素里地产进入爆发期

要说这两天大温地区最“火”的地方肯定是素里了。在一份最新推出的地产分析报告中，素里被研究者列为BC省地产投资十佳城市之首，而温哥华市仅排在第10名。素里业主们感到很激动，从事素里地产经纪行业的专业人士们也感到鼓舞，报告中描绘的未来几年素里地产前景一片光明。

关于这个研究，本地中英文媒体都有报道，但是细节不多。笔者在上周末认真看了一下原文，借此文分享给大家。

这份名为《BC十佳市镇》（Top Ten British Colombia Towns and Cities）的报告是由地产投资网络（Real Estate Investment Network， REIN）撰写的，报告中对每个入选的市镇均有较为详细的分析。在提到素里时，该报告从经济、就业、人口、房价、租金和空置率等几个方面分析了该市的地产市场和前景，认为素里市已经进入地产爆发期（Boom）。

之前媒体有不少报道认为素里经济发展将成为地产繁荣驱动力，这份报告也同意这种说法。报告认为素里交通便利，市内清洁能源、金融、保险、地产、科技、高级制造、教育、健康和农业品类齐全，经济形态多样，为其经济迅猛发展奠定了基础。2016年，素里经济比前一年增长了6个百分点，显示出强大的发展动能。素里有明确的发展目标，立志成为北美下一个主要城市中心（Metropolitan Centre），并成为本地区又一个城市枢纽，经济的迅猛发展带来人口增长。素里现有人口50万人，预测显示，该城市将在2041年超越温哥华，成为本地区人口最多的城市。从2011年至2016年，素里人口每年增长10.6%，几乎是全国和BC省人口增长率的2倍。2015年，素里家庭中位收入是77,494加元，比2005年增长了8.9%。值得注意的一点是，素里人口组成非常年轻，中位年龄仅为38.7岁，几乎1/3的人口在19岁以下。报告认为素里人口处于最佳水平，既可促进经济和基础建设发展，又可以持续吸引年轻人士前来置业。

笔者认为，一个城市地产的蓬勃发展，与人口增加有重要联系。无论加拿大还是中国，房价升高的地方往往也是人口持续涌入的地方。北上广如此，大温大多也是如此。以这个角度看，素里地产有长期持续的发展动力。

该报告分析了当前素里地产的具体状况，认为素里房价在较长时间将保持上升趋势，但同时仍能维持较高可负担率。一方面，今年9月素里独立屋基准价格突破了100万加元；另一方面，这里也有很多价格便宜的房型可供选择。笔者最近的交易也说明了这一点，前段时间某高层楼盘开盘，短短几天，第一期400多个单位就销售一空。开发商打出低至不到30万加元的户型不能不说是吸引买家的重要原因。最近素里公寓和联排别墅的需求一直比较旺盛， 8月销量再创记录，成为菲沙河谷地产局历史上销量第二高。虽然9月挂牌数量有所降低，但需求不减，在所有有记录的9月中销量仍排名第五。

对于一些买房投资的客户来说，租金价格往往是考虑的一个重要因素。根据报告，素里“家庭导向”（Family Oriented）型的物业租金增长迅速，超过了BC省平均增长率。由于房源紧缺，出租物业的空置率降至仅有1.2%。报告认为，素里租金的增长和空置率下降符合地产进入繁荣期的特征。报告认为，各种助力地产发展的因素正接近最高点，素里地产已经进入爆发期。

各种地产分析都使用一套自己的方法，得出的结论也可能各有不同。各位读者还应该理智分析，综合考虑，有自己的判断。