2018温哥华10支房产潜力股（上）

大温地区房产热到高烧不退了吗？高房价已逼退购房人了吗？哪里还有入市机会？这一问题萦绕着居住在此的每一个人。对于普通工薪族和中小型的房产投资者，最关注的问题可能还是：大温还有无值得购买的区域与房型？本期《高度》周刊独家策划了“2018温哥华10支房产潜力股”，分上下两期刊出。

特别说明：

文中所用到的数据分别来自The Teranet-National Bank House Price Index, CMHC, Statistics Canada等。人口数量及增长均以2016年及2011年人口普查数据为依据。

另外，投资回报率算法如下：11个月租金除以房屋均价。

推荐区域：西区

推荐理由：刚需强劲，土地更改用途手续松动

作为卑诗省第六大城市，高贵林是近年来发展最快的市区之一。人口增长迅猛，几达10%， 其中当然也包括华人。与同处于大温地区（GVRD）东北部的三联市的其他城市（Port Coquitlam, Port Moody）相比，它的面积最大。

Evergreen长青线于2016年底的开通让这一山清水秀之城如虎添翼，再加上相对而言可负担的房价，使得高贵林成为宜居大热点。有调查显示，年轻一代的大温人置业首推高贵林，而中产阶级对这里也是情有独钟，优美的风景，良好的学区，以及便捷交通都成为了吸引人前来安居的优势。

西高贵林则是近年来房市的热点之一。主要原因之一即是市府对于提高容积率给予松绑政策，使得开发商热情高涨，大量收购独立屋用地建高层公寓及城市屋。而售出独立屋的业主也相应赚得钵满盆满。

相对于同城的其他地区，西高贵林尽管距离温哥华更近，但房价却还仍处在相对较低的状态，比如独立屋均价在120万元左右，城市屋60万，公寓约在46万。这就为投资该地区房屋提供了足够的理由。

对于中小楼市投资者而言，购置小公寓或是不错的选择，投资总额不大，却能获取月$1,600租金收入，比较容易实现正现金流。资金稍微充裕的买家则可以考虑城市屋，月收租约在$2,500。而如能以合理价格买到天铁沿线的独立屋，不光月租金收入可观，达$3,500,更可期被开发商高价收购的高投资回报。

推荐区域：Willoughby

推荐理由：房价相对可负担，租客族增多

华人移民都很在意生活品质，比如社区环境、学区质量、生活配套等，如果房价再堪称便宜，工作机会不差，那么便是理想安家之选择，而大温卫星城市兰里被《高度》锁定则在情理之中。兰里位于温哥华东南，车程约40分钟。它的南面与美国接壤，北面是菲莎河，西面是素里，东面是Abbotsford 。

相对于温哥华等市贵到“离谱”的房价，兰里称得上是“价值洼地”，不光民宅如此，工业办公用地同样可负担性极好，吸引不少来自温哥华的企业入驻。1号高速公路穿过城市北部，它也是Willoughby小区的北部边界线，与大温其他中心地带只有20多分钟的车程，交通优越。

当其他城市因受制于“无地开发”之难题时，兰里则无此忧虑，Willoughby Town Centre 镇中心改造计划可谓大手笔，占地20英亩，建成后势必成为城市亮点，将极大提升该区生活品质。

而相对于临近素里与白石，这里的公寓价格极其诱人，便于中低收入阶层搭上置业班车，比如50万即可买到一套宽敞的2睡房全新公寓，月租金约在$1,500左右，出租收益虽差强人意，但如果是用于自住，则是明智选择。

目前，50万元左右的城市屋房源异常抢手，每月可收入约$2,000元租金。如果手里有70万-100万款项，那么更可考虑本区的独立屋。在此，《高度》特别推荐大家注意带Coach House独立屋，主屋月租$2,500，Coach House租$1,000，比较容易实现正现今流，而预期的未来房房价格走势良好。

推荐区域：Albion

推荐理由：交通条件已有改善，新城镇中心扩建

枫树岭有卑诗“马都”之美誉，拥有广袤的原野和大片的农田，位于菲莎河谷的北岸，北邻雄伟壮丽的金耳山脉和金耳湖。早期定居者Sam Robertson在此开辟了卑诗第一个果园。该市拥有市级艺术休闲中心，高科技图书馆、表演中心，以及优渥的教育资源，居民享有优质闲适的生活方式。

枫树岭的主要交通动脉为Loughheed Highway（即7号公路）和 Dewdney Trunk Road。长青线开通后，人们去高贵林搭乘天铁只需20分钟，大大方便了枫树岭居民出行，而早些需要花40分钟到本拿比才能乘上天铁。

从昔日的大温睡城到如今成为投资者眼里的价值洼地，枫树岭房市热络起来，还要得益于大温其他地区的高企房价。相比较而言，枫树岭仍在“白菜价”范畴内。

该市值得关注的社区推荐Albion，这里是仅此于兰里堡的大温历史悠久社区，至今仍留有纪念博物馆及有历史价值的保护屋。Albion满目青翠，公园遍布，紧邻菲沙河畔，是户外运动天堂。区内又有7号公路，无论是自然风景，还是生活便利性，以及学校资源，都支撑该区楼市活跃度及投资潜力。

3睡房的城市屋售价约在50万，月租金收入约$2,150,是买家与租客眼中的香饽饽，库存量几乎为零。资金稍宽裕的投资者应将目光投向独立屋，80万左右还是可以买到的，主屋月租$2,500，地库可租到$1,100，可轻松实现正现金流。

推荐区域：Sapperton

推荐理由：住房密度相关规定已松绑，老区改造

卑诗元老级城市新西敏，曾是首府前身，至今仍在主干道哥伦比亚等街上找寻到维多利亚英伦风情。新西敏位于温哥华东20公里的菲沙河北岸，是低陆平原的地理中心，交通四通八达。水滨步道，沿着菲沙河岸延展两公里，沿线高楼耸立，商铺比邻接踵，堪称大温优质生活社区。

接力温哥华市中心的高密度建楼模式，新西敏也在不遗余力地向高空发展，值得期待的超大项目位于该市东北的Sapperton社区。在皇家哥伦比亚医院（Royal Columbian Hospital）正对面，Sapperton天车站旁边九英亩大的Brewery District正在进行大规模扩张，这里将成为大温哥华地区最成功的混合用途开发区之一。著名地产公司Wesgroup正在Brewery District开发区实施该项目中的一大部分，仅办公空间就涉及到20万平方英尺。

实际上，这里56万平方英尺的办公用地都已被抢购一空，其中的26万平方英尺被TransLink租赁，以便未来修建高达八层的总部，租约20年。一些医生和医疗专业人士为这些办公空间支付了每平方尺$468元至$685元。第三座办公大楼卖给了健康科学协会（Health Science Association），而Royal Columbian Hospital高达13亿元扩建项目也是该区乃至新西敏振兴的一强心剂。

Sapperton区内建有天铁站，举步可至市中心与滨河大道，生活质量很高，对于来自温哥华以及周边城市的人有着不小的吸引力。一睡房新公寓现时非常抢手，均价在47万左右，月租金1,650元。城市屋以及独立屋均价分别为65万和115万，租金收入为2,200元和3,000元。

推荐区域：市中心

推荐理由：交通条件已大有改善，新城镇中心扩建

被当地人亲切称为PoCo的高贵林港，南、北、东分别以菲沙河、伯克山以及匹特河为界，城市遍布山野小径、绿地公园，人们快乐享受大自然赋予的一切外，各种康乐设施、人文配套也是应有尽有，学校教育不输任何大温城市，是座非常适于安家养育子女的小城镇。这里还是加拿大家喻户晓的残障体育英雄Terry Fox的家乡。

高贵林港交通发达，铁路、高速公路网、港口以及机场都具备，临近的高贵林市已通天铁，极大方便市民日常出行。另外这里有着价廉物美的工业用地以及多种模式的产业园区，是卑诗省最受欢迎的工业城之一。

高贵林港正雄心勃勃进行市中心脱胎换骨式的重塑计划，仅社区中心建设就可谓是大手笔，占地超20万平方英尺，2021年竣工投入使用，包括图书馆、体育馆以及3个滑冰场、户外购物广场等优质设施。在社区中心周边，已规划出综合形态开发的用地，很多项目已上马兴建。

相比较紧邻的高贵林，这里的独立屋均价有着竞争优势，受2015年至2016年上半年独立屋普遍的疯涨潮波及不深，仍可视作为价值洼地。现时均价在99.5万左右，月租金3000元，以现金流考量虽不尽如人意，但中长期地价涨幅则不可小觑。

最后高度友情提示：投资有风险，入市须谨慎。下期我们将聚焦满地宝、素里、南素里、温东以及温哥华等地区的地产潜力股，敬请关注。