2017大温置业指南(上)

随着新的一年的来临，大温本地房地产市场并没有因为此前一度引发大家焦虑的外国买家税和联邦政府收紧房贷政策所扳倒，事实上无论是本地居民还是新移民，或者是不远万里赶来的外国买家，大温房市的需求是始终存在的，这就从根本上决定了大温地区房地产市场不但不会出现崩盘迹象，相反会朝着稳健的方向来发展。而当前大温房市遇到的困难局面总有一个市场自我调节过程，住房资源的供应和源源不断的需求两者之间并不矛盾，因此从长远来看大温地区的房产物业是值得选择投资或自住的。值此鸡年春节到来之际，《高度》周刊特别推出2017大温置业指南系列专题，本期开始将聚焦属于房地产市场投资热点的大温城市地区，希望能对有购房自住和投资需求的读者朋友们有所帮助。

城市信息概括

西列治文房市总体上比温哥华还要难以控制，但其地理位置优越，交通十分便利，乘坐Canada Line天车距离温哥华市中心Oak Street一带仅有五分钟距离，同时华人人口众多，对于华人买家而言是理想中的选择。此外西列治文靠近列治文市区核心商业区，各种商场和学校等资源云集，生活环境舒适，社区居民以中产阶级为主，未来区内住房升值空间大，也利于出租。

2017年市场展望

毫无疑问，卑诗省府去年推行的外国买家税政策对于西列治文房地产市场交易起到了一定程度的负面影响，但是区内有大量居民住宅面临搬进或搬出，房源和市场需求不容小觑。预计在新的一年，西列治文房价下跌的可能性并不存在，总体上还是会向上浮动。

高度投资建议

在独立屋市场早就突破百万大关的情况下，与其说执着于非购买独立屋不可，不如说换个思维，多看看西列治文内最新热门公寓项目。而这些新建公寓项目普遍由本地知名开发商操刀，无论是外部结构还是内部装修都是精致绝伦，生活的便利性一点都不比独立屋要差，最关键的是价格还比独立屋要实惠。目前区内一卧室公寓的平均房价为39万加元，如果投资用于出租每月可带来至少1,400加元的收入。

2016年市场回顾

去年夏天之前西列治文区内房地产市场呈现火爆状态，房价和往年同期相比飙升44%。但是受八月份开始的外国买家税影响，区内房市呈现出放缓趋势，导致了市场受到了某种程度的冲击和影响。

地产关键数据

人口数量:190,473人

人口增长率:9.2%

房屋空置率:0.7%

一年房价指数增长率:25%

一卧室公寓均价:39万加元

月平均租金:1,400加元

年现金流:1,500加元

资本化率:3.9%

城市信息概括

北本拿比大型新建物业靠近温哥华，地处大温地区心脏，可谓是真正意义上的风水宝地。一号高速公路穿越全市，开车前往温哥华市中心仅需20分钟，距离高贵林，素里和列治文也不远。区内生活设施齐全，主要便民场所均沿公交车站周围分布，名校本拿比北中学穿插其间，值得有兴趣的买家和投资者多多关注。

2017年市场展望

目前北本拿比区域内的Brentwood Mall升级和新高层公寓开发项目正在如火如荼地进行中，此前本拿比市府已经明确表示将把Brentwood Mall打造成第二个Metrotown，而开发商也是温哥华最大而且最有经验之一的协平世博集团，预计在今年当地市场会继续呈现出火热局面。

高度投资建议

北本拿比区内的新建高层公寓俨然已经成为众多买家和投资者眼中的宠儿，各方面条件不错的两室公寓可卖到80万加元。此外就独立屋市场而言，一些旧的独立屋价格在120万加元左右，相比温西等热门地区而言已经实惠很多。Brentwood Mall周围和本拿比北中学周边房产升值空间很大，是理想中的置业场所。

2016年市场回顾

2016年前半年北本拿比区内房价呈现高歌猛进状况，普遍上涨幅度达到三成。但下半年受到外国买家税不利因素的影响，同七月相比销量暴跌达80%。不过房价之后总体水平依旧保持稳定，外国买家税带来的最艰难时刻正在逐渐消逝。

地产关键数据

人口数量:23,259人

人口增长率:19.8%

房屋空置率:0.6%

一年房价指数增长率:21%

旧独立屋均价:120万加元

月平均租金:3,864加元

年现金流:8,556加元

资本化率:3.5%

城市信息概括

高贵林最大的优势在于新的公共交通选项长青线的开通，同时作为大温东北部地区的一个重镇，近些年来人口结构以亚洲裔和伊朗裔增长迅速。长青线天车的开通则令交通更加便利，使得高贵林与温哥华市中心和素里连成一片。此外高贵林景观优美，市内商业发达，高等教育学府云集，是大温城市发展过程中的一颗新星。

2017年市场展望

前几年高贵林市内住房业主以外国买家居多，但是外国买家税新政实施以后对当地住房市场造成了很大的冲击。不过市内住房高需求和长青线开通以后对沿线地产的带旺是高贵林房市在未来能保持火热的一大重要因素，业内人士对高贵林2017年房地产市场普遍抱有信心。

高度投资建议

对于投资者而言，高贵林无论是独立屋还是公寓都适合投资。Burke Mountain 和the North Shore slope of the Coast Mountains 一带的独立屋特别推荐。而长青线沿线车站附近公寓升值空间大，一卧室公寓均价为411,000加元，每月可带来至少1,500加元的租金收入。

2016年市场回顾

和温哥华房市不同，尽管受到了政策层面的影响，但在2016年8月份的时候市内独立屋均价为120万加元，和同期相比还增加了38%,由此可见高贵林房市呈现坚挺状态。

地产关键数据

人口数量:126,456人

人口增长率:10.4%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:13%

一卧室公寓均价:411,000加元

月平均租金:1,500加元

年现金流:3,516加元

资本化率:4%

城市信息概括 

满地宝这座小城适合喜欢不同城市风格的人们，在由满地宝，高贵林和高贵林港组成的三联市中，满地宝是面积最小的一座城市，且靠近本拿比，地处三联市的边缘。但是满地宝靠海，景色秀丽，且市内除了长青线以外，还有公车前往大温其他城市，交通便捷。此外三联市范围内的唯一一座医院就位于满地宝市区，利于妇女儿童和长者及时就医。

2017年市场展望

就当前房市来说，满地宝市内可开发的土地较少，主要房产项目也并不是很多，对于投资者而言，在新的一年里满地宝房市预计会出现紧绷状态。

高度投资建议

满地宝Bellcara一带的旧房产已经受到了投资者的高度青睐，而Newport Village作为全市发展最迅速的地段无论是升值空间还是潜力都不容忽略。另外满地宝公寓空置率接近于零，在物以稀为贵的情况下一套一卧室公寓的均价为435,000加元，每月可带来至少,2,500加元的租金收入，从投资角度来说满地宝的公寓是适合投资者的最佳选择。

2016年市场回顾

满地宝的房市在去年呈现出和温哥华极为相似的状况，房价增长迅速，独立屋均价为150万加元左右，这个价格水平在三联市属于较高水平，显示出2016年满地宝房市的高涨局面。

地产关键数据

人口数量:32,975人

人口增长率:19.9%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:21%

一卧室公寓均价:435,000加元

月平均租金:2,500加元

年现金流:13,800加元

资本化率:6.3%

城市信息概括

高贵林港市内的新公交选项和住房类型让人心动，作为三联市的另一座重要城市，高贵林港有着完善的公共交通系统，前往温哥华和本拿比都很方便，是理想中的宜居城市。同时高贵林港有着发达的城市中心和公立学校体系，自然环境优雅，文化娱乐设施齐全且多元化，是三联市中发展最为迅速的城市。

2017年市场展望

虽然高贵林港也属于大温地区，但是外国买家税的负面影响并不是十分显著。此外高贵林长青线的开通接驳通往高贵林港的西岸快车车站也极大地改善了高贵林港的出行交通，进一步提升了城市交通通勤状况。同时高贵林港靠近Burke Mountain的地带提供了新的住房市场需求选择，对于高贵林港2017年房市的稳定起到了至关重要的作用。

高度投资建议

尽管Burke Mountain一带是投资高贵林港地产不能错过的一个点，但是就投资而言需要目光放远，视野更加开阔，实际上市内其他区域无论是位置还是升值空间都具有相当可观的潜力。另外高贵林港的联排屋市场值得投资者细细研究，均价在60万加元左右，每月可带来至少2,000加元的租金收入，在当前独立屋均价居高不下的情况下，投资联排屋或许是一种新的思路。

2016年市场回顾

在前几年的时候高贵林港房市并不是很火爆，然而在去年受到了温哥华房市变化影响，高贵林港房地产市场一度涌现小阳春的高潮，同2015年同期相比，当地市场房价上涨幅度达25%。

地产关键数据

人口数量:56,342人

人口增长率:6.9%

房屋空置率:0.8%

一年房价指数增长率:33%

联排屋均价:60万加元

月平均租金:2,000加元

年现金流:3,036加元

资本化率:3.7%

北温哥华东(North Vancouver East)

城市信息概括

北温哥华东是城市喧嚣和户外娱乐的完美融合，与温哥华市中心隔海相望，乘坐海上巴士即可往返于两地，通勤状况便利。而北温哥华东城市化建设迅猛，环境舒适，生活设施齐全，生活方式令人感到惬意。对于有意投资地产的朋友而言，北温哥华东是一个新的选项，而且城市的各方面发展状况良好，是北温地带的新秀。

2017年市场展望

高房价对于当地市场来说是一个严峻的考验，不过根据北温哥华市政府的发展规划纲要可知，未来城市的房屋建设将注重于增加密度和兴建更大面积的住宅。目前市内的住房形式传统上以独立屋为主，可以预期的是将来会呈现更多的联排屋和公寓，以满足源源不断的住房需求。

高度投资建议

北温哥华市府鼓励房屋建设多元化，而不是仅仅局限于一个地带。因此在这个大的背景下，北温哥华东区开始成为开发商和买家的新宠。另外北温哥华东区一卧室公寓均价在50万加元左右，每月可带来至少1,750加元的租金收入，尤其是从市府规划方案来看，未来高层新建公寓开发会是一大趋势。

2016年市场回顾

2016年北温哥华东的住房市场和大温其他城市相比并没有特别大的区别，特别是上半年房市过热的时候，北温哥华东独立屋市场一样呈现出房价迅速增长的局面。截止到2016年7月，北温哥华东独立屋均价为170万加元，和2015年同期相比增长了44.6%，涨幅是近几年来最为明显的一年。

地产关键数据

人口数量:84,412人

人口增长率:2.2%

房屋空置率:0.4%

一年房价指数增长率:43%

一卧室公寓均价:50万加元

月平均租金:1,750加元

年现金流:3,456加元

资本化率:3.9%