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温哥华租房市场的紊乱与机会

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导语
大量海外资金注入加拿大卑诗省低陆平原的多户型住宅物业市场,“扰乱当地的发展和投资者的计划”,造成轰炒抬价和房屋价格激增等现象,《高度》周刊带来最新报道。

正文
著名的公寓地产分析师大卫·古德曼(David Goodman)和他的儿子马克所撰写的报告指出,该地区的空置率持续下降,一些地区的租客正面临超出5%的租金上升。
随着价格频繁地超过预期,面对市场情况而做出投资的需求量在不断增长。该地区的租赁物业销售市场总额增长了近100%,在2015年达到了15.5亿。销售量在2015年增长了46%,有180笔交易。
但是温哥华周边地区的可租赁物业才是最火热的地方,销售总量达到$9.36亿,比2014年上升了67%。成交率也增长了67%,达到102次。
这些数字是惊人的。古德曼父子形容它为“一个快速,超越想象的时代性价格增长。几乎每天所有的挂牌房屋都会上演争抢出价大战。”
外界通常用这些原因来解释这一现象,低利率,低汇率,更多从其他省和国家移民而来的人,以及温哥华是一个美丽、安全、且宜居的城市。
古德曼父子还特别提到了来自中国的投资者,他们认为中国投资者“数量相对较少但实力强大,资金雄厚,有数十亿美金可以支配。当地人要么输掉,要么狂热地提高他们的出价去和那些新入市的人竞争。”
外来投资者“在当地房地产留下了不可磨灭的印记。他们不仅有助于巩固市场,同时将房价推向了无法预料的水平。”

他们在买那些正在开发的土地,“地理位置优越,离发展完全还有几年,有商业区和住宅区的物业。”
“租房市场的需求正逐步转向温哥华周边地区,因为租客的可负担性挑战在温哥华市太高了。”去年除了素里市(Surrey),大温地区都有出现销售的增长。
可租赁物业非常火爆,部分原因是温哥华的空置率下降到了0.6%,大温地区下降到了0.8%。
“温哥华市府的政客们所做的还远远不够,不能帮助那些想要入市的人买到可负担性的住房。”古德曼断言到。
古德曼父子不赞同撤销已经持续9年的租赁物业拆除政策,以及那些被官僚主义所牵连,需要市府长达四年的开发批准。
更多租房的需求都被无视了,因为政府的不闻不问。
租金在去年上涨了3.9%,尽管全省租赁管理处所设定的合理涨价范围为2.5%。2016年这个范围涨到了2.9%。
房东会在每换一个租客的时候都提高超过这个规定的价格。有些人甚至为了绕过这个门槛,要求租客在住满一年后搬走。如果租客想要留下来,就必须同意涨价。
在温哥华市中心,Granville南边,Oak街以及列治文和三城区,租金都上涨了5%。
这些情况都可以证明古德曼父子对于温哥华租房市场定性为“一团乱麻”。

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本文发布于: 2016-2-5 13:12
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