数据显示，今年3月份大温房屋销售笔数与去年同期下降29%，独立屋销售可谓进入了冰河期，西温降了57%，似乎用“春寒料峭”已然不足以形容目前的市场状况。就在这一大背景下，一年一度的温哥华房地产论坛（Real Estate Forum/Vancouver）将于4月25日如期举办。作为该论坛唯一的华语媒体合作方，《高度》周刊与乐活网记者近日专访了此次论坛的大会主席Rennie Group高级副总裁Jennifer Podmore Russell女士，想听听她的市场高见。
卢素（Jennifer Podmore Russell）女士一上来，就忙不迭地为论坛做起了推广，正因为当下市场存在着不确定性，才更需要听取业内顶尖专家的分析，与同道多些交流和沟通，以辨明方向，把握市场动向。这正是举办温哥华房地产论坛的目的和意义。她进一步解释道，其实没有哪一次比这一届的论坛更值得期待。市场好的时候，大家的工作都容易，但在市场相对平缓期乃至可以说是调整期，如何看待这一时期，如何调整工作方向，就显得尤为重要。
她用了“平缓(flat)”与调整（moderation）二词，其实已表明对市场的认知。销售数字虽然下降了，但房价总体上稳中略有升幅，高端物业现为买方市场而中低端物业依然多是卖方市场，牛市与熊市互见，楼市这一现象依据她个人判断绝非泡沫将破的征兆。
“大温地产从2008年的低谷到现在，可谓走过了10年黄金期，10年前可没有多少人掐指会算我们的房价一步步升高到今天的地步。那么10年后又会怎么样，乐观与有远见的人更愿意找寻发展的机会点。”
她以着名建商Bosa为例，当初选址Brentwood区建Solo District项目时，多少人不看好，而现在Brentwood发展日新月异，有望媲美本拿比铁道镇，而Bosa眼光长远且捷足先登，所以稳坐赢家。
有关省府预算案及大温市选
就有关省NDP政府出台的房政，卢素表示，尽管颇受争议，但有一点不能否认，各项政策的制定初衷都是为了提高房屋的“可负担性”。但就各项政策之间的关联性以及实施后带来的结果，则需地产界加以认真研究。她指出，省府针对海外买家祭出重拳，对本地市场影响并非致命性的，因为数据统计他们只占5%的比例，大温市场更依托本地人的购买力以及移民人数增长。
她揭示，每年迁入卑诗的4万余人多为移民，省际间的人口流动并不明显。移民至此，住房刚需从第一天抵达即为显性，而供应量无论是满足移民人口还是本地人总有缺口，不少城市地荒现象极为严重。
谈及10月份即将到来的大温市选，卢素说，据她了解大温有9位当政市长均已表示不再参选，这意味最少换上来9位新市长，他们会出台怎样的房政，与联邦及省府如何合作，都深深影响着该市乃至大温房地产市场。在此次论坛上，专家们将深入讨论市与市联动的议题。
750米置业黄金线及“消失的中间带”
众所周知，大温地产最近20多年迅猛腾飞，得益于多条天铁线的开通。卢素指出，几乎75%的地产项目都布局在天铁沿线。就因为1986年开通千禧线，本拿比铁道镇的繁华程度今非昔比。加拿大线上的甘比走廊如今楼盘项目毗邻接踵，从温哥华一直延伸到列治文的3号路，成就了大温最长的一条公寓大道。
市场经验丰富的她指出，除开温哥华市中心为特例，举凡本地地产开发商选址，多依照“750米法则”，即公寓楼盘地址离主要天车站不超过750米，距离越短，楼盘越畅销。这倒让笔者想起采访过的一位地产公司总裁，他曾透露，该公司买地原则定在400米线的范围，加之品质保证，所有项目无往而不胜。
卢素接着指出，在天车站750米内大温正经历着公寓建设大潮，而750米线外，几乎仍是独立屋的天下，这中间缺少了逐渐过渡的住房类型，即所谓的“消失的中间带(the missing middle)”。大温居民特别是有家庭人士往往面临着两难选择，独立屋价格太贵难以负担，而住公寓又似乎不方便养育小孩，这就有了750米黄金线外的另一个750米，是目前及未来地产商同样的着力点，开发介于高层公寓与独立屋之外的住房，例如城市屋、联排屋、矮层公寓等等。她特别点了新西敏的名，在这一方面，城市特点突出，住宅类型丰富多样，疏密有致。
正由于围绕着天车大站楼盘项目越来越多，商业设施配套相应跟上，甚至带动了办公地产兴旺，一并构成区域亮点，也就是Rennie Group创始人Bob Rennie所定义的能量中心（energy centres），如今大温遍布这样的中心，如素里城中心、本拿比Brentwood、高贵林Lougheed、温哥华Marine Hub等不胜枚举。交通条件的改善，使得工作与居住不同城的概念越来越被百姓所接受，这或是大温整体城市化的必然之路。
下个十年，大温更不可同日而语
对于普通居民而言，整个低陆平原的变化，我们见证适应着，未来的十年又会是怎样？卢素坦言，大温各类物业的供需矛盾因人口不断增加会持续加剧。无论人们接受与否，温哥华地区国际化的进程已属不可逆转。据她透露，当看到卑诗竟有9,000余家大大小小的科技公司这一数据时，甚感惊讶，而巨大的变化就悄然发生在我们每个人的身边。从现在到下一个10年20年，大温这一全球最宜居城市如何变化，地产界从业者准备好了么？知道真正的机会点在哪里么？
作为今年温哥华房地产论坛主席，Jennifer Podmore Russell在访谈结束时仍不忘提醒大家：此次论坛就有关住宅地产、商业地产的投资环境、业内动态走向等准备了多达15场讲座，演讲嘉宾几乎涵盖业内顶级专家与运营CEO，一年就这么一次“信息与观念分享”的盛宴，精彩纷呈。
Vancouver Real Estate Forum
温哥华房地产论坛
千人精英与会，业内大咖云集
一日紧凑日程，洞见分享盛宴
日期：2018年4月25日（周三）
地点: 温哥华会展中心西翼
Vancouver Convention Centre West
报名：www.realestateforums.com/vancouverref
