加拿大房贷最新Q&A

大家好，我是房贷顾问牛俊冬。今天继续和大家分享关于房贷的问题，话不多说，让咱们一起来看一下今天的Q&A吧。

1：看上一栋老房子，房子下面有油罐，是不是会影响贷款？

现阶段各大银行的政策，对于此类老房子是有一定的贷款限制的。简单来说，如果老房子还是有油罐的话，那么银行可能要求买卖双方在成交日前移除油罐来达到要求。即便是买家完全接受油罐带来的安全隐患，银行也会提出类似贷款条件。所以买家在购买的时候，需要考虑到移除油罐的额外费用以及成交日是否支持施工的时间。

2：新移民贷款，如果过了一段时间，房子涨价了，是不是可以重新做贷款，多拿钱出来？

如果还是在新移民5年期限内的话，是可以重新做房屋估价，然后如果新估价高一些的话，是可以重新按照新移民政策按照比例（一般是65%），多拿出一部分钱的。但是要注意的一点，如果您是希望换银行做这个贷款的话，一般接收银行是要求贷款有至少12个月的还款历史的。

3：买了楼花，贷款可以提前申请么？

是可以的，如果您贷款条件不变 （收入，新移民身份等等），那么是可以提前做贷款申请的。银行对于楼花，会有对应的利率表，一般根据楼花建成时间来定。（一般为６个月，９个月，１２个月，　１８个月，　２４个月不等）当然，由于从申请到放款时间跨度大，银行是有权利重新申请，重新检查您的信用记录，来进行重新审核的。

4：银行贷款批下来了，但是我改变注意想全款直接付清，可以么？

这种情况就要看银行是否已经放款了。如果没有放款，您是可以选择改变贷款金额，时常等细节，或者取消贷款的。如果已经放款，那么也就是您已经和银行达成合同。如果您希望对贷款条款进行任何改变，或者取消贷款，那么就会涉及到罚金等相关费用了。

5：closing cost是什么？

简单来讲，closing cost就是在交屋过户前后，除房贷和首付外的所有支出。大额的包括律师费，过户税，验房费等等。小额的包括电视，电话和网络的设置费，第一个月的水电暖，等等。贷款时，银行通常会要求在您的账户里面看到这部分钱，也是帮助您对于整个购房进行计划。一般计算方式为房价的1%-1.5%

感谢提问的朋友们，也鼓励和希望每一位都可以参与进来，将您遇到或听到的问题发到我的邮箱。我在解答的同时也会有选择的通过房贷问答Q&A栏目和大家交流分享。咱们下期再见。