独立屋应如何合法分租

笔者经手过很多房地产买卖交易，经常有客户向我咨询能否可以把多余的房间出租或把地下室分租出去。 这样做会给屋主带来额外的收入，当然是一件好事情， 但是如果出租不合法，就可能给屋主带来无穷无尽的麻烦甚至法律纠纷，所以笔者给大家的建议是：宁可不租也不能违反相关法规和附例。

通常大温地区部分城市规定，一个房子内只能有一套住宅，如果你自己未经申请就改成两套出租，就有可能被罚款或者被要求拆除，这样的规定大多数是出于防火和安全的需要。 更重要的是， 如果你房屋内的第二套出租房没有适当的许可的话， 那保险公司也可能不会支付你所涉及到的索赔。

温哥华市政府每年大概收到50-60宗与非法改建房屋有关的相关投诉，凡是坐实的违反市府建筑附例的个案，屋主会收到最高2,000加元的罚单。此外市府也有专门的调查专员处理相关投诉，同时他们也会在各网站的招租广告里面寻找可疑的房屋，然后列好名单依次进行调查。

市府在收到投诉或是经过查访高度怀疑是非法改建房的情况下，他们将会在该户门上贴上调查令。屋主如当下不便接受调查，市府调查人员会提议其他时间；如屋主拒绝，市府就向法庭申请手令，必要时会联同皇家骑警调查。如发现非法改建房，他们将依据市府区域及发展附例（Zoning and Development Bylaw），惩处对房屋进行非法改建的人士。

温哥华区域及发展附例第八章中就指出，如违反该附例1条，根据不同情况，每人将被罚款250加元至2,000加元不等。如在收到市府有关违反附例的警告及罚款后再犯，将按日追加50加元罚款。

目前，温哥华、列治文、高贵林、新西敏、素里等各市的独立屋都容许建第二套间，而把房屋部分分租出去唯一合法的途径就是拥有“第二套间”（Secondary Suite），并且申请一个租赁许可（Rental Permit）；第二套间修建前须先向市府申请，且只允许在独立屋内改建，并只可增设一套。另外城市屋及公寓住宅则不可加设第二套间。

第二套间的建筑要求十分严格，要完全符合卑诗省建筑标准（BC Building Code）相关规定，特别强调防火安全。除了常见的烟雾感应系统外，检查人员还需确认屋主在改建间格的房间内设有窗户，妥善连接电线，并且有火警逃生门等安全措施。若不能满足规定的标准，市府不会对改建发放许可证，保险公司也有可能会拒绝对该屋投保，出事时屋主便要负担所有风险损失。所以说因为怕申请麻烦 就擅自非法改建就好像是定时炸弹一样，随时都可能会有意外发生，笔者建议千万不要冒险。

总结：

要合法分租自己的房子，您需要做到：

1. 拥有一个合法的“第二套间”；

2. 申请合法租赁的租赁许可（Rental Permit）；

3. 租金收入千万记得要报税，不能偷税漏税。