2017温哥华房地产论坛展望大温地产蓝图

温哥华依旧是高生活质量城市

众所周知，温哥华一直以来被誉为是全世界最宜居的城市，但随着近几年住房危机的爆发，令这座宜居之城的前景蒙上了几分不确定的阴影。不过作为本地开发商翘楚，Cressey Development Group 执行副总裁Hani Lammam 却有着自己独到看法，在他眼里，尽管过去很长一段时间内温哥华房市稳定受外资影响较大，但丝毫不影响温哥华作为宜居城市美誉和在此投资置业。

Hani Lammam 认为，当前温哥华可负担挑战主要集中在公寓，办公场所，零售业等领域，很大程度在于外资进入市场，同时求租者为了选择合适空间而向房东支付更多租金，租赁领域面临可负担性挑战。

总体来说，Hani Lammam对未来充满信心，表示温哥华房地产市场非常健康，在城市化推进发展框架下，例如Mount Pleasant 和Clark Drive一带转向由技术型引导，像电影产业和赌博业已经形成规模，同时大温交通发展迅速，菲沙河谷地带家庭数量和城市屋也在增多，这些都是房地产发展积极因素。

对于即将到来的卑诗省选投票，Hani Lammam认为如果选择一条错误的道路，将令房市出现萎缩。而置业大方向不会发生任何改变，市场前景竞争性和挑战并存。

未来潜力十足的图瓦森土地

说到图瓦森(Tsawwassen)，相信大多数人第一印象是这里为卑诗轮渡所在地，也是前往温哥华岛维多利亚的必经之地。但近几年来图瓦森房市呈现出后起之秀态势，逐渐受到越来越多买家和地产业内人士关注，TFN Economic Development Corp CEO Chris Hartman 就对图瓦森背后隐藏的潜力持积极乐观态度。

Chris Hartman 表示，图瓦森正在成为低陆平原经济发展主导的一颗耀眼新星，土地价值将得到大大提升。而通过此前卑诗省府与当地原住民社区艰苦的谈判和达成协议，图瓦森的全面开发在即，这将在本省可持续经济领域发挥领导作用，为当地创造大量的收入和就业机会，并为有意投资的商家带来无限商机。

工业用地供应低不代表全部

作为加西一座现代化都市，温哥华越来越呈现出寸土寸金的架势，其中工业用地供应量和不断蓬勃发展的城市开发建设在某种程度上并不形成正比。对于这一热点话题，Beedie Group 工业开发主管Beth Berry坦陈尽管温哥华工业用地供应始终是一个问题，但这并不代表全部，她对未来发展势头十分看好。

Beth Berry认为，就现状而言，如何将工业用地推向市场显然是更大的挑战，尤其是在市府的审批领域，多数城市审批需要12个月或者更长，而土地用途更改手续繁琐也是另一个挑战。

此外Beth Berry表示在过去数年中温哥华有着积极的政治环境，不仅仅是商业和零售业，就连制造业公司也有不小的长进，创造出稳定的就业机会。至于未来温哥华市内工业用地走向，Beth Berry则看好False Creek地段，特别是这里的科技创新因素主导或将成为当地经济一个新增长点。

土地供需矛盾仍制约大温房市

相比前几位地产专业人士对大温地产业现状及未来纷纷看好，Concert Properties Ltd总裁Brian McCauley却低调谨慎，他甚至用”clouds over sunny peaks”来形容，由此可见目前地产市场仍有不少不确定因素。

Brian McCauley认为，卑诗未来特别是大温地区会加大投资交通基础设施建设力度，这对于城市格局的重组和建造更多的新社区起到积极作用。但是大家都关注的温哥华房屋可负担议题，根源还是离不开传统的供需矛盾。房价居高不下，供应量却乏善可陈，唯有从土地供应入手才是解决问题的最佳出路。

外国地产投资持续流动

当谈到温哥华房市的时候，外国买家是一个无法回避的话题，此前卑诗省府推出外国买家税就表明外资对本地市场已经起到了相当程度的作用。KPMG 合伙人Roque Hsieh就认为外资的影响还会持续，特别是来自中国大陆和香港的外国买家和新移民不可忽视。中国现在经济出现放缓的趋势，反腐运动还在大刀阔斧地进行，空气污染，学校等社会资源的拥挤和政治经济大环境的不可确定性因素令不少有条件的人开始向海外转移资产，即鸡蛋不放在同一个篮子里。在这种情况下温哥华属于他们理想中的投资置业城市，至于对住房可负担性的影响，Roque Hsieh认为关键问题还是在于住房供应量，只有解决了这个问题，住房可负担性议题才能得到有效缓解。

城市规划应顺应房市发展趋势

一个城市的健康良性发展离不开合理科学的城市规划方案，在这一领域有着丰富经验的Reliance Properties 首席执行官John Stovell 则认为尽管温哥华的最新城市规划十分宏伟，但是在土地准备和供应领域依旧有所不足，为了适应日益增加的人口需求，尤其是家庭规模的扩大，建房所用土地传统分区也应该根据形势及时作出适当调整。

针对当前三级政府的房市政策，John Stovell表示为了给过热的楼市降温，外国买家购买本地物业需要缴纳15%外国买家税，温哥华市府则推出空置税政策，届时需要再缴纳2%到3%的空置税。但是此前联邦政府早已收紧第一次买家的贷款按揭，而卑诗省府针对物业转让税的豁免门槛已经调整到价值50万加元房产并对第一次买家提供贷款政策，这一点和联邦政府的初衷相比显得格外矛盾。

高科技重塑城市核心

实现产业转移，构建科技创新型城市是近年来温哥华城市发展格局的一大课题。Western Canada Canderel 副总裁Bryce Margetts认为，随着亚马逊入驻和TELUS全新大楼的落成，传统温哥华市中心Yaletown 和Gastown一带的市场逐渐打上了高科技烙印，对于未来楼市的走向带来深远的影响。
一方面随着科技引导性企业入驻，不仅在创造全新就业岗位和经济转型方面扮演着重要角色，另一方面对于本地地产业而言，也意味着新的机遇到来。商业地产租赁和购买行情会因高科技企业的洗礼而看涨，同时员工会选择在周围落户安家对于住房兴建和租赁带来全新的面貌，如何保证新经济增长模式的全面发展和相关地产业的良性循环显然是一个新的课题，值得进一步留意与分析。