老叶看房107期——大温房市迎来焦躁不安的雨季

最近一条消息相当震惊：那就是联邦保守党党员大会通过议案，未来执政将立法全面取消加国出生婴儿自动获得公民的权利，也就是我们说的“双非婴儿”不复存在。按照现行加拿大法律，不管父母是否是加拿大人，只要孩子在加拿大出生，孩子都将自动成为加国人，而孩子18岁以后也可以申请父母移民。其中在华人喜欢居住的城市列治文，双非婴儿从2015年至今，从299名增到474名，上升了58.5%。根据医院记录显示，在列治文医院出生的双非婴儿母亲多是中国人。

随着2019年大选临近，如果保守党上台，这项取消双非婴儿自动获取公民的议案就会实施，这也将减少前来旅游生孩子的中国人数量，也间接地影响到列治文房市。这些有钱中国妈妈来列治文生孩子，当然会增加买房卖房几率，从而对刺激列治文房市起到一定作用。

其实每次我都在强调，加拿大的房市受国家政策影响以及汇率影响都很大。执政党每次政策调整都将影响房市，而随着国际汇率波动，也将影响加拿大房市。目前加币兑换人民币汇率维持在5.20波动区域，之前中国官方也在支持人民币贬值，4月央行行长就公开说，针对人民币贬值可能出现的情况，央行不会干涉汇率。但是随后在7月，银监会主席就直言：过去30多年里，凡是看贬人民币，长时间持有外汇的市民和企业，都最终遭受重大损失。这些官方话语，就基本定型，长期来看，人民币是看涨的。也就是长期汇率来看，持有人民币是正确的。也就是汇率越来越低，对加国房市是长期利好消息。

再看看我们省，除了政策汇率，其实对于一个移民大省来说，未来不断增加的人口将是推动房市的一个重要因素。根据报告，预测我省今年移民人数将达到5万，这里面包括国外移民，外省迁入，难民等。其中外省居民不断迁入本省是很大一个数字，有人迁入有人移民，肯定需要吃住。这些源源不断进入我省的居民，将是推动本省房市另一个很大因素。

此外最近一直在热炒的话题就是温哥华独立屋可以改多层出租的话题。不管这个议题将要到9月18日听证会后才可以见分晓，但是目前的传播速度之快令人振奋。现在温哥华有6.8万套独立屋，符合可以建多层出租的房子多达6.7万套。也就是除了西区受限制的老房子，可以说温哥华很多房子都可以改成双户房屋，或者建后巷屋。文件显示，独立屋可以未来允许建3个单位，比如可设有第二套间，再加一个后巷屋，或者一个独立屋重建后分双户，但是双户房子不允许再多加后巷屋建设。可以预计，这些政策实施将刺激温哥华独立屋市场，特别是大地老屋，又将受到追捧。

这也再次验证了老叶看房前期写的专栏：投资温哥华的N个理由，温哥华政府一直不遗余力地接受外来人口，就那么大的城市，政府不断挖空心思接受人口，房价不涨没有道理。所以未来其他城市要想发展，要想不断接收新的人口，饱满城市扩容城市，就需要不断改变思路，增加房屋容积率。只有这样才可以留住市民，吸收外来人口。

伴随着雨季到来，温哥华又将迎来一个漫长的雨季。而在这个漫长的雨季中，大温房价也将会煎熬漫长。没有大的政策出台，这个冬季大温房市就如同每天淅淅沥沥的小雨一样令人焦躁不安。而这种焦躁，应该延续到明年春暖花开。

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