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2018温哥华10支房产潜力股(上)

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大温地区房产热到高烧不退了吗?高房价已逼退购房人了吗?哪里还有入市机会?这一问题萦绕着居住在此的每一个人。对于普通工薪族和中小型的房产投资者,最关注的问题可能还是:大温还有无值得购买的区域与房型?本期《高度》周刊独家策划了“2018温哥华10支房产潜力股”,分上下两期刊出。
特别说明:
文中所用到的数据分别来自The Teranet-National Bank House Price Index, CMHC, Statistics Canada等。人口数量及增长均以2016年及2011年人口普查数据为依据。
另外,投资回报率算法如下:11个月租金除以房屋均价。


高贵林(Coquitlam )
推荐区域:西区
推荐理由:刚需强劲,土地更改用途手续松动
作为卑诗省第六大城市,高贵林是近年来发展最快的市区之一。人口增长迅猛,几达10%, 其中当然也包括华人。与同处于大温地区(GVRD)东北部的三联市的其他城市(Port Coquitlam, Port Moody)相比,它的面积最大。
Evergreen长青线于2016年底的开通让这一山清水秀之城如虎添翼,再加上相对而言可负担的房价,使得高贵林成为宜居大热点。有调查显示,年轻一代的大温人置业首推高贵林,而中产阶级对这里也是情有独钟,优美的风景,良好的学区,以及便捷交通都成为了吸引人前来安居的优势。

西高贵林则是近年来房市的热点之一。主要原因之一即是市府对于提高容积率给予松绑政策,使得开发商热情高涨,大量收购独立屋用地建高层公寓及城市屋。而售出独立屋的业主也相应赚得钵满盆满。
相对于同城的其他地区,西高贵林尽管距离温哥华更近,但房价却还仍处在相对较低的状态,比如独立屋均价在120万元左右,城市屋60万,公寓约在46万。这就为投资该地区房屋提供了足够的理由。
对于中小楼市投资者而言,购置小公寓或是不错的选择,投资总额不大,却能获取月$1,600租金收入,比较容易实现正现金流。资金稍微充裕的买家则可以考虑城市屋,月收租约在$2,500。而如能以合理价格买到天铁沿线的独立屋,不光月租金收入可观,达$3,500,更可期被开发商高价收购的高投资回报。

兰里 (Langley)
推荐区域:Willoughby
推荐理由:房价相对可负担,租客族增多
华人移民都很在意生活品质,比如社区环境、学区质量、生活配套等,如果房价再堪称便宜,工作机会不差,那么便是理想安家之选择,而大温卫星城市兰里被《高度》锁定则在情理之中。兰里位于温哥华东南,车程约40分钟。它的南面与美国接壤,北面是菲莎河,西面是素里,东面是Abbotsford 。
相对于温哥华等市贵到“离谱”的房价,兰里称得上是“价值洼地”,不光民宅如此,工业办公用地同样可负担性极好,吸引不少来自温哥华的企业入驻。1号高速公路穿过城市北部,它也是Willoughby小区的北部边界线,与大温其他中心地带只有20多分钟的车程,交通优越。

当其他城市因受制于“无地开发”之难题时,兰里则无此忧虑,Willoughby Town Centre 镇中心改造计划可谓大手笔,占地20英亩,建成后势必成为城市亮点,将极大提升该区生活品质。
而相对于临近素里与白石,这里的公寓价格极其诱人,便于中低收入阶层搭上置业班车,比如50万即可买到一套宽敞的2睡房全新公寓,月租金约在$1,500左右,出租收益虽差强人意,但如果是用于自住,则是明智选择。
目前,50万元左右的城市屋房源异常抢手,每月可收入约$2,000元租金。如果手里有70万-100万款项,那么更可考虑本区的独立屋。在此,《高度》特别推荐大家注意带Coach House独立屋,主屋月租$2,500,Coach House租$1,000,比较容易实现正现今流,而预期的未来房房价格走势良好。

枫树岭Langley

推荐区域:Albion
推荐理由:交通条件已有改善,新城镇中心扩建
枫树岭有卑诗“马都”之美誉,拥有广袤的原野和大片的农田,位于菲莎河谷的北岸,北邻雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。早期定居者Sam Robertson在此开辟了卑诗第一个果园。该市拥有市级艺术休闲中心,高科技图书馆、表演中心,以及优渥的教育资源,居民享有优质闲适的生活方式。
枫树岭的主要交通动脉为Loughheed Highway(即7号公路)和 Dewdney Trunk Road。长青线开通后,人们去高贵林搭乘天铁只需20分钟,大大方便了枫树岭居民出行,而早些需要花40分钟到本拿比才能乘上天铁。

从昔日的大温睡城到如今成为投资者眼里的价值洼地,枫树岭房市热络起来,还要得益于大温其他地区的高企房价。相比较而言,枫树岭仍在“白菜价”范畴内。
该市值得关注的社区推荐Albion,这里是仅此于兰里堡的大温历史悠久社区,至今仍留有纪念博物馆及有历史价值的保护屋。Albion满目青翠,公园遍布,紧邻菲沙河畔,是户外运动天堂。区内又有7号公路,无论是自然风景,还是生活便利性,以及学校资源,都支撑该区楼市活跃度及投资潜力。
3睡房的城市屋售价约在50万,月租金收入约$2,150,是买家与租客眼中的香饽饽,库存量几乎为零。资金稍宽裕的投资者应将目光投向独立屋,80万左右还是可以买到的,主屋月租$2,500,地库可租到$1,100,可轻松实现正现金流。

新西敏New Westminster
推荐区域:Sapperton
推荐理由:住房密度相关规定已松绑,老区改造
卑诗元老级城市新西敏,曾是首府前身,至今仍在主干道哥伦比亚等街上找寻到维多利亚英伦风情。新西敏位于温哥华东20公里的菲沙河北岸,是低陆平原的地理中心,交通四通八达。水滨步道,沿着菲沙河岸延展两公里,沿线高楼耸立,商铺比邻接踵,堪称大温优质生活社区。
接力温哥华市中心的高密度建楼模式,新西敏也在不遗余力地向高空发展,值得期待的超大项目位于该市东北的Sapperton社区。在皇家哥伦比亚医院(Royal Columbian Hospital)正对面,Sapperton天车站旁边九英亩大的Brewery District正在进行大规模扩张,这里将成为大温哥华地区最成功的混合用途开发区之一。著名地产公司Wesgroup正在Brewery District开发区实施该项目中的一大部分,仅办公空间就涉及到20万平方英尺。

实际上,这里56万平方英尺的办公用地都已被抢购一空,其中的26万平方英尺被TransLink租赁,以便未来修建高达八层的总部,租约20年。一些医生和医疗专业人士为这些办公空间支付了每平方尺$468元至$685元。第三座办公大楼卖给了健康科学协会(Health Science Association),而Royal Columbian Hospital高达13亿元扩建项目也是该区乃至新西敏振兴的一强心剂。
Sapperton区内建有天铁站,举步可至市中心与滨河大道,生活质量很高,对于来自温哥华以及周边城市的人有着不小的吸引力。一睡房新公寓现时非常抢手,均价在47万左右,月租金1,650元。城市屋以及独立屋均价分别为65万和115万,租金收入为2,200元和3,000元。

高贵林港 Port Coquitlam
推荐区域:市中心
推荐理由:交通条件已大有改善,新城镇中心扩建
被当地人亲切称为PoCo的高贵林港,南、北、东分别以菲沙河、伯克山以及匹特河为界,城市遍布山野小径、绿地公园,人们快乐享受大自然赋予的一切外,各种康乐设施、人文配套也是应有尽有,学校教育不输任何大温城市,是座非常适于安家养育子女的小城镇。这里还是加拿大家喻户晓的残障体育英雄Terry Fox的家乡。
高贵林港交通发达,铁路、高速公路网、港口以及机场都具备,临近的高贵林市已通天铁,极大方便市民日常出行。另外这里有着价廉物美的工业用地以及多种模式的产业园区,是卑诗省最受欢迎的工业城之一。

高贵林港正雄心勃勃进行市中心脱胎换骨式的重塑计划,仅社区中心建设就可谓是大手笔,占地超20万平方英尺,2021年竣工投入使用,包括图书馆、体育馆以及3个滑冰场、户外购物广场等优质设施。在社区中心周边,已规划出综合形态开发的用地,很多项目已上马兴建。
相比较紧邻的高贵林,这里的独立屋均价有着竞争优势,受2015年至2016年上半年独立屋普遍的疯涨潮波及不深,仍可视作为价值洼地。现时均价在99.5万左右,月租金3000元,以现金流考量虽不尽如人意,但中长期地价涨幅则不可小觑。

最后高度友情提示:投资有风险,入市须谨慎。下期我们将聚焦满地宝、素里、南素里、温东以及温哥华等地区的地产潜力股,敬请关注。
本文发布于: 2017-10-27 22:38
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