在房屋交易中，没有什么比交房前房子却出大问题更令买家和卖家糟心的事情了。
据CP24报道，2022年6月，一桩价值265万加元的列治文豪宅交易在交房前一周突然“崩盘“。买家发现房屋惨遭严重水淹，拒绝完成交易并要求退还13.25万加元定金，谁知却遭到卖家反诉。
BC省最高法院最终作出裁决，买家胜诉！
图自：CP24
豪宅交房前一周突遭水淹
原告A（化名）是一名当时正在读大学的华裔女子，在父母协助下寻找自住房产。2022年4月，她看中了位于列治文Eperson Road的一栋五卧五卫豪宅，并以265万加元的高价、无附加条件地向卖家下了offer。
卖家B（化名）接受了报价，双方签订了BC省标准住宅买卖合同。合同中明确约定：“在交接日，物业及其所有包含物品的状况应与买家于2022年4月9日查看时基本相同。”
然而，就在预定交房前一周，这栋豪宅却遭遇严重水淹。
交房前一周惨遭水淹
A的父亲在附近查看邻近物业时，意外发现该房屋出现异常。他透过前窗看到木地板明显隆起、翘曲且潮湿。随后，A的父亲立即通知了卖方。
双方于2022年6月8日共同前往房屋查看，陪同人员包括水管工和建筑检查员。现场情况触目惊心：房屋内“极度闷热潮湿，像湿桑拿一样”，主楼层有持续活跃的进水迹象。
据A父亲向法庭描述：房屋底层的木地板全部浸透并翘曲，柜子和干墙底部几英寸也受到浸泡；厨房远端的热水浴缸完全从外壳中拱起，带起了瓷砖；房屋外部可见水从基础沿线流出，后院草地因积水过多完全浸透，无法吸收。
现场人员拍摄了大量照片作为证据，建筑检查员当场关闭了水阀、锅炉和不断跳闸的断路器，卖方则紧急联系修复公司展开抢修。
买家终止合同遭反诉
2022年6月10日，A通过律师正式通知卖方，拒绝继续完成交易并要求退还全部定金。
A的理由是：房屋遭受严重水损，已不适合居住，与她几个月前看房时的状况完全不同，且短期内无法恢复到合同要求的交付状态。
卖方则坚决不同意，辩称水淹造成的损坏“不足以构成根本违约”，并在6月13日回复称，A必须按合同完成购买。
交房日过后，A并未入住，卖方再次发函，称A的立场“毫无根据”，并坚持房屋仅剩“轻微外观损坏”，不影响交房。
最终，卖家B的女儿C（交易期间担任母亲的地产经纪人）作为被告提起反诉，要求A承担违约责任。
法院判决：买家胜诉，定金全额退还
BC省最高法院法官Jacqueline D. Hughes在上周发布的判决书中，明确支持买家A，命令被告退还13.25万加元定金及利息，并驳回卖方的反诉，同时要求被告支付原告的法庭费用。
法官在判决中指出：A签订合同购买的是一处“没有已知水损历史的、可直接入住的住宅物业”；而在交接日，卖方所能交付的却是一处“遭受水损、正在进行重大洪水修复的物业”，修复工作既未全面调查也未完成。
法官裁定，房屋的受损状况已构成合同的“根本违约”，A有权终止合同。即使不认定为根本违约，该“状况条款”也属于合同的“重大条款”，同样赋予A解除合同的权利。
判决还提到，卖家B已在诉讼期间去世，其女儿C继续作为被告应诉。最终，该房屋于2022年10月以216.5万加元的价格被转售给另一买家，比原合同价低近50万加元。
此案再次提醒购房者，在房屋交易中，物业交付状况是核心合同条款，一旦出现重大差异，买家权益可依法得到有力保护。
信息源：CP24
