掀开温哥华38套独立屋业主的神秘面纱

温哥华房少人多，房价与租金齐高，百姓怨声载道，政府好像怎么做都是隔靴搔痒，不解决实际问题。

政府欲多建社会福利性质的廉租房，但又不得不看开发商的脸色，开发商不建房，就没有25%社会福利房比例可谈。而鼓励开发商多建出租共管公寓，却又拿不出相应措施，让以逐利为生存法则的商人愿意配合市府解决普罗大众的居住难题。

市场行为的公寓一直在建，但好像是杯水车薪，加之海外买家又似乎不惧15%的额外税，据说Westbank在温东Joyce附近开发的新楼，单呎价格高的惊人，却没有阻挡外国买主蜂拥而至，竟整体一举拿下30%的单位。

据有关统计，约有超过50%的温哥华人租房，租客比例远超其他城市，使得这里简直用“一房难求”而形容，空置率几乎为零。最近媒体曝出温哥华竟有拥有38套独立屋的大业主，我们可能会狂猜这位豪主是何方神圣？著名品牌Lululemon大老板Chip Wilson还是温哥华大地主Aquilini家族，抑或哪位中国大陆土豪？答案说出来，则有些跌破众人的眼镜。

这位大业主不是别人，正是温哥华市府。从上世纪六十年代起，市府就陆续开始收购独立屋，如今一路攒下来，竟也有38座之多，遍布温西温东，既有豪宅区的大屋，也有平民区的小户，其中26栋已出租，各收租$825-$3500不等。

大家随之会有个疑问，那另外的12栋独立屋呢？据《高度》了解，其中5栋位于如今大热地段South Marine Drive，将在原地建2栋6层高的公寓楼，共计101套，其中一半（52%）将作为廉租房租给家庭。

一处位于Victoria Drive 303号的独立屋近来引发争议，原来该屋已经空闲了18个月，这就有意思了。罗市长一面在大谈特谈“空屋税”，一面市府管辖的房产却闲置了这么久，大有以身试法的意思，或是在玩“只许州官放火，不许百姓点灯”的游戏。当然，透明执政的市府倒也给出有关解释。该独立屋靠Trout Lake，近旁还有John Hendry Park。据市府公园局总经理Malcolm Bromley解释，本来这栋屋要被用于公园扩建，但项目迟迟开不了工，只好空等。

至于其他未出租的独立屋因何闲置，市府并没有一一说明解释。而就收取的租金而言，则更加不透明，出租的26栋独立屋到底每一个收租多少，我们不得而知。经记者辗转调查发现，South Vancouver区域的4栋收租$1000-$3000，温东的7处独立屋收租$825-$2,500，温西Kitsilano的11栋收租$1,160-$3,500不等。

什么？一栋独立屋再小，也得有3个房间以上，每月最低租金只收不到千元，天下还有这等好事？

这里笔者必须要交代一下温哥华出租屋市场的普遍情况。平均而言，一卧房租金已破2000元，最近唐人街Keefer180号公寓楼里不到350呎的迷你公寓还叫出$1,559的高价，West Broadway1004号大楼里约3000呎公寓月租金竟高达$14,975元。

市场租金价格之高与市府独立屋租价之低，形成强烈反差，这就不免让人疑问到底何人能租住市府独立屋？他们背景如何，收入如何，申请程序如何，这些信息公开透明化了吗？诡异的是，在市府网站上我们找不到相关信息。询问市府相关官员，得到一句让人崩溃的回答：我们出租独立屋时，不查租房人或家庭的收入。

如果不是新闻媒体曝光，我们纳税人一是不知道温哥华市府竟还是大地主，二是更无从何知晓百姓可以申请租住这些独立屋，三是市府出租行为竟然不受监督，这就不单是诡异了，已多少令人气愤。如果市府将整栋独立屋都租给特困户，我想一般百姓是能理解并给予支持的，但申请条件与审批程度须透明化才行，毕竟这是非同小可的福利。

但现在市府说了，不调查收入背景就可以出租独立屋。可这等好事我们平头百姓怎么就不知道呢？有排队一说吗？到何处登记？

再好奇多问一句：市府总共不是有12栋空置的独立屋吗？准备与民一样交“空屋税”吗？