当前位置:加拿大乐活网 / 高度 / 正文

温哥华商业地产:风云2015

高度生活周刊原创稿件,未经允许请勿转载
大温哥华地区的商业地产市场,今年火爆程度一点不亚于住宅类地产,表现在极低的闲置率与旺盛需求等方面。请看《高度》周刊岁末深度报道。 
五年以来最好的商业地产表现 
大温哥华地区的商业地产市场,今年火爆程度一点不亚于住宅类地产,表现在低空置率与旺盛需求等方面。单说2015年第三季度,就有240万平方英尺工业用地被售出或出租,这一成绩几乎是去年同期的两倍。从供给角度,将有550万平方英尺可上市交易,其中列治文占了大多数的面积,而该市征收的城建费可谓高昂,约10万平尺的仓库就要向市府缴纳1百万的费用。 

据高力国际的一项最近报告,大温地区工业用地闲置率在第三季度只有2.4%,比蒙特利尔、多伦多、卡尔加里以及埃德蒙顿都低。而租金方面,大温工业用地平均收租为每平尺8.13元,低于爱省的两大城市。 

该报告预测,随着需求不断增大,大温工业工地的闲置率仍有望下降,而租金也会跟着水涨船高。目前,工业工地最紧张的城市为高贵林,闲置率只有1.5%。本拿比的闲置率处于历史最低水平,也只有2.8%,而且目前土地供应极其短缺。 
三角州与列治文的闲置率要高一些,其中Delta为4.6%。该市已达成一项大项目上马意向,涉及的土地面积高达350万平尺。 
如今,火热的市场不仅促使闲置率下降,买家入场的越来越多,连上交给各市的开发费用也不断刷新上限。除了每英亩100万-160万的开发费以外,开发商要向市府缴纳土地用地更改费到开工许可证费等多项费用。目前大温18个城市中,除开4座城市,涉及工业用地的土地更改用途费用、地税、开发费用等与2014年相比均有所上调,使得开发成本一再加大。最典型的要数列治文,如5.5英亩的更改用途费用以及10万平尺的开发费用合在一起高达110万元。紧随列治文其后的开发费用高昂的两城市分别为温哥华与北温哥华,其中温哥华的年涨幅为2.6%,交给市府的开发费用几近70万元一个项目。 
据悉,大温地区在7-9月,土地买卖成交金额达到8.39亿元,较去年同期增加47.5%,交易笔数为550宗,均创下近五年以来最好成绩。 
酒店业领跑全加拿大 
今年温哥华的酒店业市场表现可用“惊艳”来形容,77%的入住率冠绝全国。据HVS International的分析,每间客房的收益更是达到了157元,为历史最好水平。 
该调查显示,2014年温哥华酒店平均每间客房收费为191元,今年达到230元。2016年和2018年分别预计收费能到244元和262元,为全加拿大最好的市场。 
HVS 加拿大经理Carrie Russell介绍说,今年上半年酒店注入率高达77%,这一成绩令其他城市望尘莫及,明年豪华酒店Trump Vancouver将开业,我们预测温哥华酒店入住率将维持在76%上下,房费涨幅或在7%左右。 
温哥华市中心办公楼宇空置率高 
在温哥华市中心,正兴起办公楼宇的建设热潮,如Burrard Place将建23万平方英尺的办公楼,Rogers Arena的东翼大楼平尺数为7万,为了West Hastings街上的Ormidale Block的在建办公面积也达到了2.3万平方英尺。 

但出租情况则不甚乐观,据高力国际(Colliers International)的一份调查报告显示,温哥华市中心办公大楼的空置率高达10%,而且还有上升趋势,出租率几乎达到近11年来的最低点。 
快完工的Credit Suisse/Swiss Real Group大楼有着近36万平方英尺的面积,但出租率只有10%。Telus Garden近5万平方英尺的办公面积出租情况也不甚理想。 
未来市场还会矗立起7栋大楼,提供220万平方英尺的面积,仅Melville街上的Oxford Properties一个项目完工面积就将高达50万平方英尺,但市场几乎根本无法消化这么多的面积,所以观察家预测,积压情况恐会加剧,难免出现“几家欢乐几家愁”之情形。 

出租房市场:买卖与租赁双旺 
以往,专门用来出租的多家庭住房并不是商业地产大类中的热门,而在2015年,这一情形被彻底改写。老旧出租公寓突然变得炙手可热,交易金额屡创新高。 

最近,温哥华西13街上一栋只有4户的老楼竟卖出了每户近88万的价格;西端区一幢有着6户人家的百年老楼售价不菲,收购价达到了每户41.5万的价格。 
据查,2015年1-6月BC省成交的26栋出租楼,每户平均的售出价格已到17.4万元,而温哥华每户售价约33.3万,相比2014 年涨幅达到10%。 
Avison Young主席Bob Greer表示,目前热衷这种物业的买家以私人投资者为主,而超过5百万以上的交易中约16%买家来自中国大陆。 
地产投资联盟(Real Estate Investment Network)创始人兼资深投资人Don Campell介绍,大温哥华地区出租房规模都不大,房龄偏老,从收益上而言也并不丰厚,年收益平均为3.2%,但房东能从加拿大按揭与贷款公司(CMHC)轻易获得1.7%的低息贷款,在加上大温地区只有区区0.8%的空置率,所以当房东基本稳赚不赔。 

11月底,位于本拿比与高贵林交界的Lougheed Village整体被多伦多Starlight Investment收购,让原持有者Beach Properties赚的盆满钵满,净赚7000多万。2012年这家公司以9000万元收购了此大型出租物业,3年后以1.6亿元卖出,这宗买卖为今年大温哥华地区单个项目中最大的一笔交易。 
CBRE加拿大公寓集团高级副总裁Lance Coulson总结道,“现在所有的多家庭住宅投资者都想进入温哥华市场,”市场需求之旺超乎想象。 
Don Campell建议中小型投资者不妨去天铁能达到但远一些的地方去投资,如新西敏(New Westminster)与素里(Surrey)。他预计,今年大温哥华地区出租类物业交易将在150多宗,交易额度有望创历史新高,达到10亿元。 
Bob Greer指出,温哥华西区独立屋价格飙升,已达平均价270万元一栋,不少屋主选择这个高位卖房,然后到远点的城市投资出租物业,比如投资有着5-10个出租单位的房屋,坐收租金,即可安享晚年生活,这样的投资者越来越多。 
另据HQ Commercial的一份名为《BC省多家庭住宅投资报告》,现时对此类物业感兴趣的买家,更看重的是通过投资实现财富保全,或通过长久持有等待地产开发的良机。 
专家预测,2015年出租类物业交易有望突破10亿元,而对于即将来到的2016年,其市场表现仍可期待。 
本文发布于: 2015-12-7 11:45
0 0 投票
Article Rating

未经允许不得转载:加拿大乐活网 » 温哥华商业地产:风云2015

订阅
提醒
0 评论
内联反馈
查看所有评论
0
我们喜欢你的想法,欢迎发表评论。x
()
x