温哥华租房市场的紊乱与机会

大量海外资金注入加拿大卑诗省低陆平原的多户型住宅物业市场，“扰乱当地的发展和投资者的计划”，造成轰炒抬价和房屋价格激增等现象，《高度》周刊带来最新报道。

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著名的公寓地产分析师大卫·古德曼(David Goodman)和他的儿子马克所撰写的报告指出，该地区的空置率持续下降，一些地区的租客正面临超出5%的租金上升。

随着价格频繁地超过预期，面对市场情况而做出投资的需求量在不断增长。该地区的租赁物业销售市场总额增长了近100％，在2015年达到了15.5亿。销售量在2015年增长了46％，有180笔交易。

但是温哥华周边地区的可租赁物业才是最火热的地方，销售总量达到$9.36亿，比2014年上升了67%。成交率也增长了67%，达到102次。

这些数字是惊人的。古德曼父子形容它为“一个快速，超越想象的时代性价格增长。几乎每天所有的挂牌房屋都会上演争抢出价大战。”

外界通常用这些原因来解释这一现象，低利率，低汇率，更多从其他省和国家移民而来的人，以及温哥华是一个美丽、安全、且宜居的城市。

古德曼父子还特别提到了来自中国的投资者，他们认为中国投资者“数量相对较少但实力强大，资金雄厚，有数十亿美金可以支配。当地人要么输掉，要么狂热地提高他们的出价去和那些新入市的人竞争。”

外来投资者“在当地房地产留下了不可磨灭的印记。他们不仅有助于巩固市场，同时将房价推向了无法预料的水平。”

他们在买那些正在开发的土地，“地理位置优越，离发展完全还有几年，有商业区和住宅区的物业。”

“租房市场的需求正逐步转向温哥华周边地区，因为租客的可负担性挑战在温哥华市太高了。”去年除了素里市(Surrey)，大温地区都有出现销售的增长。

可租赁物业非常火爆，部分原因是温哥华的空置率下降到了0.6%，大温地区下降到了0.8%。

“温哥华市府的政客们所做的还远远不够，不能帮助那些想要入市的人买到可负担性的住房。”古德曼断言到。

古德曼父子不赞同撤销已经持续9年的租赁物业拆除政策，以及那些被官僚主义所牵连，需要市府长达四年的开发批准。

更多租房的需求都被无视了，因为政府的不闻不问。

租金在去年上涨了3.9%，尽管全省租赁管理处所设定的合理涨价范围为2.5%。2016年这个范围涨到了2.9%。

房东会在每换一个租客的时候都提高超过这个规定的价格。有些人甚至为了绕过这个门槛，要求租客在住满一年后搬走。如果租客想要留下来，就必须同意涨价。

在温哥华市中心，Granville南边，Oak街以及列治文和三城区，租金都上涨了5%。

这些情况都可以证明古德曼父子对于温哥华租房市场定性为“一团乱麻”。

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