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老叶看房112期:温哥华再成热点

随着温哥华市府正式宣布鼓励多层式建筑开发的政策实施之后,注定温哥华将成为本年度的大热点。那么,温哥华政府现在实施的鼓励多层次建筑的政策,到底对温哥华东区和西区的影响有多大?是不是都是一样的影响力?其实答案不一。很多市民都在关心这个答案。老叶在上周还特意参加了一个座谈会,是有一个本地关心地产的朋友一起聚集在西区的一家地产经纪公司的办公室召开的。
我们先看一下目前温哥华东区热点的有潜在开发的房子价值是如何的。温哥华东区一街附近的房子,因为有潜在开发的价值,目前LISTING 价格在220万-240万之间。但是没有综合开发的价值,温东目前老房子的最低价格在130万左右。目前看温哥华东区的房子因为政策的改变,肯定是上涨。
但是目前政策出台后对于房价的影响,应该仅对于温东大地老房子。比如温东稍微偏远的地方,或者占地超过5000SF 的占地,这样开发双拼或者后巷屋的价值更大。只有这样目前的政策才可以完全显示出来。对于温东普通的标准地,目前的政策影响不是很大。因为改成双拼屋或者后巷屋的价值不是很大。因为最终会后总的容积率的限制。不管你是开发双拼屋也好,还是后巷屋也好,都是要有一个总的容积率限制。
但是西区的房子大多数超过400万以上。如果是温西几百万的房子,能买得起西区的房子人,主要是自住享受型,绝对不可能因为为了出租几万后把豪宅改变成可以出租的房子。如果是这样的,西区豪宅就失去了豪宅的意义。所以目前出台的多层式住宅,对于西区意义不大。大家想一想?西区一个千万加币上下的豪宅,屋主可能为了一年几万的出租,而建造一个后巷屋?或者把楼下单独建筑一个出租单位吗?

但是不管是温东也好,温西也好,受政府这个政策的影响,肯定会抬高内街大地房价。相应地,随着内街更多房子可以开发成多层式住宅,那么水涨船高,临街大马路上的可以开发成公寓楼和连排屋的房子,其被收购的价值和意义将更大。守住温哥华不论是温东还是温西的大街上的房子,必定会收到云开日散,收获满满。

接下来我们再谈一下有关城市中心周边房产的走势。一个城市中心地带的发展,一般后经历几百年后,或者更短时间,所有的独立屋全部消失,继而是高楼林立。
先看一下典型的城市中心发展趋势,比如英国伦敦法国巴黎。经过几百年的发展。市中心都早已经消失了独立屋,取之而来的全是市中心的高楼。再反过来看看国内的北上广深,市中心也早已经消失了四合院等,或者是北京很少保留的四合院。肯定都是高层公寓林立。长期眼观看,一定是市中心周边的独立屋最值钱。比如METROTOWN,附近的独立屋长期来看,会逐渐开发成公寓群落。目前显而易见的可以看到的是,OAKRIDGE MALL,现在政府目标是第二个DOWNTOWN,所以其周围的独立屋价格早已经翻翻。
因此本期提出的观点是,投资还是要投资围绕公寓群落的独立屋。其短期目标还是长期目标,都是很好的可以开发投资的潜在价值。短期因为交通方便购物便利,肯定可以以租养房的模式相伴。长期来说当然被收购发展高层公寓的潜力都是非常巨大的。

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本文发布于: 2018-10-4 09:59
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