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房屋内种过大麻,卖房时需要告知买家吗?

加拿大的娱乐性大麻合法化后,加拿大人可以在自己家里种4棵大麻,但显然地产行业还没有就种过大麻的房屋制定具体的措施,如果一栋房屋曾经种过4棵大麻,卖家是否必须向买家披露这一情况呢?
要知道,大部分的房屋买家是会介意房屋内是否种过大麻的,而卖家是否有告知义务,由于每个省对于大麻的管理办法不同,所以各省房屋管理条例也有所不同。就目前来看,买家只能询问卖家和地产经纪,让他们给出答案,或者买家在验房时,可能从破坏痕迹或房间味道中“推测”出该房屋是否种过大麻。

如果地产经纪知道这栋房屋曾经种过大麻,那么地产经纪就有义务告知潜在买家。不过,如果种植大麻对于房屋本身没有造成破坏,或者造成的破坏已经被修复,那么地产经纪就不是必须告知买家这里曾种过大麻。为了保护自己的利益,地产经纪会在购房合同中加入一条“卖家不知道这一房屋曾种植大麻。”
在魁北克省,在房屋内种植大麻依然是非法的,而且魁省的法律规定,如果某房屋曾种植大麻,无论是否有破坏痕迹,卖家都必须向买家披露这一情况。

在曼尼托巴省,地产经纪不能将房屋“种过大麻”的情况写到MLS挂牌信息中,因为根据曼省法律,这是侵犯隐私的行为。
在阿尔伯塔省,对于种过大麻的房屋管理是最松的。在阿省地产经纪和卖家都没有义务披露房屋曾种过大麻,除非是买家直接发问,这时卖家和地产经纪才不能撒谎,必须如实汇报。

在卑诗省和安省,现行的法律规定地产经纪必须告知买家所有可能影响房屋价值的因素,其中就包括任何潜在的瑕疵。而安省房地产协会最近发起了一项名为“保护安省房屋”的活动,游说安省省府出台更明确的涉及大麻房屋的管理办法,并将公寓中可合法种植的大麻数量从4棵降低至1棵。
总而言之,在细化的条款出台之前,想卖房的就不要考虑在家种大麻了,省这点儿钱,才是丢了西瓜捡芝麻。

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本文发布于: 2018-11-22 15:34
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