋项目,以及低于市场租金水平,多一些为劳动者提供的出租房屋项目:“市议会对于出租市场很担忧,将会在未来采取行动,改善出租市场。”

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本文发布于: 2018-12-13 16:27
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