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任大温房地产市场扑朔迷离,却仍释放出春天的信号

自打卑诗原自由党执政的省府于前年8月开征15%的外国买家税以来,温哥华地区房地产市场热度一直呈现了下滑轨迹,而赢得省选的新民主党政府又于今年2月在“预算案”中祭出不利于市场的调控措施,加之贷款收紧,国外局势又不明朗,输油管计划叫停以及不占上风的北美自由贸易协定重启,这一切似乎更令冷却中的房市雪上加霜。
  
  数据显示,今年3月份大温房屋销售笔数与去年同期下降29%,独立屋销售可谓进入了冰河期,西温降了57%,似乎用“春寒料峭”已然不足以形容目前的市场状况。就在这一大背景下,一年一度的温哥华房地产论坛(Real Estate Forum/Vancouver)将于4月25日如期举办。作为该论坛唯一的华语媒体合作方,《高度》周刊与乐活网记者近日专访了此次论坛的大会主席Rennie Group高级副总裁Jennifer Podmore Russell女士,想听听她的市场高见。
  

 

  
  卢素(Jennifer Podmore Russell)女士一上来,就忙不迭地为论坛做起了推广,正因为当下市场存在着不确定性,才更需要听取业内顶尖专家的分析,与同道多些交流和沟通,以辨明方向,把握市场动向。这正是举办温哥华房地产论坛的目的和意义。她进一步解释道,其实没有哪一次比这一届的论坛更值得期待。市场好的时候,大家的工作都容易,但在市场相对平缓期乃至可以说是调整期,如何看待这一时期,如何调整工作方向,就显得尤为重要。
  
  她用了“平缓(flat)”与调整(moderation)二词,其实已表明对市场的认知。销售数字虽然下降了,但房价总体上稳中略有升幅,高端物业现为买方市场而中低端物业依然多是卖方市场,牛市与熊市互见,楼市这一现象依据她个人判断绝非泡沫将破的征兆。
  
  “大温地产从2008年的低谷到现在,可谓走过了10年黄金期,10年前可没有多少人掐指会算我们的房价一步步升高到今天的地步。那么10年后又会怎么样,乐观与有远见的人更愿意找寻发展的机会点。”
  
  她以着名建商Bosa为例,当初选址Brentwood区建Solo District项目时,多少人不看好,而现在Brentwood发展日新月异,有望媲美本拿比铁道镇,而Bosa眼光长远且捷足先登,所以稳坐赢家。

  

  有关省府预算案及大温市选
  
  就有关省NDP政府出台的房政,卢素表示,尽管颇受争议,但有一点不能否认,各项政策的制定初衷都是为了提高房屋的“可负担性”。但就各项政策之间的关联性以及实施后带来的结果,则需地产界加以认真研究。她指出,省府针对海外买家祭出重拳,对本地市场影响并非致命性的,因为数据统计他们只占5%的比例,大温市场更依托本地人的购买力以及移民人数增长。
  
  她揭示,每年迁入卑诗的4万余人多为移民,省际间的人口流动并不明显。移民至此,住房刚需从第一天抵达即为显性,而供应量无论是满足移民人口还是本地人总有缺口,不少城市地荒现象极为严重。
  
  谈及10月份即将到来的大温市选,卢素说,据她了解大温有9位当政市长均已表示不再参选,这意味最少换上来9位新市长,他们会出台怎样的房政,与联邦及省府如何合作,都深深影响着该市乃至大温房地产市场。在此次论坛上,专家们将深入讨论市与市联动的议题。

  

  

  
  750米置业黄金线及“消失的中间带”
  
  众所周知,大温地产最近20多年迅猛腾飞,得益于多条天铁线的开通。卢素指出,几乎75%的地产项目都布局在天铁沿线。就因为1986年开通千禧线,本拿比铁道镇的繁华程度今非昔比。加拿大线上的甘比走廊如今楼盘项目毗邻接踵,从温哥华一直延伸到列治文的3号路,成就了大温最长的一条公寓大道。

  

  市场经验丰富的她指出,除开温哥华市中心为特例,举凡本地地产开发商选址,多依照“750米法则”,即公寓楼盘地址离主要天车站不超过750米,距离越短,楼盘越畅销。这倒让笔者想起采访过的一位地产公司总裁,他曾透露,该公司买地原则定在400米线的范围,加之品质保证,所有项目无往而不胜。
  
  卢素接着指出,在天车站750米内大温正经历着公寓建设大潮,而750米线外,几乎仍是独立屋的天下,这中间缺少了逐渐过渡的住房类型,即所谓的“消失的中间带(the missing middle)”。大温居民特别是有家庭人士往往面临着两难选择,独立屋价格太贵难以负担,而住公寓又似乎不方便养育小孩,这就有了750米黄金线外的另一个750米,是目前及未来地产商同样的着力点,开发介于高层公寓与独立屋之外的住房,例如城市屋、联排屋、矮层公寓等等。她特别点了新西敏的名,在这一方面,城市特点突出,住宅类型丰富多样,疏密有致。
  
  正由于围绕着天车大站楼盘项目越来越多,商业设施配套相应跟上,甚至带动了办公地产兴旺,一并构成区域亮点,也就是Rennie Group创始人Bob Rennie所定义的能量中心(energy centres),如今大温遍布这样的中心,如素里城中心、本拿比Brentwood、高贵林Lougheed、温哥华Marine Hub等不胜枚举。交通条件的改善,使得工作与居住不同城的概念越来越被百姓所接受,这或是大温整体城市化的必然之路。
  
  下个十年,大温更不可同日而语
  
  对于普通居民而言,整个低陆平原的变化,我们见证适应着,未来的十年又会是怎样?卢素坦言,大温各类物业的供需矛盾因人口不断增加会持续加剧。无论人们接受与否,温哥华地区国际化的进程已属不可逆转。据她透露,当看到卑诗竟有9,000余家大大小小的科技公司这一数据时,甚感惊讶,而巨大的变化就悄然发生在我们每个人的身边。从现在到下一个10年20年,大温这一全球最宜居城市如何变化,地产界从业者准备好了么?知道真正的机会点在哪里么?
  
  作为今年温哥华房地产论坛主席,Jennifer Podmore Russell在访谈结束时仍不忘提醒大家:此次论坛就有关住宅地产、商业地产的投资环境、业内动态走向等准备了多达15场讲座,演讲嘉宾几乎涵盖业内顶级专家与运营CEO,一年就这么一次“信息与观念分享”的盛宴,精彩纷呈。
  

   
  Vancouver Real Estate Forum  
  
  温哥华房地产论坛

  千人精英与会,业内大咖云集
  一日紧凑日程,洞见分享盛宴

  日期:2018年4月25日(周三)
  地点:  温哥华会展中心西翼
  Vancouver Convention Centre West
  报名:www.realestateforums.com/vancouverref

本文发布于: 2018-4-20 16:42
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