当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

加拿大房贷最新Q&A

高度地产周刊原创稿件,未经允许请勿转载
大家好,我是房贷顾问牛俊冬。今天继续和大家分享关于房贷的问题,话不多说,让咱们一起来看一下今天的Q&A吧。

1:看上一栋老房子,房子下面有油罐,是不是会影响贷款?
现阶段各大银行的政策,对于此类老房子是有一定的贷款限制的。简单来说,如果老房子还是有油罐的话,那么银行可能要求买卖双方在成交日前移除油罐来达到要求。即便是买家完全接受油罐带来的安全隐患,银行也会提出类似贷款条件。所以买家在购买的时候,需要考虑到移除油罐的额外费用以及成交日是否支持施工的时间。
2:新移民贷款,如果过了一段时间,房子涨价了,是不是可以重新做贷款,多拿钱出来?
如果还是在新移民5年期限内的话,是可以重新做房屋估价,然后如果新估价高一些的话,是可以重新按照新移民政策按照比例(一般是65%),多拿出一部分钱的。但是要注意的一点,如果您是希望换银行做这个贷款的话,一般接收银行是要求贷款有至少12个月的还款历史的。
3:买了楼花,贷款可以提前申请么?

是可以的,如果您贷款条件不变 (收入,新移民身份等等),那么是可以提前做贷款申请的。银行对于楼花,会有对应的利率表,一般根据楼花建成时间来定。(一般为6个月,9个月,12个月, 18个月, 24个月不等)当然,由于从申请到放款时间跨度大,银行是有权利重新申请,重新检查您的信用记录,来进行重新审核的。
4:银行贷款批下来了,但是我改变注意想全款直接付清,可以么?
这种情况就要看银行是否已经放款了。如果没有放款,您是可以选择改变贷款金额,时常等细节,或者取消贷款的。如果已经放款,那么也就是您已经和银行达成合同。如果您希望对贷款条款进行任何改变,或者取消贷款,那么就会涉及到罚金等相关费用了。
5:closing cost是什么?
简单来讲,closing cost就是在交屋过户前后,除房贷和首付外的所有支出。大额的包括律师费,过户税,验房费等等。小额的包括电视,电话和网络的设置费,第一个月的水电暖,等等。贷款时,银行通常会要求在您的账户里面看到这部分钱,也是帮助您对于整个购房进行计划。一般计算方式为房价的1%-1.5%
感谢提问的朋友们,也鼓励和希望每一位都可以参与进来,将您遇到或听到的问题发到我的邮箱。我在解答的同时也会有选择的通过房贷问答Q&A栏目和大家交流分享。咱们下期再见。

本文发布于: 2016-4-8 16:28
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 加拿大房贷最新Q&A

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x