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大温十二大潜力社区置业指南

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 经历了2016年卑诗省府出台海外买家税和联邦政府收紧住房贷款政策等一系列冲击后,大温房市走向和动态开始变得不那么明朗,呈现出扑朔迷离的状态,许多人开始对未来房市情况表示悲观,然而事实果真如此吗?

  实际上,住房需求永远是刚性需求,对于温哥华来说,良好的宜居条件就是吸引各类买家和投资者下定决心置业的首要因素,其次今年以来卑诗省府开始逐渐放宽外国买家税条例,新移民人口的不断涌入也令本地房市闻到了复苏的气息。

  尽管目前卑诗省选仍在紧锣密鼓般进行中,部分舆论出现了对省选可能结果的担忧,但无论最后由谁胜出,未来新政府都会重视房地产业的发展,大温房市继续看好是一个不争的事实,现在则是投资置业的好时机。

  值此《高度》周刊迎来100期之际,特推出2017大温十二大潜力社区置业指南,将当前各方面条件适宜的社区一一罗列盘点并进行深度分析解读,供有意置业的买家和地产业人士参考,同时作为“资讯大礼包”献给长期支持和关心我们的客户与读者朋友。

  温哥华中心城和北岸地区引领2017大温地产潮流

  温哥华中心城 (Central Vancouver) 和北岸 (North Shore) 并不是一个单独地理概念名词,其中温哥华中心包括本拿比,满地宝和高贵林等城市,而北岸则包括西温哥华和北温哥华在内,里面不乏适合投资者置业的潜力社区,将引领2017大温房地产市场的一股新潮流。

  从过去以往的历史来看,上述两大区域房价是持续上涨的,而之前十年的房屋销量也创下新高,仅从这一点来看,意味着本地房市总体是稳定的,之前的市场大热奠定了良好的基础。

  坦率地说,2016年由于受到行政外来因素的作用,不仅仅是温哥华中心和北岸区域,事实上整个大温房市都受到了不同程度的影响。无论是销售额还是房价都有所下降,一些地区房价甚至比往年同期下跌了达二成之多。与此同时,住房建设土地的紧张和房源供应量少的现实因素也对房市未来走向产生了制约,这一态势对于业界人士而言需要进一步密切留意与关注。

  但随着今年入春以来大温房市走向开始回暖,预计会有不少之前选择观望或者犹豫的买家和投资者逐渐走进市场,如何合理置业,选对一个好的社区是关键,而温哥华中心城和北岸地区正是投资者心目中的理想之地,如同一颗冉冉新星,蕴涵着无限潜力和活力,引领着本地地产置业新潮流。

  就温哥华中心城来说,最大红利就是交通的延伸与改善,长青线的通车令满地宝和高贵林不再遥不可及,令这两座城市与温哥华其他城市连成一片,当地居民的日常出行与生活将变得更加方便,周围社区升值是必然因素。同时在温西独立屋房价令一般人可望而不可及的今天,这里的独立屋房价对于中产阶级来说尚且属于一个相对能接受的水平,将来发展受到不少人看好。

  而北岸地区涵盖北温哥华和西温哥华两座城市,虽然这里的房价一直被称作豪富的世界与游戏,但对于那些有钱的投资者来说却正是置业的最好时机。尤其是西温哥华,尽管独立屋均价早在三百万以上,但是一些价位和生活环境等各方面都划算的住宅和社区依旧存在,由于富人对西温高档地产的需求源源不断,这也是北岸房市能够保持兴盛的一大关键。北温哥华一些社区正面临深度开发,未来的全新商业和轻工业园区落成后前景十分可观,买家和投资者的目光不妨放远一些,放长线,钓大鱼不失为一个稳健的投资方案与策略。

  温哥华中心城和北岸地带总体上各有六处潜力置业社区值得推荐,可以预计的是,这里的地产将成为业界新宠,并将成为今年大温房地产市场新兴置业社区的标杆与旗帜。

  温哥华中心城六大潜力置业社区

  Port Moody Centre, Port Moody

  社区概述

  伴随着天车长青线的开通,位于满地宝中心地带的Port Moody Centre周边地带土地开始升值,是温哥华地区投资置业的最佳区域新秀,吸引了越来越多买家的关注。同时Port Moody Centre未来潜力也受到地产开发界人士青睐,有教会团体在此投资可负担住房建设,也有知名开发商准备在这附近新建高层公寓。公共交通的改善成为Port Moody Centre振兴的一大关键因素,未来前往温哥华其他地区生活和工作将变得更加方便快捷,届时在同等条件下这里的住房无论是房价还是居住环境都相对经济可负担。有地产界人士指出,Port Moody Centre另一大投资利好因素在于区内著名水上乐园Rocky Point Park将面临重建,而此前Rocky Point Park不仅为社区居民娱乐增添了乐趣,同时也是地方经济一大增长点,Rocky Point Park的翻新也将进一步拉抬Port Moody Centre地段房价上涨。

  Glenayre, Port Moody

  社区概述

  Glenayre社区为满地宝地产投资的另一大亮点区域,最大优势在于远离都市喧嚣,周围环境安静,同时生活便利且房价处于可负担水平。此外社区没有行车通道,对于育有幼童的家庭来说非常适合,距离公共学校和公园也十分方便,利于周末家庭出游和日后子女上学。而社区附近公交车也比较便捷,令居民出行也不会感到困难。Glenayre社区住房的最大特点在于大多数住宅房龄在40年以上,因此使得房价要低于周边社区。不过也有分析人士指出,对于高房龄住宅而言,购买前的质量检测和入住后的日常维护显得格外关键,否则即使是花费相对低廉的价格买进合适的住房,因维护不当导致的相关花销可能会更高。另外近几年以来,社区不少住户开始选择将住房翻新,翻建后的新房同样受到市场和买家青睐,这也是Glenayre社区成为温哥华潜力置业区域之一的另一优势所在。

  River Springs, Coquitlam

  社区概述

  River Springs是菲沙河以北住房可负担性较强的社区,也是未来高贵林最具发展潜力的地段。当地住房规模普遍以小户型为主,无论是从经济条件还是宜居程度来讲非常适合新组建家庭。不过最近几年以来River Springs周边社区环境也发生了很大变化,开发工程在有条不紊地进行中。就目前而言,社区尚未出现大规模开发项目,开发主体仍以较小的建筑商和屋主重建翻新为主,后续动态值得密切追踪与留意。另外一个不可忽略的因素在于,随着高贵林整体公交系统的改善提升特别是长青线的投入运营,前往高贵林市中心的时间已经极大缩短,生活和工作将更加便利,这也是River Springs社区以后进一步升值的难得机遇。

  Edmonds, Burnaby

  社区改善

  本拿比可以说是温哥华中心地带近年来发展最为迅速的一环,尤其是Metrotown和Brentwood Mall附近俨然已成为地产界的璀璨明珠,是广大开发商和买家的宠儿。不过Edmonds等传统区域由于受到本拿比市府重视,最近几年以来开发动作频频,不断有高层公寓动工,被业内人士认为是未来本拿比全市范围内最具竞争力的区域之一。

  Edmonds紧邻铁道镇公交枢纽,公共汽车,巴士和天车运营频繁,四周分布有高质量社区中心和购物场所等,生活尤其便利。除了高层公寓为置业一大亮点以外,独立屋以旧屋为主,因此房价相较温西等热点地区要实惠不少。不过对于有意购买旧独立屋的买家而言,房屋的维护保养是考验居住环境和生活质量的一大挑战。

 

  Meadowbrook, Coquitlam

  社区概述

  Meadowbrook是高贵林最适合第一次买家购房的首选区域,它的最大优势除了房价可负担以外,还有就是交通和生活也很便利。在交通领域Meadowbrook社区充分享受到了天车长青线开通后带来的红利,即使是步行也可以在短时间范围内走到高贵林市中心,得天独厚的地理优势使得Meadowbrook当地居民无论是学习,工作,休闲亦或生活都格外便利,从而加大了当地地产价值的含金量。不过有专业地产经纪指出,Meadowbrook社区尽管房价和温哥华许多其他地方相比要便宜不少,但要做好购买旧屋的准备,因为现在市面上的本区独立屋以旧房为主,同时更加适合育有子女的家庭购买。总体上来说在温哥华房价高涨的今天,Meadowbrook社区的独立屋为中等收入阶层可以接受的价位水平,值得投资。

 

  Steveston Village, Richmond

  社区概述

  Steveston位于温哥华以南,在列治文区域内,是一个历史悠久的渔村,早年当地居民靠捕鱼为生,如今这里也是温哥华知名景点之一,渔人码头每年都能吸引成千上万的游客前来慕名观光,同时也是许多电影理想中的取景之地。虽然目前Steveston交通总体上并没有温哥华主干道附近那样便利,但公共交通系统改善已经提上日程,随着未来交通的极大改善,届时Steveston周围地产存在着不小的升值空间。此外就住房数量而言,Steveston房市上有不少存货,且户型以独立屋为主,在独立屋房价高涨的今天,Steveston住房价格相对经济实惠,且附近环境安静,生活舒适,学校和社区中心众多,是投资置业的一大参考地带。

  北岸六大潜力置业社区

  Cedardale, West Vancouver

  社区概述

  作为温哥华豪宅聚集区之一,西温哥华房价一直居于前列,平均房价在三百万以上,而这里地处西温,虽然和其他地方相比房价高不可攀,但和本地比较却有很大优势。Cedardale社区教育资源优秀,特别是经过西温哥华市教育局同法国有关方面合作,在区内学校推广法国国际文凭课程,也是西温市内第一所开设法语沉浸式教学课程的学校。另外Cedardale社区毗邻高速公路,交通便利,北部有当地规模最大的社区中心,Ambleside Park 是深受社区居民欢迎的一个大型公园,周围遍布海滩和步道,无论是前往购物还是休闲都极其方便,这也是Cedardale社区入选北岸最佳置业区域的一大关键因素。

  

  Lower Lonsdale, North Vancouver

  社区概述

  近几年以来,北温哥华房市被业界专业人士认为有很大的升值空间和潜力,而Lower Lonsdale由于地理位置险要更是受到了众多买家的关注和青睐。Lower Lonsdale社区靠近温哥华市中心,日常通勤方式海上巴士班次频繁,交通便利。此外在此投资置业的另一大利好因素在于Lower Lonsdale社区未来会面临大规模开发,根据城市规划师的规划方案,开发后社区将转型为现代化商业中心,同时区内East 18th Street一带将专门兴建只供出租的房屋,满足日益增长的城市租赁需求。而且为了发展观光,城市规划师还会考虑在区内修建一个摩天轮作为地标,因此投资Lower Lonsdale社区对于投资者长线投资而言是不容错过的契机。

  

  Pemberton, North Vancouver

  社区概述

  Pemberton社区是北温哥华新兴区域,早先受关注程度相对不高,但最近几年以来开始受到各类投资客和买家的追捧,并受到主流地产界的高度关注。Pemberton社区地理位置优势显著,坐落于Marine Drive,地处北温哥华商业中心和工业中心之间,商业活动密集,前景十分广阔。同时周边分布有许多餐厅和商铺,生活十分便利,而且景观效果良好,可一览北温哥华一带水景无疑。更重要的是,就住房可负担性而言,Pemberton社区一带的独立屋相对较旧且房龄较长,使得这里的独立屋房价对于中产阶级而言相对处于一个可以接受的水平,未来存在不小的升值空间。

  

  Altamont, West Vancouver

  社区概述

  有地产投资专业人士建议,如果买家有足够的金钱,那么现在西温哥华房市有不少选择余地和回旋空间,Altamont社区就是其中值得投资置业的一处房产。从去年开始,为给温哥华过热的房市降温,卑诗省府推出外国买家税政策,联邦政府也进一步收紧住房贷款,在房市整体走向面临急刹车的大背景下,对当时的西温房市影响最大。尽管现在省府对于外国买家税条款开始放宽,但西温无论是房价还是房屋销售量和往年相比依旧要低不少。虽然Altamont社区的房价仍然是普通中产阶级无法负担得起的价位,但目前对于有钱的投资者而言属于合理价位,且周围环境幽静,空气新鲜,生活方便,是投资置业的理想选择之地。

  Cypress Park Estates, West Vancouver

  社区概述

  Cypress Park Estates社区可以说是西温哥华的黄金地段之一,从投资置业角度来讲绝对是最合适的选择。Cypress Park Estates一带交通通勤十分方便,TransCanada高速公路贯穿其间,前往西温哥华市中心上学和工作都很便利。此外Cypress Park Estates社区风景优美,靠近山脉和海洋,邻里之间绿树成荫,宜居指数强,且充分体现出人与自然的和谐,可尽享大自然带来的完美风光。另外对于有意投资Cypress Park Estates社区房产而言,区内地产虽然多数建成于六十年代以后,但房屋保养好,质量可以信赖,且多数家庭都已翻新和改建,育有子女的买家也可享受到社区带来的红利,即区内学校教育质量好,适合子女前来就读。

  Glenmore, West Vancouver

  社区概述

  随着西温哥华房价在政府行政措施下变得逐渐软化,Glenmore社区对于投资者来说也是潜在难得的一大机遇。区内环境优美,尤其是绿化措施极好,对于买家来说可以尽享远离都市带来的喧嚣。另外区内住房虽然有不少旧屋,但经过业主的保养和改建,使得住房性价比并不比新屋要差,依旧存在很大的升值空间和潜力。另外社区附近有知名高尔夫球场,交通便利,娱乐设施完善,是业主休闲娱乐的绝佳选择。因此对于富裕买家来说,Glenmore社区适合享受生活,可以领略西温自然与宁静的完美优雅与融合。

  

本文发布于: 2017-4-29 22:53
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